Дело № 2-2286/2025

УИД 42RS0008-01-2019-001886-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Платоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

08 декабря 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что отец истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, в период ДД.ММ.ГГГГ работая на шахте 

<

адрес> в 

<

адрес>, после получения им травмы в результате ЧП на шахте получил для проживания своей семьи квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> В квартире проживали ее отец ФИО6, мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ее сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и истец с рождения в ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживала с семьей в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, так же продолжила проживать по данному адресу и после замужества вместе со своим супругом до ДД.ММ.ГГГГ

Отец, ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, который с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, как муж ФИО2

По договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией 

<

адрес> и гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО7 квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана указанным гражданам в общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скоропостижно умер. С ДД.ММ.ГГГГ мать истца одна проживала в указанной квартире, владела ей полностью как своей, оплачивала коммунальные платежи полностью за всю квартиру, производила ремонт, так как фактически считала ее своей квартирой. Истец и ее сестра также помогали матери с ремонтом квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти мать истца по причине тяжелой болезни жила с ней в квартире по ее постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес> и ухаживала за ней до смерти. Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ полностью владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ухаживала за квартирой, оплачивала коммунальные платежи, поддерживала ее состояние, в том числе и за долей, принадлежащей ФИО7, так как его доля в квартире никак не была выделена в натуре.

На имеющуюся долю в квартире, принадлежащую ФИО7 никто с момента его смерти не претендовал и претензий не предъявлял и не предъявляет до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ в результате наследования по закону после смерти матери и сестры истец унаследовала доли в квартире, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, в результате чего ей на настоящий момент принадлежит 2/3 квартиры, а 1/3 юридически остается в собственности умершего в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в общую долевую собственность.

Таким образом, истец юридически является собственником 2/3 данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ фактически, владеет всей квартирой как собственной, в том числе долей, принадлежащей ФИО7

До настоящего времени с момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 какие-либо иные лица прав на 1/3 долю в указанной квартире, принадлежащей ФИО7, не заявляли. Наследников у ФИО7 нет.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № принадлежащую ФИО7, умершему в ДД.ММ.ГГГГ и которой ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации 

<

адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 70 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как указано в абзаце 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно ст.209 п.1 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, родители истца ФИО6 и ФИО13. вступил в брак ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о заключении брака (лд.18).

Судом установлено, что ФИО1 (ФИО14 приходится дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д.19), свидетельством о заключении брака (л.д.20), отец ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Мать истца - ФИО2 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО7

Совместное проживание ФИО2 и ФИО7 подтверждается сведениями о регистрации МП ПЖРЭТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО2, Домненко ФИО15, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из технического паспорта, составленного ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет -жилую площадь 33 кв.м., общую площадь 39,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (лд.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 23).

После смерти ФИО2 наследником по закону первой очереди согласно свидетельству о рождении является ее дочь ФИО1, после смерти ФИО3 наследником является ее сестра ФИО1

Судом установлено, что истец после смерти своей матери и сестры обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО1, наследство состоит из 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

На основании выданного свидетельства о праве на наследство по закону наследником ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сестра ФИО1, наследство состоит из 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

По сведениям филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, материалы инвентарного дела содержат сведения о регистрации права на указанное жилое помещение за ФИО2, ФИО7, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанной квартиры за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №(л.д. 21).

Согласно поквартирной карточки о регистрации по месту жительства в спорном доме были зарегистрированы ФИО7 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

После смерти ФИО7 в установленный законом срок наследники к нотариусу не обращались, в связи с чем наследственное дело не открывалось (л.д.38).

Наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО7, судом не установлено, кроме того, отсутствие наследников после его смерти подтверждается также решением Рудничного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 742-44); данное решение имеет преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец после смерти ФИО7 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, проживала в указанной квартире, владела ей полностью как своей, оплачивала коммунальные платежи полностью за всю квартиру, производила ремонт, приняла меры по ее сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО16., подтвердили факт постоянного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их заинтересованность в исходе дела не установлена.

При указанных обстоятельствах, с учётом вышеприведённых положений закона, суд считает, что истцом ФИО1 представлены доказательства в подтверждение того, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 1/3 в праве на которое принадлежала ФИО7

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд учитывает указанную правовую норму при определении давности владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом.

Так, ФИО7 принадлежала 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, а после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжала владеть указанной квартирой и владеет ею по настоящее время, то есть на протяжении более 25 лет.

Таким образом, указанные сроки составляют срок, превышающий 15 летний срок, исчисляемый также после истечения срока исковой давности, необходимый в соответствии с нормой ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, предоставленные доказательства в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется. По этим основаниям приведенные выше письменные доказательства, суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения гражданского дела, и достаточных в своей совокупности для разрешения, поставленного перед судом спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности, соответственно, заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (№ №), право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.