Дело № 2-956/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2020 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего - судьи Арсланалиева А.Х., при помощнике судьи – Мирзаеве Р.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГОсВД «

<

адрес>» о признании права на нежилое строение. В обоснование иска указал следующее. Истец является собственником жилого дома площадью 413,2 кв.м, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. Им произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. Согласно заключению ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» №с от 02.12.2019г. установлено, что произведенная перепланировка не повлияет на несущие конструкции. Данный жилой дом уже на протяжении более 10 лет используется им в качестве нежилого помещения. Он обращался в администрацию ГОсВД «

<

адрес>» с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Однако письмом администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.

Просил суд признать недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 413,2 кв.м., с кадастровым номером № нежилым помещением в индивидуальном секторе.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, указав, что в рамках рассмотрения данного дела выяснилось, что на двухэтажное строение с мансардой у истца нет зарегистрированного права собственности.

С учетом уточнения просил суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое строение) общей площадью 413,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, в суд представлены заявления участников дела о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истцом возведено нежилое строение общей площадью 413,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» №с от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенная перепланировка не повлияет на несущие конструкции, устойчивость и сейсмостойкость здания. 

Таким образом, имеются основания для признания права собственности на возведенную истцом постройку, поскольку указанное здание не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и ее возведением не нарушаются права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова Муслима Гусейнгаджиева удовлетворить.

Признать за ФИО1 Муслимом ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое строение) общей площадью 413,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий А.Х. Арсланалиев