дело № 2-4049/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на капитальное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома литер Б, по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 

<

дата>. Истице ФИО3 (в девичестве ФИО5), принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 49.4 кв.м., расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома литер Б, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 

<

дата> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.. Истцы за собственные средства построили капитальные нежилые строения литер сарай «БС», летняя кухня «БР», сарай «АК», гараж «Р», что подтверждается данными технического паспорта, выданного МУП ЦТИ г.Новочеркасска. Истицы ФИО1, ФИО2 заказали в ФИО13 экспертное заключение, согласно которому выполненные объекты строительства сарай «БС» площадью 9.5 кв.м., летняя кухня литер «БР», площадью 5.5кв.м., сарай «АК», площадью 5.5 кв.м., гараж «Р», площадью 15.0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить. Строения сарая «БС» площадью 9.5 кв.м.; летняя кухня литер «БР» площадью 5.5 кв.м.; сарай «АК» площадью 5.5 кв.м.; гараж «Р» площадью 15.0 кв.м., являются объектам капитального строительства, прочно связан с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению, не представляется возможным, соответствует СНиП 30-102-99, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», СП 55.13330.2011.

Просили суд признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым ФИО1 и ФИО2 на капитальные строения: сарай литер «БС» площадью 9,5 кв.м.; летняя кухня литер «БР» площадью 5,5 кв.м.; сарай литер «АК», площадью 5,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> Сарай литер «БС» площадью 9,5 кв.м.; летняя кухня литер «БР», площадью,. 5 кв.м.; сарай литер «АК», площадью 5,5 кв.м., считать капитальным, не подлежащим сносу. Признать право собственности на капитальное строение гараж литер «Р», площадью 15,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Гараж литер «Р», расположенный по адресу: 

<

адрес>, считать капитальным не подлежащим сносу. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по ? доле каждой, квартира №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома литер Б, по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 

<

дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 49.4 кв.м., расположенная на 1-м этаже 1-этажного дома литер Б, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены строения: сарай литер «БС» площадью 9,5 кв.м.; летняя кухня литер «БР» площадью 5,5 кв.м.; сарай литер «АК», площадью 5,5 кв.м., гараж литер «Р», площадью 15,0 кв.м., которые числятся как самовольно возведенные.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении зданий: сарая литер «БС»; летней кухни литер «БР»; сарая литер «АК», гаража литер «Р», находящихся по адресу: 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истцам разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Согласно экспертному заключению ФИО13 выполненные объекты строительства сарай «БС» площадью 9.5 кв.м.; летняя кухня литер «БР», площадью 5.5кв.м., сарай «АК», площадью 5.5 кв.м., гараж «Р», площадью 15.0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить. Строения сарая «БС» площадью 9.5 кв.м., летняя кухня литер «БР» площадью 5.5 кв.м., сарай «АК» площадью 5.5 кв.м., гараж «Р» площадью 15.0 кв.м., являются объектам капитального строительства, прочно связан с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению, не представляется возможным, соответствует СНиП 30-102-99, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», СП 55.13330.2011.В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Принимая во внимание тот факт, что истцами земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка, приобщенного к материалам дела, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на капитальное строение, здания, удовлетворить.Признать строения сарай литер «БС» площадью 9,5 кв.м., летнюю кухню литер «БР» площадью 5,5 кв.м., сарай литер «АК», площадью 5,5 кв.м., гараж литер «Р», площадью 15,0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> капитальными и не подлежащим сносу. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым на капитальные строения сарай литер «БС» площадью 9,5 кв.м.; летнюю кухню литер «БР» площадью 5,5 кв.м., сарай литер «АК», площадью 5,5 кв.м., здание гаража литер «Р», площадью 15,0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года

Судья: Н.М. Калашникова