УИД 47RS0009-01-2023-002680-25 16 октября 2024 года

Дело № 2-650/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.,

с участием истца, ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ссылаясь на то, что ФИО4 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. В 1949 г. на участке был возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГ Ф.А.А, умерла. После ее смерти наследником являлся ее сын Ф.А.П. который вступил в права наследования на ? доли жилого дома по завещанию. ДД.ММ.ГГ Ф.А.П. умер. После его смерти его супруга ФИО5 приняла наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка и подарила ей (истцу). Просила установить факт принятия наследства ФИО5 после смерти Ф.А.А.., ею (истцом) после смерти ФИО5, включить в состав наследства ? долю жилого дома и признать за ней право общей долевой собственности на указанное имущество (том 1 л.д. 2-4). 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла и дополняла свои требования, окончательно просила признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1007 кв.м по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, в размере 1/4 доли, в порядке приобретательной давности. Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, площадью 72,6 кв.м, прекратил свое существование, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и исключить из ЕГРН сведения о нем (том 2 л.д. 120а). В обоснование иска ссылалась на то, что открыто и добросовестно пользовалась земельным участком более 15 лет. От требований об установлении фактов принятия наследства и включении имущества в состав наследства отказалась, производство по делу в этой части прекращено определением суда. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц ФИО2, Управление Ростреестра по Ленинградской области. 

Истец, третье лицо ФИО2 в ходе судебного разбирательства иск поддержали. 

Ответчик ФИО6 иск признал, судом признание иска не принято, поскольку другой ответчик иск не признает. 

Представитель администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили. 

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, на котором в 1949 году был возведен жилой дом с кадастровым номером 47№ (том 1 л.д.8-11). 

ДД.ММ.ГГ Ф.А.А. умерла (том 1 л.д. 15). 

После ее смерти Ф.а.П. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве на жилой дом, ? доля жилого дома осталась зарегистрированной за Ф.а.А. (том 1 л.д.37). 

ДД.ММ.ГГ умер Ф.А. П. (том 1 л.д.46). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

В силу ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.

Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

За принятием наследства к нотариусу обратилась М.Л.А.. (дочь). 

В соответствии с п. 9_1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ДД.ММ.ГГ М.Л.А.. умерла, после ее смерти наследником являлась Ф.л.И, которая обратилась к нотариусу и приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> (том 1 л.д.136 об.), а также зарегистрировала право общей долевой собственности за земельный участок под жилым домом площадью 1007 кв.м в размере ? доли. При этом, суд исходит из того, что ? доля жилого дома несмотря на отсутствие документального оформления, также перешла в собственность наследнику Ф.Л.И.., соответственно вместе с правом на жилой дом к ней перешли права на земельный участок в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ Ф.Л.И. подарила ФИО3 ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГ Ф.Л.И.. умерла (том 2 л.д. 85об.). 

Наследником после ее смерти по завещанию является ФИО1, который обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство на квартиру и денежные вклады (том 2 л.д.87, 89). 

Право собственности наследодателей на ? долю жилого дома и земельного участка не было оформлено надлежащим образом, ? доля жилого дома зарегистрирована в БТИ до настоящего времени на праве собственности за Ф.А.А. право собственности на ? долю земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано. 

Разрешая требования истца в части признания за ней права собственности на земельный участок и прекращении права на жилой дом, суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ст. 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 23 вышеуказанного Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером, следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, прекратил свое существование (том 2 л.д. 223). 

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае гибели объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, в связи с чем, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства истец, она пользовалась спорным земельным участком более 15 лет, открыто владела имуществом, обрабатывала участок по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, никто её права не оспаривал. 

Свидетель С.Н.Ю. показала, что истец более 15 лет открыто пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, никто ее права не оспаривает. 

Из обстоятельств дела с очевидностью следует, что с момента смерти собственника земельного участка и жилого дома Ф.А.А. затем Ф.А.П. истец до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет, пользовалась этим объектом недвижимого имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несла бремя его содержания. 

С момента перехода в собственность ? долей в праве на земельный участок, права на долю никем не реализованы, бремя содержания земельным участком никто не нес, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении этого имущества не заявлял, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218, 234, 236 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок, по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, ее требования в этой части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1007 кв.м по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданином России, пол жен., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес>, код подразделения 470-012, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, площадью 72,6 кв.м, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о вышеуказанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2024