УИД: 77RS0030-02-2025-006992-49

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339/25 по иску адрес «Спектр ЛК» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес «Спектр ЛК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 передал ответчику жилое помещение в виде квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33, но ответчик уклонился от оплаты данного объекта недвижимости, допустив образование задолженности в размере сумма и начисление неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере сумма. Также, по мнению истца, ответчик фио уклонилась от оплаты исполнителю адрес «Спектр ЛК» оказанных ей услуг на сумму сумма в соответствии с пп. 6.1, 6.2 Договора возмездного оказания услуг от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере (234325 + 20000) сумма, начисленную неустойку в размере сумма и судебные расходы в размере (8844 + 703,88) сумма.

В судебное заседание представитель истца адрес «Спектр ЛК» явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 09 февраля 2021 года между застройщиком адрес «Спектр ЛК» и участником долевого строительства ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № К1-3-1/2021, по условиям которого адрес «Спектр ЛК» обязалось передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33, а фио обязуется уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства.

В силу п. 4.2.2 Договора депонент оплачивает цену договора путем внесения платежей в соответствии со следующим графиком в порядке, установленном п. 4.2 настоящего Договора:

- сумма в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора;

- 15800000 не позднее 15 июня 2021 года;

- 20929270 не позднее 05 декабря 2021 года. 

03 октября 2023 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021, по условиям которого определили стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, а фио обязалась произвести оплату оставшейся части цены договора в размере сумма путем зачисления денежных средств в указанном размере на счет эскроу в соответствии с условиями договора. В случае если к моменту оплаты счет эскроу будет раскрыт банком эмитентом, то ответчик обязался осуществить оплату путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течении 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

09 февраля 2021 года между исполнителем адрес «Спектр ЛК» и заказчиком ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг № К1-3-1/2021, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику комплекс услуг по передаче пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении следующего объекта: условный номер 1-3-1, общая проектная площадь 113,86 кв.м., этаж 3, расположенной в корпусе 1 многофункционального комплекса с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004036:2213 по строительному адресу: адрес, адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 29, 32, 33.     

Согласно пп. 6.1, 6.2 Договора возмездного оказания услуг стоимость услуг по договору составляет сумма. Оплата услуг, оказанных исполнителем, производится заказчиком в течение 3-х рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение от 03 октября 2023 года к договору участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 зарегистрировано в ЕГРН 13 ноября 2023 года, объект долевого строительства передан ответчику 03 октября 2023 года по акту приема - передачи, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, условий договора участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 в редакции дополнительного соглашения, договора возмездного оказания услуг от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 ответчик в установленный договорами срок не выплатил истцу причитающиеся денежные средства в размере сумма, не оплатил оказанный истцом комплекс услуг в размере сумма по передаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 в редакции дополнительного соглашения, по договору возмездного оказания услуг от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Согласно имеющегося в деле расчета задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 в редакции дополнительного соглашения по состоянию на 21 марта 2024 года составляет: по основному долгу - сумма, по начисленной неустойке за нарушение срока оплаты цены по договору участия в долевом строительстве - сумма, а задолженность по договору возмездного оказания услуг от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 составляет - сумма.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 в редакции дополнительного соглашения, договора возмездного оказания услуг от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021, ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывает период просрочки исполнения обязательств, ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующий период.  

Согласно материалам дела 26 августа 2025 года истец обратился к ответчику с заявлением (претензией) о необходимости погашения вышеуказанной задолженности, которое ответчиком удовлетворено не было.

Поскольку никаких доказательств погашения задолженности на день вынесения решения суду представлено не было, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 в редакции дополнительного соглашения, по договору возмездного оказания услуг от 09 февраля 2021 года № К1-3-1/2021 в размере (234325 + 7146,91 + 20000) сумма. 

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере сумма, по оплате почтовых услуг в размере сумма, а всего (261471,91 + 8844 + 703,88) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес «Спектр ЛК» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать в пользу адрес «Спектр ЛК» (ИНН: 

<

***>) со ФИО1 (паспортные данные...) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 30 октября 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.