Дело № 2-816/2025

УИД 91RS0008-01-2025-000792-18

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 22 апреля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истца - ФИО2,

представитель истца - ФИО6, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования, тем, что согласно копии похозяйственной книги 1980 года совхозом «Обильный» находящийся в 

<

адрес> истцу был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В данном доме истец проживает со своей семьей. С момента вселения в указанный дом содержит его за свой счет, следит за его техническим состоянием, делает капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть владеет домовладением, как своим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течении 45 лет. На основании изложенного просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на целый жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца - ФИО6, в судебном заседании также поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО11, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечили, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно похозяйственных книг жилого дома № по 

<

адрес> за период 1980-1982, 1983 гг., главой семьи значится ФИО1, членами семьи значатся жена - ФИО2, сын - ФИО3. В похозяйственных книгах за период с 1986-1990, 1991-1995, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2024 гг. главой семьи значится ФИО2, членами семьи значатся муж - ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), сын - ФИО3, дочь - ФИО4 (л.д. 26-27, 24-25, 22-23, 20-21, 18-19, 16-17,14-15, 13-13 оборот, 12-12 оборот).

Согласно акта о фактическом проживании составленного 

<

данные изъяты> в присутствии соседей, ФИО2 действительно проживает с 1983 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, ФИО2 значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Министерством имущественных и земельных отношении Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, объект не инвентаризировался (л.д. 54).

Согласно данным предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-001/2025-79217380 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 56).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозным, выморочным не признавался, информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом отсутствует (л.д. 60).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 56,1 кв.м. (л.д. 30-38).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 - соседи истца, суду пояснили, что знают истца на протяжении длительного времени. Истец с 1983 года действительно проживает в спорном домовладении со своей семьей, а также несет бремя содержания дома на протяжении всего времени владения.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО2 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовалась всем домом на протяжении более сорока лет, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями, предоставленными в ходе судебного заседания, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 56,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 06.05.2025.

Судья А.С. Решетнев