Дело № ***

№ ***

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего - судьи Солодухиной Н.Н.,

при секретаре Легких М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя следующим. **.**.** между застройщиком ООО «Железногорская МСО» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № ***, согласно которому застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9530 кв.м., с кадастровым номером № ***, многоквартирный жилой *** (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10), шестой этаж. 1-комнатная квартира, жилая – 13,23 кв.м., общей площадью – 32,85 кв.м., площадь лоджий и балконов – 1,76 кв.м., расположенную адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК. В соответствии с п.1.5. Договора от **.**.** договорная стоимость объекта долевого строительства составляет 985500 руб., исходя из стоимости 30000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры без чистовой отделки. Ими (истцами) полностью и в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № *** от **.**.**, была внесена цена договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № *** от **.**.** на сумму 200100 руб., и № *** от **.**.** на сумму 785400 руб.. В соответствии с п.3.1.6. Договора от **.**.** Застройщик обязался завершить строительство не позднее **.**.**. В августе 2019 года ответчиком предложено подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта на **.**.**. Однако, ответчиком по настоящее время объект долевого строительства им не передан. Время просрочки составило 610 дней. Таким образом, неустойкам составляет 214844,91 руб.. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства, оценивают в 100000 руб., на основании изложенного, просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от **.**.** № *** срока передачи объекта долевого строительства в размере 214844,91 руб.., взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес ответчика судом направлялись заказные письма с уведомлением, телеграммы, которые возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. Вернувшееся в адрес суда извещение, направленное ответчику, в связи с неполучением в соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ признается отказом адресата принять данное извещение. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п.п.63 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от **.**.** № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от **.**.** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из положенной ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что **.**.** между Обществом с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО», именуемое «Застройщик», в лице генерального директора ФИО7 и ФИО1, ФИО2, именуемые «Участник долевого строительства», был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ***, предметом которого являлось строительство своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 9530 кв.м. с кадастровым № ***, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства (секции 7-8, 9-10) по строительному адресу:Курская область, ***, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, расположенный в 11-этажном жилом многоквартирном доме общей площадью 4524 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является: *** осях 1с-3с, шестой этаж, 1-комнатная, жилая площадь – 13,23 кв.м., общей площадью – 32,85 кв.м., площадь лоджий и балконов – 1,76 кв.м.. Квартиру Участник долевого строительства приобретает в общую совместную собственность. 

Данный договор был зарегистрирован **.**.** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, номер регистрации 46:30:000042:152-46/001/2017-20. 

В соответствии с п.1.5 Договора от **.**.** договорная стоимость объекта долевого строительства составляет 985500 руб., исходя из стоимости 30000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры без чистовой отделки. 

В соответствии с п.3.1.6 Договора от **.**.** Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее конца первого квартала 2019 года. 

**.**.** Дополнительным соглашением к Договору участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** стороны внесли изменения в Договор, а именно, изменить п.3.1.6 Договора и читать в следующей редакции: «3.1.6 Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее **.**.**. Данное соглашение было подписано сторонами и зарегистрировано **.**.** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, номер регистрации 46:30:000042:152-46/007/2019-165.

В установленный в договоре срок - **.**.** квартира не была передана застройщиком истцам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, указанные обстоятельства не оспорил и не опроверг.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Проанализировав условия договоров применительно к положениям ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче истцам спорного объекта возникла у ответчика не позднее **.**.**.

При этом в судебном заседании установлено, что спорная квартира не передана истцам ответчиком до настоящего времени.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от **.**.** № *** «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более, чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**. Данное постановление вступило в законную силу со дня опубликования, то есть с **.**.**.

Учитывая, что квартира должна быть передана застройщиком истцам не позднее **.**.**, не передана истцам до настоящего времени, истцы просили взыскать неустойку по **.**.**, суд считает правильным рассчитать неустойку следующим образом, за период с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.** (дата установленная истцом), исключив период с **.**.** по **.**.**.

Поскольку стоимость объекта (квартиры) по договору долевого участия составляет 985500 руб., а истцы представляют расчет, исходя из суммы 985000 руб., неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.** составляет – 91112,50 руб.:

Цена договора период дни ставка Формула неустойка

Просрочки

985000 с **.**.** 8 7,25 985000х8х2х1/300х7,25% 3808,67

по 08.09.2019

985000 с **.**.** 49 7 985000х49х2х1/300х75% 22523,67

по 27.10.2019

985000 с **.**.** 49 6,5 985000х49х2х1/300х6,5% 20914,83

по 15.12.2019

985000 с **.**.** 56 6,25 985000х56х2х1/300х6,25% 22983,33

по 09.02.2020

985000 с **.**.** 53 6 985000х53х2х1/300х6% 20882,00

по 02.04.2020

Итого: 91112,50 руб.

Неустойка за период с **.**.** по **.**.** составляет – 26759,17 руб..

Цена договора период дни ставка Формула неустойка

Просрочки

985000 с **.**.** 80 4,25 985000х80х2х1/300х4,25% 22326,67

по 21.03.2021

985000 с **.**.** 15 4,5 985000х15х2х1/300х4,5% 4432,50

по 05.04.2021

Итого:26759,17 руб.

Всего неустойка составляет: 91112,50+26759,17=117981,67 руб.. 

Рассматривая требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в силу положений с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что нарушением их прав потребителей, выразившихся в нарушении ответчиком сроков передачи квартиры, им причинены нравственные страдания, поскольку они долгое время не могут заселиться в оплаченное жилье. 

С учетом обстоятельств дела, вины ответчика по несоблюдению прав истцов на своевременное получение оплаченного жилья в течение длительного времени, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, ФИО2 в размере 10000 руб., по 5000 руб. каждому. В связи с этим иск по данному требованию подлежит частичному удовлетворению.

В силу требований пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По мнению суда, наличие судебного спора о взыскании неустойки указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (стороны не были лишены возможности урегулировать настоящий спор в период его рассмотрения, в том числе путем заключения мирового соглашения), в связи, с чем удовлетворение требований истцов в период рассмотрения спора в суде не является основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, рассчитывается следующим образом: 

117981,67 руб. (неустойка) +10000 (сумма компенсации морального вреда)= 127981,67 руб./2=63990,84 руб.. 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от **.**.** № ***-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ст.333 ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения и другие обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, какие-либо исключительные обстоятельств, в том числе тяжелого материального положения с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», дающих основание для применения ст.333 ГК РФ, стороной ответчика по данному делу не представлено.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, неустойка в размере 117981,67 руб. является справедливой и соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Оснований для снижения неустойки, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также штрафа не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» следует взыскать в доход МО «***» государственную пошлину в размере 3559,63 руб. (по имущественным требованиям) и 300 руб. (по неимущественным требованиям), а всего 3859,63 руб..

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с **.**.** по **.**.** и за период с **.**.** по **.**.** в размере 117981,67 руб., штраф в размере 63990,84 руб..

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. по 5000 рублей каждому.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» государственную пошлину в доход МО «***» в сумме 3859,63 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: