Дело №2-85/2020

УИД: 55RS0028-01-2020-000096-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л., 

помощнике председателя суда Чеховской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 13 апреля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности, который является смежным земельным участкам по адресу: 

<

адрес>. Спора о границах земельных участков нет. В настоящее время они лишены возможности оформить земельный участок в собственность. С учетом уточнения требований просили признать право собственности каждого на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес> (л.д.4-7, 58).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, в направленном в суд заявлении поддержали уточненный иск, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.60-64, 89). 

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве против иска не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.65, 92-93).

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, в направленных в суд заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по границам земельных участков не имеют (л.д.88, 90, 94-95). 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до регистрации брака Подорожняя) А.А., ФИО4, ФИО5 являются собственниками каждый в 1/5 доле в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ***2011, которым установлено, что квартира расположена на земельном участке площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, который в собственности продавца не находится и предметом договора не является (л.д.12-13, 17-21, 73-78).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

18.06.2019 истцы обратились в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Им было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.14).

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый номер №), в выписке из ЕГРН указан как многоквартирный жилой дом, фактически является домом блокированной застройки, в нем находятся 2 помещения: первое помещение - квартира №1 (кадастровый номер №), собственниками которой являются истцы, и второе помещение - квартира №2 (кадастровый номер №), собственниками которой являются ФИО7 и ФИО8 каждый в 1/2 доле. Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (квартира №1 и квартира №2) находились на собственном земельном участке, которые были поставлены на кадастровый учет ***1992, квартира истцов - на земельном участке площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, квартира №2 - на земельном участке площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.22-38, 66-79, 82-83, 85-87).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истцов о предоставлении земельного участка в собственность видно, что им отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственником которого они являются, представляет из себя квартиру, а не здание (жилой дом). Согласно выписке из ЕГРН, здание, в котором находится квартира истца, является многоквартирным жилым домом. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был. Более того, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, оба поставлены на кадастровый учет ***1992, на земельный участок с кадастровым номером № уже зарегистрировано право собственности третьих лиц. При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на земельный участок. 

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истцы, как собственники жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеют право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 каждого на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко