К делу № 2-1172/2025

23RS0041-01-2025-001974-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 06 августа 2025 года 

Каневской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Малецкого А.А., 

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение предмет залога(ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указывая, что 28.12.2022 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Тракторный, 

<

адрес>., под 12,4% годовых на срок 360 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) на вышеуказанную квартиру. В нарушении условий кредитного договора, заемщик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов не производит. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2022г., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №1688898 от 28.12.2022г. за период с 28.11.2024г. по 24.06.2025г. (включительно) в размере 2 105436 руб. 30 коп., в том числе: просроченные проценты -156247 руб. 43 коп., просроченный основной долг - 1 925768 руб. 22 коп., неустойку за неисполнение условий договора - 19954 руб.12 коп., неустойку за просроченный основной долг - 113 руб. 06 коп., неустойку за просроченные проценты - 3353 руб. 47 коп.. Также взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56054 руб.. Обратить способ взыскания в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, п. Красногвардеец, пер. Тракторный, дом №1, кв. 18. Кадастровый номер: № площадью 50,7 кв.м. Запись в ЕГРН: 23:11:0402004:95-23/230/2023-10 от 11.01.2023 г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 336800 руб. Определить реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилась, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, за повесткой с уведомлением также не явился, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором № размещенным на официальном сайте почты России (www.pochta.ru), заказное письмо с уведомлением возвращено в суд по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. ( л.д.58)

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 28 декабря 2022 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, п. Красногвардеец, пер. Тракторный, дом №1, кв. 18., под 12,4% годовых на срок 360 месяцев.( л.д.4-12) 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) на вышеуказанную квартиру, а заемщик обязался вернуть указанную сумму долга в обусловленный настоящим договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные настоящим договором.

При заключении договора займа, стороны были ознакомлены со всеми его условиями и выразили свое согласие на заключение.

Погашение займа и уплата процентов предусмотрены ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа, касаемо предмета, сроков исполнения обязательства, даты заключения.

Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, предоставив денежные средства заемщику. Ответчик не исполнил обязательства по погашению займа надлежащим образом.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного истцом расчета за период с 28.11.2024г. по 24.06.2025г. задолженность ответчика по договору займа составляет 2 105436 руб. 30 коп., в том числе: просроченные проценты -156 247 руб. 43 коп., просроченный основной долг - 1 925768 руб. 22 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 19954 руб. 12 коп., неустойка за просроченный основной долг - 113 руб. 06 коп., неустойка за просроченные проценты - 3353 руб. 47 коп..

Расчет задолженности по договору займа, представленный истцом, проверен судом и признан правильным, поскольку соответствует требованиям закона, условиям договора и обстоятельствам, связанным с возвратом ответчиком займа, является арифметически верным.

Мотивированного возражения относительно расчета задолженности ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскании задолженности по кредитному договору, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание ненадлежащее исполнение заемщиком заемных обязательств и расчет задолженности, предоставленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору № от 28.12.2022г. в размере 2 105436 руб. 30 коп..

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения кредитного договора от 28.12.2022 г., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из содержания п. 2 ст. 451 ГК РФ следует, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика Банк направил требования о погашении задолженности по кредитному договору и расторжении договора (л.д. 25). Также в данном требовании о досрочном возврате всей суммы займа в связи с нарушением заемщиком своих обязательств, указаны реквизиты для осуществления платежа.

Данные требования ответчиком не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком заемных обязательств перед Банком, суд полагает исковые требования о расторжении договора займа подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения ООО « Мобильный оценщик» от 27.06.2025г. стоимость предмета залога составила 1 671000 руб..( л.д.13)

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере 1 336800 руб.. (1 671000 х 80%)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данной нормы закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 56054 руб., что подтверждено платежным поручением № от 04.07.2025г..( л.д.34)

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение предмет залога(ипотеки) удовлетворить полностью. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 03 №) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.11.2024г. по 24.06.2025г. (включительно) в размере 2 105436 руб. 30 коп., из которой в том числе: просроченные проценты в размере 156 247 руб. 43 коп., просроченный основной долг в размере 1 925768 руб. 22 коп., неустойка за неисполнение условий договора в размере 19954 руб.12 коп., неустойка за просроченный основной долг в размере 113 руб. 06 коп., неустойка за просроченные проценты в размере 3353 руб. 47 коп..

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56054 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, п. Красногвардеец, пер. Тракторный, дом №1, кв. 18. Кадастровый номер: № Площадью 50,7 кв.м. Запись в ЕГРН: 23:11:0402004:95-23/230/2023-10 от 11.01.2023г. Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 336800 руб. 

Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через ФИО2 районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья