Дело №2-7499/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» (далее по тексту – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка; с целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, однако ей был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласен.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> находится в муниципальной собственности и предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, 1963 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 17,5 кв.м. и 10,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м. и балкона. Общая площадь квартиры по ЖК РФ 40,8 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м. 

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривается: увеличение площади кладовой за счет площади шкафа части площади жилой комнаты 2, демонтируются существующие гипсовые перегородки, монтируются перегородка из ГКЛ. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает прочность и целостность здания. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,8 кв.м. Площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор 1,9 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилые комнаты 17,5 кв.м. и 7,2 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., балкон (к=0,3) площадью 0,8 кв.м. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 19 июля 2018 года, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО2 

<

номер изъят> от 30 июля 2018 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2018 года, судья