Дело № 2-1106/2024 

67RS0008-01-2024-001576-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2024 г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 01.02.2008 работает воспитателем пришкольного интерната и учителем МБОУ Засижьевская средняя школа Ярцевского района Смоленской области. Одним из условий ее трудоустройства в сельскую школу было предоставление ей жилого помещения. В связи с этим в январе 2008 года ей в собственность была предоставлена квартира в четырехкомнатном жилом доме, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, Суетовское сельское поселение, 

<

адрес>. Так как указанный жилой дом не был зарегистрирован как находящийся в чье-либо собственности, то никакого договора с ней не заключалось. С момента предоставления ей квартиры она проживала в ней как в своей собственной, неоднократно ее ремонтировала, вставила окна, переделала полы и потолок, системы печного отопления, обшила стены сайдингом, утеплила веранду. Своими силами и за счет собственных денежных средств она поддерживает жилое помещение в пригодном для эксплуатации в качестве жилого помещения состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за коммунальные платежи как собственник всего жилого помещения. В период ее владения и пользования данной квартирой ею было существенным образом улучшено ее состояние, постоянно производится ремонт. Против ее фактического приобретения, использования, владения и распоряжения данным имуществом никто не возражал, прав на него не заявлял. Вышеуказанным образом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет этой квартирой в течение уже более пятнадцати лет. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности, также как и дом, в котором она расположена, не значится. Дом, поставлен на кадастровый учет как многоквартирный жилой дом. Просит суд, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что проживала в спорной квартире еще до 2006, когда была принята на работу в СХПК «Засижье», впоследствии перешла работа в местную школу. 

Представитель ответчика Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 41,59).

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав сторону истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» п.4 ст.234 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Названные изменения вступили в силу с 1 января 2020 г.

По общему правилу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку новая редакция п.4 ст.234 ГК РФ вступила в силу с 01.01.2020, а Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ не распространил действие новой редакции на отношения, возникшие до указанной даты, то она не распространяется на отношения истца по давностному владению, которое началось 01.07.2006, следовательно, к ним применяется порядок исчисления такого срока, установленный предыдущей редакцией, что судом апелляционной инстанции не было учтено.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 01.02.2008 работает воспитателем пришкольного интерната и учителем МБОУ Засижьевская средняя школа Ярцевского района Смоленской области по настоящее время.

В период с 01.07.2006 по 30.01.2008 работала в СХПК «Засижье» в должности зоотехника.

Администрацией Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области представлена справка о том, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, Суетовское сельское поселение, 

<

адрес>, уд. Школьная, 

<

адрес> июня 2006 года. 

Согласно технического паспорта, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, Суетовское сельское поселение, 

<

адрес>, составляет 38,3 кв.м. (л.д. 15-18).

Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, она в 2006 году работала в СХПК «Засижье» и принимала ФИО1 на работу в сельскохозяйственный кооператив зоотехником. Предприятие ФИО1 представило жилье в виде однокомнатной квартиры в четырехкомнатном жилом доме, в которой та до сих пор и проживает. Таким же образом, и ей, когда она приехала с семьей из Республики Казахстан, было предоставлено жилье, которое она затем оформила в собственность. 

Из ответа МТУ в Калужской, Брянской и Смоленской областях следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества 

<

адрес>, расположенную по адресу: Смоленская область, Суетовское сельское поселение, 

<

адрес>, уд. Школьная, 

<

адрес> (л.д. 57).

Согласно справки Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, Суетовское сельское поселение, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 11).

В ОГБУ «Смоленское областное БТИ» и архивном отделе Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области отсутствуют сведения о собственниках спорного объекта недвижимости.

Каких-либо претензий на указанный объект недвижимости никто не предъявлял. Ответчиком представлено заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Учитывая, что более восемнадцати лет истец непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 6613 №002), право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, Суетовское сельское поселение, 

<

адрес> (десять), 

<

адрес> (один).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2024 года