Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года пос.ж.д. 

<

адрес> 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием представителя истца ГАУСО «Казанский психоневрологический интернат» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

представитель службы по опеки и попечительству Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО6,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАУСО «Казанский психоневрологический интернат» действующего в интересах своего подопечного ФИО7 к МКУ «Исполнительному комитету Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ничтожным, отмене регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ГАУСО «Казанский психоневрологический интернат» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указывает следующее. 

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «продавцом»- Высокогорским многоотраслевым производственным предприятием от имени Высокогорского райсовета народных депутатов в лице директора Высокогорского МПП ФИО8 и «покупателем» ФИО7, последнему была предоставлена комната площадью 13,2 кв. м, расположенная по адресу: ст. В.гора, 

<

адрес>. Данная комната была не зарегистрирована в Регистрационной палате. ГАУСО «Казанский психоневрологический интернат» действующий от имени своего подопечного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Высокогорский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ для регистрации права собственности помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. По данному вопросу было выдано уведомление № о приостановлении государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. То есть, в Едином государственном реестре недвижимости уже имелась запись о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную комнату за иными обладателями, выданному на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данная квартира была передана в собственность третьим лицам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между «Продавцом» Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района от имени Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ ФИО9, действующего на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, и «покупателями» ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

Право долевой собственности третьих лиц на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Комната находится в общей долевой собственности по 1/3 одной третьей доле на каждого покупателя.

О нарушенном праве ГАУСО «КПНИ» стало известно только в момент приостановления заявления о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг.собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 Вследствие чего, МКУ «Исполнительный комитет Красносельского сельского поселения Республики Татарстан» не должен был и не мог распоряжаться данным имуществом.

Таким образом, при приватизации были нарушены права ФИО7

На основании изложенного просят: признать договор приватизации квартиры на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района и ФИО4, ФИО2, ФИО3 недействительным; отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ФИО3, ФИО4 – ФИО5,. в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель службы по опеки и попечительству Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 считает иск подлежащим удовлетворению. 

Выслушав участников дела, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «продавцом»- Высокогорским многоотраслевым производственным предприятием от имени Высокогорского райсовета народных депутатов в лице директора Высокогорского МПП ФИО8 и «покупателем» ФИО7, последнему была предоставлена комната площадью 13,2 кв. м, расположенная по адресу: ст

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 признан недееспособным и проживает в ГАУСО «Казанский психоневрологический интернат».

Как видно из выписки заседания профкома Казанского психоневрологического дома-интерната № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было решено выделить комнату площадью 19,6 кв.м. освобожденную после ФИО7, проживающего по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выдаче ордера на заселение ФИО4 санитарке КПНДИ в одну приватизированную комнату в 2-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес> въезжающих четверо.

На основании данного постановления ФИО4 выдан ордер на заселение.

При этом из указанного постановления видно, что принято решение о выдаче ордера на заселение ФИО4 уже в приватизированную комнату.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между «Продавцом» Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района от имени Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ ФИО9, и «покупателями» ФИО4, ФИО2 и ФИО3, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО3

При этом квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пос. ж.д. 

<

адрес>, состоит из двух комнат.

Анализируя указанные документы, суд приходит к выводу, что ФИО7, а в последующем ФИО4, ФИО2 и ФИО3, передано в собственность одно и тоже жилое помещение.

Суд считает, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ № следует признать недействительным, применив последствия в виде возвращения сторон в первоначальное положение, поскольку в собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО3 передано жилое помещение, которое уже принадлежало на праве собственности ФИО7, то есть не являлось государственной или муниципальной собственностью, соответственно Красносельское сельское поселение Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ни имело право распоряжаться спорным жилым помещением.

Доводы представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованным поскольку срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При обращении в суд истец указал, что о нарушении прав недееспособного ФИО7 им стало известно в июле 2018 года - после поступления уведомление № о приостановлении государственной регистрации. В суд с заявлением об оспаривании договора приватизации истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ГАУСО «Казанский психоневрологический интернат» удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района и ФИО4, ФИО2, ФИО3 недействительным.

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пос. ж.д. 

<

адрес>, комната 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Д. Тазиев