61RS0№-03

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ФИО3 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между нею и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ФИО3 

<

адрес> заключен договор № найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом договора является передача заявителю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из квартиры общей площадью 60,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Интернатный 

<

адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно п.п. 7,6 договора наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. Она (истица) не имела и не имеет в собственности никакого недвижимого имущества, в приватизации никогда не участвовала, о чем свидетельствует справка № от 

<

дата> выданная МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, в связи с чем имеет право на получение объекта в собственность, в порядке приватизации.

В рамках досудебного урегулирования в адрес ответчика направлено заявление о признании права собственности на жилое помещение: расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке приватизации, в настоящий период времени ответа на данное заявление не последовало.

В 2022 году истица обращалась в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением с требованием обязать Департамент жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства Администрация города Новочеркасск предоставить жилое помещение.

Основанием для обращения послужил тот факт, что постановлением администрации № от 

<

дата> № ФИО4 признана в качестве нуждающейся в жилом помещении и включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, но до апреля 2022 года жилье истцу не предоставлено.

<

дата> суд вынес решение, которым обязал Администрацию г. Новочеркасска предоставить ФИО1 (ФИО6) ФИО1, относящейся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения площадью не менее нормы предоставления.

Не смотря на данное решение (т.е. с августа 2022 года), только 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор по передаче заявителю и членам его семьи указанной выше квартиры. Следовательно, с момента постановки истца на учет как нуждающейся в жилом помещении до его получения прошло 7 лет.

Просила суд признать за ФИО7 

<

дата> года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила, что истица сирота, имеет несовершеннолетнего ребенка, муж истицы погиб. ФИО7 хочет реализовать свое право на приватизацию, чтобы в последующем у неё не было проблем, оставить в наследство имущество своему ребенку. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО8., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска в судебное в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные не подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что 

<

дата> между ФИО7 и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска Ростовской области заключен Договор № найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предметом Договора является передача заявителю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из квартиры общей площадью 60,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Из выписки ЕГРН от 

<

дата> следует, что 

<

адрес> числятся за Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ФИО3 

<

адрес>. 

ФИО7 не имела и не имеет в собственности никакого недвижимого имущества, в приватизации никогда не участвовала, о чем свидетельствует Справка № от 

<

дата> выданная МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие с ч.ч.1, 2 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

<

дата> истцом в рамках досудебного урегулирования, в адрес ответчика было направлено заявление о признании права собственности на жилое помещение: расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации, в настоящий период времени ответа на данное заявление не последовало.

В соответствие со ст. 2 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Между ФИО7 и Департаментом жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска Ростовской области договор № найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей заключён 

<

дата> сроком до 

<

дата>. 

Договор найма специализированного жилого помещения можно заключать на новый пятилетний срок неоднократно, если выявлены обстоятельства, что сирота находится в сложной жизненной ситуации. Для приватизации квартиры сироте нужно заключить уже новый договор - социального найма на бессрочной основе. После этого можно приступать к приватизации недвижимости.

Поскольку, приватизация жилья указанной категории граждан возможна только через 5 лет, то суд полагает требование истца не подлежащими удовлетворению. Довод представителя истца о том в данном случае приватизация жилья возможна, поскольку с момента возникновения права на получение жилья прошло 7 лет, несостоятелен, так как законом прямо предусмотрено начало течение срок с момента заключения договора. Кроме того, в данном случае стороной истца не предоставлено никаких доказательств угрозы нарушения прав, как на жилье, так и на приватизацию данного жилья в соответствии с выше приведенными нормами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО7 паспорт № Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска ИНН 

<

***>, КУМИ Администрации г. Новочеркасска № о признании права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2024 года.