Дело № 2-1010/2024 копия 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Гаражному кооперативу «Космос-10», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к гаражному кооперативу «Космос-10», мэрии 

<

адрес> о признании права собственности, в котором просят признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 31,0 кв.м., расположенный на 1 этаже здания ГК «Космос-10» по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 3, литера по плану «А», обшей площадью 32,3 кв.м., расположенный на 1 этаже здания ГК «Космос-10» по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГК «Космос -10», расположенного по адресу: 

<

адрес> и владеет гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 1, общей площадью 31,0 кв.м., расположенным на 1 этаже здания.

ФИО2 является членом ГК «Космос -10», расположенного по адресу: 

<

адрес> и владеет гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 3, литера по плану «А», обшей площадью 32,3 кв.м., расположенным на 1 этаже здания.

Согласно справкам, выданным ГК «Космос -10», паевой взнос за вышеуказанные боксы выплачен полностью.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 05 апреля 2001 года № 589 "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района" утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,95 га, в том числе участка занимаемого гаражами ГК "Космос-10". Согласно пояснительной записки к указанному постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы в том числе, материалы об отводе земельных участков. Территория, на которой расположены гаражи ГК "Космос-10" относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (ответ мэрии города Новосибирска от 18 апреля 2017 года).

Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК "Космос-10" от 04 сентября 2017 года, составленного ООО "ГеоПроект" при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК "Космос-10", уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК "Космос-10" находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале Калининского района, ограниченном переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК "Космос-10" определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 05 апреля 2001 года "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК "Космос-10". Соответственно использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Согласно выводам технических заключений ООО Проектно-строительная компания "Сухой Лог", составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражей, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно экспертному заключению Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты, последний не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Согласно выводам Экспертного заключения от 20 июля 2017 года № 6-174/10-4-282, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" гаражный кооператив "Космос-10", расположенный по адресу: город Новосибирск, Калининский район, ул. Народная соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест". 

Согласно ответа мэрии г.Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого гаражами ГК "Космос-10", территория, на которой расположены гаражи ГК "Космос-10" по ул. Народной относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Из копии устава ГК "Космос-10", следует, что ГК "Космос-10" является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК "Космос-10" зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явиись, извещены надлежащим образом (л.д.147,148), просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.11,12).

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.149), о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ГК «Космос-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.150), просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.13).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.151), просил рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.138).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии устава ГК «Космос-10», следует, что гаражный кооператив создан на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-131), поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д.131,132-137).

Постановлением мэрии г. Новосибирска № 589 от 05 апреля 2001 года "Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района" в квартале Калининского района, ограниченного улицами: ФИО3, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором, земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-10» (л.д.29-35).

Согласно пояснительной записки к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д.36).

Соответственно, исходя из содержания постановления об утверждении плана границ земельных участков, условно разрешенного вида использования земельного участка, использование земельного участка истцом под строительство гаража возможно.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками и землями, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Так, согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска № 31/17/04065 от 18 апреля 2017 года, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) по ул. Народной, земельный участок, необходимый для эксплуатации данных зданий будет предоставлен в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса РФ на основании соответствующего заявления с приложением документов, предусмотренных ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, Приказом Минэкономразвития РФ от 12 января 2015 года № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов" (л.д.96). 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются членами гаражного кооператива «Космос-10», паевой взнос выплачен, что подтверждается копиями членских книжек (л.д.27,28), справками (л.д.25,26).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества ООО "ГеоПроект", плана объекта, составленного ООО "ГеоПроект" по результатам обследования нежилого помещения гаражный бокс №, имеет год постройки 1999, литер по плану А, площадь 31,0 кв.м., этаж -1 адрес: 

<

адрес> (л.д.17,18-20); по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, год постройки 1999, литер по плану А, площадь 32,3 кв.м., этаж -1 адрес: 

<

адрес> (л.д.21,22-24).

Согласно выводам технического заключения ООО Проектно-строительная компания "Сухой Лог", составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № и гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.39-57,58-76), несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, гаражного бокса № в ГК»Космос-10», расположенных по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс №, гаражный бокс № соответствуют требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс №, гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно экспертному заключению ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты на соответствие требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности №.16-К.10-ПБ4 "Объект защиты: "Гаражные боксы №,16, входящий в состав гаражного кооператива "Космос-10", расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и требованиям пожарной безопасности, действующий в период строительства гаражей, до вступления в законную силу положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (л.д.77-91). 

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>" гаражный кооператив "Космос-10", расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д.92-95).

Из технического заключения, проведенного ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» по результатам обследования строительных конструкций зданий ГК «Космос-10, расположенных по адресу: 

<

адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции зданий ГК «Космос-10», расположенных по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.104-122).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу о признании права собственности на гаражный бокс является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания ГК «Космос-10», расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> и гаражных боксов истцов. 

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Гаражному кооперативу «Космос-10», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,0 кв.м., литер по плану «А», номер на поэтажном плане 1, расположенный на 1 этаже здания ГК «Космос-10» по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, обшей площадью 32,2 кв.м., номер на поэтажном плане 3, литера по плану «А», расположенный на 1 этаже здания ГК «Космос-10» по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания ГК «Космос-10», расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> и гаражного бокса №, общей площадью 31,0 кв.м., гаражного бокса 16, обшей площадью 32,2 кв.м., расположенного в ГК «Космос-10» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд 

<

адрес>.

Судья /подпись/ Белоцерковская Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2024г. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1010/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-009131-65

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2024г.

Судья Белоцерковская Л.В. 

Секретарь Муштакова И.В.