Дело №2-2467/2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Демесновой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,45 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый номер помещения 

<

номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 02 февраля 2007 года между ФИО1 и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 71-ДУ-Ч/З-58. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже под условным номером 58, общей проектной площадью 36,45 кв.м. указанного многоквартирного дома. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до 30 июня 2008 года. Застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства исполнены не были. 24.02.2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса 

<

адрес> и предварительному почтовому 

<

адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

В настоящее время ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома, многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, однако истец во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности. 

Согласно решений общих собраний, истец в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, который на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» председатель ТСЖ ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 02.02.2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Г. заключен договор № 71-ДУ-Ч/3-58 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, предметом которого является участие дольщика в строительстве указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным номером 58, общей проектной площадью 36,45 кв.м. (л.д.7-11). 

В соответствии с п.2.1 Договора, участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1030623 руб. 75 коп., а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д. 12).

Установлено так же, что срок ввода дома в эксплуатацию определен до 30.06.2008 года, передача объекта долевого строительства не позднее 30.08.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м. (л.д.13-14).

Выплату целевых взносов на дострой объекта дольщик произвел полностью, согласно принятых решений общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и коммунальных услуг, не имеется (лд.12).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухов Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса 

<

адрес> и предварительному почтовому 

<

адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на однокомнатную квартиру по 

<

адрес> подлежащими удовлетворению. 

Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес> и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Е.В.Козлова 

мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года