Дело № 2-1696/2023

42RS0001-01-2023-002235-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 

13 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа с требованием о признании права собственности. 

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был приобретен Анжеро-Судженским эксплуатационно-техническим узлом связи (ЭТУС) по договору купли-продажи дома от 

<

дата> и по настоящее время, согласно справки БТИ от 

<

дата>, числится за данной организацией.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> права на дом не зарегистрированы.

По ордеру от 

<

дата> жилой дом 

<

адрес> был предоставлен работнику ЭТУС ФИО14 и по настоящее время находится в пользовании семьи ФИО1.

Оформить права приватизации на данный дом не предоставляется возможным поскольку при реорганизации Анжеро-Судженского эксплуатационно-технического узла связи, дом не был передан в муниципальную собственности и не находится на балансе ПАО «Ростелеком», правопреемника ЭТУС, отсутствует и на сегодня в реестре муниципальной собственности.

После смерти ФИО15 и её супруга ФИО16 в наследство вступил их сын ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. 

После смерти ФИО2, последовавшая 

<

дата>, наследниками являлись: супруга ФИО3 и сын ФИО4, фактически проживавший в доме по 

<

адрес>. ФИО4 умер 

<

дата>. На сегодняшний день единственным наследником является их мать ФИО3, которая фактически вступила в наследство. Она осуществляет содержание и ремонт дома пользуется приусадебным участком. Оплачивает коммунальные услуги.

Жилой дом находится в пользовании семьи ФИО1 более 26 лет. Истец открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО7, допущенная по устному ходатайству, на исковых требованиях настаивали, просили суд требования удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что ФИО17 ее мать. Мать говорила, что дом надо оформить в собственность. Сама она болела, поэтому не оформляла дом. После мать ходила на почту, в администрацию г. Анжеро-Судженска по вопросу дома, но результатов не было. Ее брат никуда не обращался по вопросу дома. Знает, что мать получала дом, когда работала. 

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что ФИО18 хотела оформить дом в собственность. Она не знает, хотел ли сын ФИО19 оформить дом в собственность. ФИО20 обращался в администрацию Анжеро-Судженского городского округа с вопросом кто собственник дома, но так и не выяснил.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положению статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> Анжеро-Судженский эксплуатационный технический узел связи в лице ФИО5, действующей по доверенности, выданной узлом связи 

<

дата>, приобрел жилой 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно ордеру № от 

<

дата>, исполнительного комитета городского совета народных депутатов выданный на имя ФИО21 (ответственного нанимателя), предоставляющей последней право занять трехкомнатный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.9). В качестве члена семьи ФИО22 в указанное жилое помещение также вселен муж ФИО23 – ФИО24.

Согласно справке филиала №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит Анжеро-Судженскому эксплуатационно-техническому узлу связи на основании договора купли-продажи части дома от 

<

дата>. Площадь жилого дома составила 66,4 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ г. Анжеро-Судженска 

<

дата> (л.д.11, 42).

Согласно сведениям ЕГРН от 

<

дата> отсутствует информация о собственнике жилого помещения по 

<

адрес> (л.д.10).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом №24 по ул. Красноармейская где в качестве собственника указанного жилого дома указан Анжеро-Судженский эксплуатационный технический узел связи (л.д.12-17).

Согласно домовой книге на жилой дом по 

<

адрес> следует, что ФИО25 

<

дата> года рождения, значится зарегистрированной по указанному адресу (л.д.18-21).

В домовую книгу также вписаны ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЛО № ФИО26 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> (л.д.25).

ФИО27 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (свидетельство о смерти на л.д.26).

Наследником ФИО5, умершей 

<

дата>, является сын ФИО2, 

<

дата> года рождения, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (л.д.22), свидетельству о рождении (л.д.23).

В свою очередь, согласно свидетельству о заключении брака ФИО28 

<

дата> года рождения, состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, 

<

дата> года рождения (истцом по делу) (л.д.30).

ФИО4, 

<

дата> года рождения, является сыном ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о рождении на л.д.24).

ФИО29 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (свидетельство о смерти на л.д. 27).

ФИО30 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> (свидетельство о смерти на л.д.28).

После смерти ФИО31 последовавшей 

<

дата> заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО32 

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

В материалы дела представлена справка УФПС Кемеровской области от 

<

дата> о том, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе у АО «Почта России» не стоит, помещение фактически не используется (л.д.50).

Согласно ответу ПАО «Ростелеком» от 

<

дата> ПАО «Ростелеком» является правопреемником ПТУС Кемеровской области, Анжеро-Судженский ЭТУС. На балансе Кемеровского филиала ПАО «Ростелеком» объект недвижимости – жилой дом по 

<

адрес> не числится (л.д.31).

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Из материалов дела суд устанавливает, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства заявленных требований, из анализа которых суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается начало добросовестного владения жилым домом на правах собственника после реорганизации Анжеро-Судженского ЭТУС наследодателем ФИО33 после её смерти наследодателем ФИО34 а после его смерти истцом на протяжении более чем пятнадцати лет. В срок давностного владения недвижимым имуществом подлежит сложению сроки состоящие из сроков владения наследодателей ФИО35. и ФИО36., а так же наследника ФИО37. 

Как следствие, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает за истцом право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2023.

Председательствующий: