07RS0№-40

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 сентября 2019 года

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Шкахова Р.А.,

при секретаре Ц.И.М.,

с участием представителя истца М.О.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.А.Ю. и М.А.Ю. – Л.Ф.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной врио нотариуса Прохладненского нотариального округа КБР №

представителя ответчика А.К.Р. – адвоката Центральной Прохладненской коллегии адвокатов КБР – Т.М.Н., представившей удостоверение № от 11.01.2007г., действующей на основании ордера № от 09.09.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к А.К.Р. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

М.О.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности за А.К.Р. на земельный участок, площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за М.О.Ф. на земельный участок, площадью 301 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности.

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником 1/12 доли в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, и 1/4 доли общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 10.04.2018г., удостоверенной нотариусом З.М.З., р.№, а также собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами от 29.11.2017г., удостоверенного нотариусом З.М.З., р.№. Дочерям истицы, М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.А.Ю., 17.09.2008г.р., принадлежат по 1/12 доли в общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 10.04.2018г., удостоверенный нотариусом З.М.З., №

В мае 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного под ее домовладением. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок №, площадью 603 кв.м, расположен под частью домовладения и ОКС №, принадлежащего М.О.Ф.

Согласно Выписке ЕГРН она совместно со своими дочерьми являются собственниками лишь 1/2 земельного участка, общей площадью 603 кв.м. При покупке вышеуказанного домовладения предполагали, что приобретают приусадебный земельный участок по фактическому пользованию. Кроме того, данным участком пользуются уже более 10 лет и лишь при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка обнаружили несоответствия.

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность покупателя 1/2 долю жилого дома (

<

адрес>) и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу

<

адрес>

Согласно п.2 отчуждаемая 1/2 доля жилого дома, состоит из жилого шлакобетонного строения, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 59,0 кв.м., пристройки, пристройки, навеса, сарая, сарая, уборной, канализационной ямы, уборной, канализационных сетей, забора, ворот, забора. Указанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, категория земли населенных пунктов, общей площадью 603 кв.м.

20.08.2003г. М.И.Б. приобрела у А.К.Р. по договору купли-продажи долю земельного участка с расположенной на ней 1/2 долей жилого дома (

<

адрес>), находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/2 условная доля земельного участка, мерою 603 кв.м. принадлежит А.К.Р. на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 Договора купли-продажи на указанном выше земельном участке расположена 1/2 доля жилого дома (

<

адрес>), состоящая из жилого шлакобетонного строения, общей площадью 81,8кв.м., в том числе жилой площадью 59,0 кв.м., двух пристроек, навеса, двух сараев, строений, принадлежащих «продавцу» на основании Решения исполкома Прохладненского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола № от 04.12.1992г. Винсовхоз, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от 15.04.1993г., и договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> КБР П.О.Б. 13.06.1996г. №

Однако, согласно этого же договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом С.К.М. было передано в собственность покупателю А.К.Р. 1/4 доля домовладения (

<

адрес>, расположенная на участке земли мерою 301 кв.м. Таким образом, на момент продажи 1/2 домовладения, А.К.Р. являлся собственником приусадебного земельного участка площадью 603 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по двум правоустанавливающим документам. Правоустанавливающие документы на земельный участок не обжалованы, не отменены, изменения и дополнения не вносились.

Право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на 1/2 домовладения по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право собственности на земельный участок, занятый 1/2 домовладения.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ, проводимых по указанному адресу, было выявлено, что принадлежащая ей 1/2 часть домовладения, расположена на земельном участке №, площадью 603 кв.м. В связи с этим, на сегодняшний день фактически под ее домовладением находится приусадебный земельный участок, площадью 603 кв.м. На протяжении более 10 лет, никаких споров по нему у них с соседями не возникало, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка с подписями всех собственников соседних домовладений.

Представитель истца М.О.Ф. – Л.Ф.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Истец М.О.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.А.Ю. и М.А.Ю., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась по неизвестной причине. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца М.О.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.А.Ю. и М.А.Ю.

Ответчик А.К.Р. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанному в иске адресу, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика – адвокат Центральной Прохладненской коллегии адвокатов КБР – Т.М.Н., привлеченная на основании определения суда к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, так как не уполномочена на это ответчиком, а поскольку мнение ответчика по существу заявленных исковых требований ей неизвестно, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца М.О.Ф. – Л.Ф.С., представителя ответчика А.К.Р. – Т.М.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома (

<

адрес>) и 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером № (п.2 договора). Согласно п.2 договора 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.К.Р. и М.И.Б. 

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.И.Б. приобрела долю земельного участка с расположенной на ней 1/2 долей жилого дома (

<

адрес>). Условная доля земельного участка, мерою 203 кв.м. принадлежит продавцу А.К.Р. на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). 

Согласно п.2 Договора купли-продажи на указанном выше земельном участке расположена 1/2 доля жилого дома (

<

адрес>), состоящая из жилого шлакобетонного строения общей площадью 81,8кв.м., в том числе жилой площадью 59,0 кв.м., двух пристроек, навеса, двух сараев, строений, принадлежащая «продавцу» на основании Решения исполкома Прохладненского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола № от 04.12.1992г. Вин/совхоз, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от 15.04.1993г., и договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> КБР П.О.Б. 13.06.1996г. № (л.д.34-35).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом С.К.М. было передано в собственность покупателю А.К.Р. 1/4 доля домовладения (

<

адрес>, расположенная на участке земли мерою 301 кв.м. (Свидетельство о праве собственности на землю № выд.ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, на момент продажи 1/2 доли домовладения, А.К.Р. являлся собственником приусадебного земельного участка площадью 603 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по двум правоустанавливающим документам.

Также судом установлено, что после расторжения брака между истицей М.О.Ф. и М.Ю.М., было заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственности М.Ю.М. и М.О.Ф. остается по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому (п.1,2). 

Согласно п.4,6 Соглашения, вышеуказанная 1/2 доля в праве на земельный участок, общей площадью 603 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежат М.Ю.М. и М.О.Ф. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10.04.2018г., заключенного между М.Ю.М. и М.О.Ф., последняя, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.А.Ю. и М.А.Ю., приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Дочерям истицы, М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.А.Ю., 17.09.2008г.р., принадлежат по 1/12 доли в общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 10.04.2018г., удостоверенный нотариусом З.М.З., р.№

Указанное обстоятельство подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15, 16-22), свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истицей М.О.Ф. 29.05.2019г.также проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес> кадастровым номером№. Границы данного земельного участка в соответствии с земельным законодательством установлены на основании межевого плана от 29.05.2019г., который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади вышеуказанного земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в ходе кадастровых работ, было выявлено, что земельный участок №, площадью 603 кв.м., расположен под частью домовладения и ОКС №, принадлежащей М.О.Ф. Граница от точки Н1 до точки Н7 общая граница с домовладением по адресу: 

<

адрес>. Граница от точки Н4 до точки Н5, общая граница с домовладением по адресу: 

<

адрес>. Граница от точки Н10 до точки Н4 и от точки Н5 до точки Н7 общая граница с земельным участком общего пользования, согласование не требуется (л.д.36-43).

Согласно п.9. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона, а также принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на земельный участок не обжалованы, не отменены, изменения и дополнения не вносились, суд приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением права собственности на 1/2 домовладения по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право собственности на земельный участок, занятый 1/2 домовладения и соответственно исковые требования М.О.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.О.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к А.К.Р. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности за А.К.Р. на земельный участок, площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности за М.О.Ф. на земельный участок, площадью 301 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Р.А. Шкахов