40RS0026-01-2024-000148-24

Гражданское дело № 2-798/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Копыловой О.С., 

при секретаре Симкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «НС Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Обнинский городской суд 

<

адрес> поступил иск АО “НС Банк” к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 16.09.2020г. между сторонами заключен кредитный договор № о предоставлении ФИО1 суммы кредита в размере 1 543 090 руб. сроком на 240 месяцев с процентной ставкой с даты заключения договора по 30.09.2021г. - 3% годовых, с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. - 5% годовых, с 01.10.2022г. по дату фактического исполнения кредита - 9% годовых. Кредитные средства были предоставлены ответчику с целевым использованием на приобретение недвижимости в собственность, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обеспеченный залогом указанного объекта недвижимости. Поскольку ответчик погашение долга по кредитному договору надлежащим образом не производил, у него образовалась перед кредитором задолженность, в связи с этим истец просил с учетом уточнения заявленных требований в размере 1 482 426,19 руб., из которых: 1 380 989,20 руб. – просроченная ссудная задолженность, 76 134,27 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 02.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно, 24 213,35 руб. - пени на просроченную задолженность за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г., 1 089,37 руб. - пени на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно; взыскать задолженность по кредитному договору №/№ от 16.09.2020г. за период 20.03.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу по процентам, начисленным по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга, пени на просроченную задолженность по ставке 4,25% годовых, пени на просроченные проценты по ставке 4,25% годовых; проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на основании ст.395 ГК РФ , на сумму основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, за период с даты вступления решения суда в законную силу и по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России; расходы по оплате оценки в размере 4 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 21 562,34 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 810 000 рублей. 

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2). 

Статьей 809 ГК РФ установлено: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 543 090 руб. сроком на 240 месяцев с процентной ставкой с даты заключения договора по 30.09.2021г. - 3% годовых, с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. - 5% годовых, с 01.10.2022г. по дату фактического исполнения кредита - 9% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны согласовали погашение кредита путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком. В обеспечение исполнения обязательств по договору, заемщик обязался предоставить банку залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. 

Факт предоставления ответчикам кредита в размере 1 543 090 руб. подтверждается распоряжением от 16.09.2020г. и банковским ордером № от 16.09.2020г..

Ответчик обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него перед банком образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 482 426,19 руб., из которых: 1 380 989,20 руб. – просроченная ссудная задолженность, 76 134,27 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 02.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно, 24 213,35 руб. - пени на просроченную задолженность за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г., 1 089,37 руб. - пени на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитования, ответчиками не оспорен. Доказательства частичного, либо полного погашения задолженности ответчиками не представлены.

В адрес ответчика истцом были направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов и расторжении договора, оставшиеся без удовлетворения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 482 426,19 руб., из которых: 1 380 989,20 руб. – просроченная ссудная задолженность, 76 134,27 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 02.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно, 24 213,35 руб. - пени на просроченную задолженность за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г., 1 089,37 руб. - пени на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от 16.09.2020г. за период 20.03.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу по процентам, начисленным по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга, пени на просроченную задолженность по ставке 4,25% годовых, пени на просроченные проценты по ставке 4,25% годовых; а также процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на основании ст.395 ГК РФ, на сумму основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, за период с даты вступления решения суда в законную силу и по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками условий договора кредитный договор подлежит расторжению на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиками не опровергнуты.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, руководствуясь ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 51, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При таком положении, учитывая приведенные выше нормы права, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры равной 3 810 000 рублей в сумме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы, понесенные в связи с проведением оценки недвижимого имущества в сумме 4 000 рублей, а также по оплате госпошлины в размере 21 562,34 руб.. факт несения которых подтвержден имеющимися в деле доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «НС Банк» (ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 482 426,19 руб., из которых: 1 380 989,20 руб. – просроченная ссудная задолженность, 76 134,27 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом за период с 02.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно, 24 213,35 руб. - пени на просроченную задолженность за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г., 1 089,37 руб. - пени на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 03.05.2023г. по 19.03.2024г. включительно.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «НС Банк» (ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 16.09.2020г. за период с 20.03.2024г. по дату вступления решения суда в законную силу по процентам, начисленным по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга, пени на просроченную задолженность по ставке 4,25% годовых, пени на просроченные проценты по ставке 4,25% годовых; проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на основании ст.395 ГК РФ, на сумму основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, за период с даты вступления решения суда в законную силу и по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «НС Банк» (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате расходы по оплате оценки недвижимого имущества в размере 4 000 рублей, а также по оплате госпошлины в размере 21 562,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 810 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Копылова