Дело № 2-2337/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 

06 ноября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения и его сохранении в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит присвоить одной второй доле жилого дома по ул.

<

адрес>, г.Белово - статус квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., принадлежащей ФИО1 ФИО7; сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> дом № квартира №, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ 1994 г. ею была приобретена 1/2 доля двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 

<

адрес>, д. №, у АООТ «Беловский мясокомбинат» по договору купли-продажи дома (части дома), удостоверенного ФИО2, старшим государственным нотариусом Беловской ГКН Кемеровской области, реестровый № №, зарегистрированного в БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ.1994г.

Осенью 2016 года она решила узаконить перепланировку своей 1/2 доли жилого дома, обратилась за консультацией в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, где ей была предоставлена информация об объекте, из которой ей стало известно, что у соседей за стенкой зарегистрировано право собственности на их половину дома как «квартиру». Согласно полученной консультации, в одном жилом доме не может быть одна половина в статусе долевой собственности, а другая половина в статусе отдельно выделенного объекта «квартиры». Так как в 2015-2016 ими были самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству - демонтаж стены и печи, оборудование санузла и душа, вынос котла отопления в отдельное помещение и т.д., площадь квартиры изменилась.

Согласно заключения Администрации Беловского городского округа от 17.08.2018г. № А/1963-8, установлено, что работы выполнены без надлежащего оформления, но не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих и соответствуют действующим нормативам. В настоящее время ей необходимо узаконить указанные перепланировку и переоборудование данного жилого помещения. 

Определением судьи, 25.09.2018г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Росреестра (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ г.Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, ФИО3, 04.08.1946г.р. 

В судебном заседании от 06.11.2018 года истец ФИО1 исковые требования и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дала пояснения. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 06.11.2018 года не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве представитель ответчика просит суд рассмотреть дело по представленным доказательствам при обязательном предоставлении положительного заключения компетентных органов о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства и не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.24). 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании от 06.11.2018 года возражений по иску не представила, дала пояснение. 

Представители третьих лиц - филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Росреестра (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ г.Белово» в судебное заседание от 06.11.2018 года не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание от 06.11.2018 года не явился, каких-либо ходатайств и заявлений в суд не направил. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно положениям ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п.2 ст.4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 статьи 422 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствие со ст.5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п.1 ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст.238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Статьёй 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из абз.2 ст.161 ГК РСФСР, следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст.135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 26.09.1994г., заключенного между ФИО1 ФИО8 ФИО9 и Акционерным обществом Беловский мясокомбинат, удостоверенного государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.1994г., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ г.Белово 26.09.1994г. (л.д.5), ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из указанного договора следует, что дом расположен на земельном участке размером 600 кв.м. Жилой шлакоблочный дом, общей полезной площадью 109,5 кв.м., общей жилой площадью 80,4 кв.м., с общими надворными постройками: 2 углярки, 2 гаража, 3 стайки-шлакоблочные, 2 бани,2л/кухни, п/банник, ограждение деревянные. 

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2018г., жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> площадью 54,9 кв.м., вид жилого помещения – квартира, принадлежит ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.2009г. (л.д.39-40,43-44). Право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,9 кв.м., вид жилого помещения – квартира, не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.41,42). 

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ). 

Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес>, составленному на дату 16 мая 2018г., общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., жилая 40,3 кв.м., подсобная 25,9 кв.м. Из поэтажного плана, технического описания усматривается, что квартира имеет собственный вход, автономное водяное (паровое) отопление, водопровод от центральной сети. В особых отметках указано на наличие перепланировки, площадь уточнена (л.д.6-8).

Из справки филиала № 2 БТИ г.Белово усматривается, что собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес> является: ФИО1, 1/2 доля дома, основание: договор купли-продажи дома (части дома) от 26.09.1994г. реестр. №, удостоверенного ФИО2 старшим государственным нотариусом Беловской ГНК Кемеровской области. Общая площадь квартиры - 66,2 кв.м., жилая – 40,3 кв.м., год постройки лит А-1983г., лит А1-1987, % износа – лит А -13 %, лит А1-15% (л.д.13). 

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 16.07.2018г., адресованного ФИО1, следует, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 2 БТИ города Белово от 16.05.2018г., и в результате визуального обследования, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является мноквартирным жилым домом со следующими показателями: квартира № № состоит из трех жилых комнат с общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. и имеет отдельный входной узел (л.д.12). 

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 17.08.2018г., объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,2 кв.м., жилую 40,3 кв.м., процент физического износа 13%. Электроснабжение – от центральной сети, отопление – автономное. В квартире самовольно произведены работы по переустройству (перепланировке), которые заключались в следующем: демонтаж печного очага, закладка оконного проема, демонтаж 2-х перегородок, устройство оконного проема, устройство дверного проема, переоборудование пристройки в жилое помещение, установка отопительного котла, установка сантехнического оборудования (л.д.11 и оборот). Опасности обрушения конструкций квартиры в жилом доме, угрозы жизни и здоровью не выявлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства того, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, является квартирой, в связи с чем, исковое требование о присвоении одной второй доле жилого дома по 

<

адрес> - статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью, суд полагает необходимым сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии данный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Присвоить 1/2 доле жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., принадлежащей ФИО1 ФИО11, статус жилой квартиры № № 

Сохранить жилую квартиру № № расположенную по адресу: Кемеровская область, г.

<

адрес> общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 10 ноября 2018 года.

Судья Т.С.Гуляева