КОПИЯ+

Дело № 2-2288/2024

24RS0048-01-2023-010881-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Панченко Л.В. 

при секретаре Басистой М.Н.,

рассмотрев в открытом заседании в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мегаполис» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ответчик, является собственником жилого помещения 

<

адрес>, за которое у него в период с 01.04.2014 по 30.04.2017 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104 492,26 руб., пени в размере 153 896,18 руб. за период с 12.05.2014 по 28.07.2023, а всего 258 388,44 руб. За указанный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Мегаполис», что подтверждается представленными документами. Вынесенный 13.08.2019г. в отношении ФИО1 судебный приказ о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен. В порядке приказного производства с ответчика взыскана сумма 20 274,94 руб., которая была распределена на погашение госпошлины в размере 2376 руб. и основного долга 17 898,94 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 258 388,44 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 784 руб., с указанием об исполнении решения суда в части суммы, взысканной по приказному производству. 

Представитель истца ООО «УК «Мегаполис» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи полагая, что представитель истца, ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 13.07.2011 является собственником квартиры 

<

адрес>

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> с 13.07.2011, то в силу вышеприведенных норм права должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в отношении вышеприведенного жилого помещения.

01.04.2014 г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Мегаполис», предметом по которому является оказание услуг и выполнение работ управляющей компанией по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, сохранности и ремонту общего имущества и придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг собственникам за плату, указанную в разделе 4 договора, в интересах и по заданию собственников.

В силу п.4 договора порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета или корректировки определяется правилами, исходящими из правовых актов жилищного законодательства. Управляющая компания производит корректировку размера платы за коммунальные услуги 1 раз в год если иное не предусмотрено действующим законодательством. Собственники помещений на общем собрании могут определить иные сроки произведения корректировки, а также решение об использовании образовавшейся экономии средств на улучшение общего имущества и благоустройства территории. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги УК применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если таковым не предусмотрено иное, предварительно уведомив об этом собственника в письменной форме не позднее чем за 2 дня до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата. Информирование осуществляется путем размещения данной информации на досках объявлений. Если УК не выполнила условие об уведомлении собственника, то новые тарифы применяются при расчетах за коммунальные услуги по истечении 2 дней с момента уведомления. Расчетный период – один календарный месяц, срок внесения платежа – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование помещений собственником не является основанием для невнесения платы в том числе за коммунальные услуги. 

Договор считается заключенным с даты подписания его сторонами и действует один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором ( п. 7.1 Договора).

Сведений о наличии заявлений со стороны собственников помещений многоквартирного дома либо управляющей компании о прекращении договора управления многоквартирным домом за спорный период образования задолженности, в материалы дела не представлено.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 16.02.2015 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО 1 , ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7 к ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11 о признании решения общего собрания, в том числе в части выбора новой управляющей компании ООО УК «Мегаполис», недействительным. Решение вступило в законную силу 17.062015 г. 

Протоколом№ 1 от 01.04.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования, принято решение об избрании ООО «УК Мегаполис» - управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и утвержден размер платы за жилое помещение в размере 24,17 руб. за кв.м.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2018 ООО «УК Мегаполис» признано банкротом, с открытием в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.04.2023г. продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «УК Мегаполис» до 23.10.2023г.

Согласно представленному расчету за период с 01.04.2014 по 30.04.2017 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению : 

<

адрес>, в размере 104 492,26 руб., и пени за период с 12.05.2014 по 28.07.2023 г. в размере 153 896,18 руб.

13.08.2019 мировым судьей судебного участка №81 в Советском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании ФИО1 в пользу ООО «УК Мегаполис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014г. по 30.04.2017г. в сумме 104 492 руб., пени за период с 12.05.2014г. по 18.01.2019г. в размере 73 071,98 руб., госпошлины в доход местного бюджета в размере 2376 руб.

На основании вышеприведенного судебного приказа ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска 28.10.2019 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № №, которое прекращено 09.06.2023, в связи с отменой судебного приказа определением мирового судьи судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска от 15.05.2023.

В рамках данного исполнительного производства с ФИО1 произведено удержание денежной суммы 20 274,94 руб., из которой, с учетом дополнений истца, 17 898,94 руб. распределено в погашение основного долга и 2 376 руб. в погашение госпошлины. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период.

Расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам произведен истцом в точном соответствии с действующими в спорный период времени тарифами, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений» об установлении мораторий на взыскание пени и признан судом арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета последним не представлено, сведений о том, что за указанный период данные услуги не оказывались, равно как и то, что оплата данных услуг ответчиком производилась, суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию неустойки в размере 153 896, 18 руб. суд принимает во внимание следующее.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает взыскание неустойки в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Исходя из анализа обстоятельств дела, учитывая размер неоплаченных жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной просрочки, суд полагает, что размер неустойки в 153 896,18 руб. является чрезмерно завышенным, не соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить его до 30 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку в рамках принудительного исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка №81 в Советском районе г. Красноярска от 13.08.2019 госпошлина в размере 2376 руб. взыскана с ответчика, расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3 408 руб., из заявленных 5 784 руб. ( 5784 – 2376).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Мегаполис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> ИНН №, паспорт №, выдан 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) в пользу ООО «УК Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 30.04.2017 в размере 104 492,26 рублей, пени за период с 12.07.2014 по 28.07.2023 в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 408 рублей, а всего взыскать 137 900 (двести шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 26 копеек.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК Мегаполис» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 30.04.2017 в размере 17 898 ( семнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 94 копейки к принудительному исполнению не обращать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Панченко