Дело № 2-346/2019

УИД 19RS0011-01-2019-000536-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 23 апреля 2019 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: ..., разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Определениями Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от *** произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия на надлежащего ответчика – администрацию Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделить жилой дом, находящийся по указанному адресу, на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ... находящийся по адресу: .... Пояснила, что *** между ней и Д. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., которой она до настоящего времени владеет и пользуется. Договор в письменной форме не составлялся, поскольку в момент приобретения квартиры Д. оформлял проведённые без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку объекта недвижимости. Имеется расписка в подтверждение оплаты ею (ФИО1) стоимости квартиры и передачи Д. в присутствии свидетелей денежных средств в сумме 3 000 руб. В *** году, не оформив до конца реконструкцию и перепланировку квартиры, Д. умер. ФИО4 не имеется, семьи у него не было, его мать умерла. Она (истец) с *** года, в том числе и после смерти Д. в *** году, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя содержания жилья, принимает меры по содержанию и контролю за состоянием жилого помещения. Однако её право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о правах Д. на данный объект недвижимости. Споров по указанному имуществу не имеется и ранее не имелось. В настоящее время зарегистрировать её право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью Д., а также из-за неузаконенных реконструкции и перепланировки, проведённых до продажи квартиры Д. Полагала, что в силу действующего в настоящее время законодательства принадлежащие ей и собственникам квартиры по адресу: ..., - ответчикам ФИО2, ФИО3, объекты недвижимого имущества фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что она (ФИО3) и ФИО2 являются собственниками ... по адресу: ..., по ? доли каждая. В *** году она вселилась в свою квартиру. В ... то время уже жила ФИО1 Квартиру ФИО1 приобрела у Д. Дополнительно сообщила, что также желает, чтобы дом был разделен на самостоятельные блоки, однако обратиться в суд с таким заявлением не имеет возможности, поскольку не может разыскать второго собственника ... ФИО2 В связи с чем не возражает, если дом будет разделен на блоки и за ней (ФИО3) с ФИО2 признают право собственности по ? доли на жилой блок *** общей площадью ***., в том числе жилой *** находящийся по адресу: ....

Ответчик ФИО2, представители ответчика - администрации Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в отзыве на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1, п.п. 3-4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 15 указанного выше постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от *** ***, свидетельства о праве на наследство по закону от *** квартира, находящаяся по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Д., умершему *** (свидетельство о государственной регистрации права от ***, справка Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ***, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ***).

Из технического паспорта видно, что правообладателем квартиры, расположенной по указанному выше адресу, является Д..

Между тем, согласно имеющейся в материалах дела расписке Д. *** в присутствии свидетелей получил от ФИО1 денежную сумму в размере 3 000 руб. за продажу квартиры с усадьбой по адресу: .... Договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не составлялся. 

Д. умер *** в ..., что подтверждается выпиской из записи акта о смерти *** от ***.

Таким образом, до настоящего времени право собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано за умершим *** Д.

ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она с *** года, и после смерти Д. ***, в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, следит за состоянием жилья, несёт бремя содержания имущества.

Из сообщения нотариальной палаты Республики Хакасия от *** следует, что наследственного дела, открытого к имуществу Д., не имеется.

По сведениям домовой (поквартальной) книги для регистрации по адресу: ..., на регистрационном учёте состоит ФИО1 с ***.

Правопритязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не установлено. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель *Свидетель 1* пояснила, что ранее жила по соседству с ФИО1, до настоящего времени общаются. Д. – бывший владелец квартиры по адресу: ..., которую приобрела ФИО1 Она (свидетель), а также Ч., Г. присутствовали в *** году при передаче денежных средств ФИО1 Д. В расписке имеется её (*Свидетель 1*) подпись. С *** года ФИО1 проживает в приобретённой у Д. квартире, несёт бремя содержания жилья, следит за его состоянием, ремонтирует квартиру по мере необходимости. Квартира была куплена ею в реконструированном виде - были построены веранда, крыльцо. Д. семьи и детей не имел. После его смерти на квартиру никто никогда не претендовал. Споров в отношении квартиры нет.

Достоверность показаний указанного свидетеля у суда сомнений не вызывает, поскольку они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, проверив представленные в обоснование исковых требований доказательства на предмет их соответствия требованиям относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым помещением, находящимся по адресу: ..., в течение более пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждается, что указанное жилое помещение приобретено истцом в реконструированном состоянии, и Д. при жизни предпринимал меры для согласования с органом местного самоуправления проведения реконструкции, переустройства и перепланировки принадлежавшей ему квартиры.

Распоряжением главы муниципального образования Усть-Бюрский сельский Совет от *** *** Д. была разрешена перепланировка двухкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: ... 

*** подписан комиссионный акт приёмки в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако утвержден не был.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьёй 28 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Из представленного в материалы дела заключения Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от *** следует, что в ... жилого дома по адресу: ..., самовольных реконструкции и перепланировки не имеется. В ... выполнены самовольные реконструкция и перепланировка, переустройство, а именно демонтирована наружная стена в помещении кухни, возведена брусовая стена по бетонному ленточному фундаменту с увеличением площади помещения кухни, помещение кухни переоборудовано в жилое помещение – комната, демонтирована перегородка между помещениями кухни и двух комнат, реконструирована кирпичная печь, возведена дощатая перегородка с дверным проёмом между помещениями, помещение комнаты переоборудовано в помещение кухни, возведена дощатая веранда, в оконном проёме устроен дверной проём. При проведении реконструкции соблюдены требования строительных норм и правил по инсоляции, естественному освещению, площади, высоте и отоплению помещений. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил, находится в работоспособном состоянии, не создаёт угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Работы по реконструкции жилого дома и возведению веранды произведены с соблюдением требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома не нарушена.

После проведения реконструкции общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет ***, в том числе жилая площадь – ***

Технически возможно произвести раздел двухквартирного жилого дома после выполненной реконструкции на два автономных жилых блока жилого дома блокированной застройки: жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***

Данные жилые блоки имеют замкнутый контур, изолированы между собой, имеют отдельные выходы, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Раздел жилого дома не повлечёт за собой нарушение прав и интересов третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., может быть сохранён в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а также о разделе данного жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – ***, находящийся по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: ..., подлежит разделу на блоки, при этом жилой блок *** соответствует ..., собственником которой является ФИО3 и ФИО2 по ? доли каждая, а также с целью возможности дальнейшего исполнения решения суда, суд полагает необходимым указать в решении о признании права собственности ФИО3 и ФИО2 за каждой по ? доли на жилой блок *** общей площадью ***., в том числе жилой ***

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Разделить жилой дом, находящийся по адресу: ..., на жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой – ***, и жилой блок *** общей площадью *** в том числе жилой – ***

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – *** находящийся по адресу: .... 

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности по ? доли за каждой на жилой блок *** общей площадью ***, в том числе жилой – *** находящийся по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий А.О. Буцких