Дело №2-1155/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

16 января 2020 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Закатовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировала тем, что 17 июня 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. По указанному договору истец передает в собственность ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства в размере 575000 руб. 00 коп., а ответчик в срок до 16.06.2017 возвращает предоставленную сумму займа. Согласно п. 1.1.1 договора, за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно истцу проценты в размере 4,5% от суммы займа, что соответствует сумме денежных средств в размере 25875 руб. 00 коп. в месяц. Согласно п. 1.1.5 договора в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или возврата суммы займа устанавливается повышенная процентная ставка, которая составляет 9% от суммы займа в месяц. На основании п. 1.1.7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1 настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 2% от суммы займа, указанной в п.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п.1.1.2 договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 2% (два процента) от суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата пеней не освобождает заемщика-залогодателя от выплат согласно п. 1.1.2 договора займа. В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчик в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также сумм, причитающихся истцу к соответствии с п.1 ст.3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке» передает в залог принадлежащую ему 262/400 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Х. В силу п. 1.4. договора, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3339780 руб. 80 коп. 13 июля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки. В связи с неисполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 575000 руб. 00 коп. – основной долг, проценты за пользование суммой займа в размере 9% ежемесячно от суммы займа, в размере 1526625 руб. 00 коп, за период 29,5 месяцев (с 16.03.2017 по 29.08.2019), проценты за пользование суммой займа по договору займа в размере 9% ежемесячно от суммы займа, за период с 05.09.2019 по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 253000 руб., за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок за период с 17.06.2017 по 08.07.2017, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере 2% в день, за каждый день просрочки, начиная с 09.07.2017 по дату фактического исполнения обязательств, пени в размере 253000 руб. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, за период с 16.03.2017 по 06.04.2017, пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, в размере 2% в день, за каждый день просрочки, начиная с 07.04.2017 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21538 руб. 13 коп. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - 262/400 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Х, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3339780 руб. 80 коп.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. Повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между истцом и ответчиком заключен договор займа от 17.06.2016, удостоверенный ФИО3, врио нотариуса ФИО4.

Согласно условиям договора истец (займодавец) передал ответчику (заемщику) денежные средства в сумме 575000 руб., а ответчик обязался в срок до 16.06.2017 включительно возвратить предоставленную сумму займа, а проценты уплачивать ежемесячно согласно графику платежей.

При этом стороны договорились, что в случае нарушения заемщиками сроков уплаты проценты начисляются в повышенном размере и до дня фактического погашения задолженности.

Денежные средства в размере 575000 руб. были переданы ответчику, что подтверждается нотариально заверенной распиской от 17.06.2016.

Согласно п.1.1.7 договора в случае нарушения срока возврата денежных сумм ответчики уплачивают пени в размере 2% от суммы займа, указанной в п.1.1 договора за каждый день просрочки.

В обеспечение обязательства по договору займа ФИО2 передал в залог истцу недвижимое имущество – 262/400 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х.

Обязательство по возврату суммы займа ответчиком не исполнено.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно материалам дела, ответчик имеет задолженность по договору займа в размере 575000 руб., задолженность по процентам – 1526625 руб. за период с 16.03.2017 по 29.08.2019, 253000 руб. – пени за неисполнение обязательства по возврату суммы займа за период с 17.06.2017 по 08.07.2017, 253000 руб. – пени за нарушение обязательств по уплате процентов за период с 16.03.2017 по 06.04.2017.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, установив, что денежные средства по договору займа были переданы от истца ответчику, при этом не были возвращены в предусмотренные договором сроки, факт задолженности ответчиком не оспаривался, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, а также пени.

Вместе с тем, требования истца о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку он зависит от факторов, которые еще не наступили (например, частичного возврата ответчиком задолженности), в связи с чем, оснований для удовлетворения данных требований у суда не имеется.

Притом, истец, в случае необходимости не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с отдельными требованиями о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за конкретные периоды после вступления решения в законную силу.

Аналогичным образом, суд не усматривает оснований для взыскания пени на будущее время.

Реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 Гражданского кодекса). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным законом.

Вопросы, разрешаемые при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу пп.4 п.2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Указанные нормы закона, а также то, что размер начальной продажной цены определен сторонами, не оспаривался истцом и ответчиком, суд считает, что стоимость предмета залога в соответствии с п.1.4 договора составляет 3339780 руб. 80 коп.

Согласно п.3.3 договора в случае реализации предмета залога при обращении на него взыскания, его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере его стоимости, указанной в п.1.4 настоящего договора.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3339780 руб. 80 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21538 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору займа - 575000 руб., в счет задолженности по процентам за период с 16.03.2017 по 29.08.2019 – 1526625 руб., в счет пени за неисполнение обязательства по возврату суммы займа за период с 17.06.2017 по 08.07.2017 - 253000 руб., в счет пени за нарушение обязательств по уплате процентов за период с 16.03.2017 по 06.04.2017 - 253000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 262/400 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3339780 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21538 руб. 12 коп., в удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья