РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: судьи Лябах И.В., при секретаре Пичугиной Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Водолей» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Водолей» (далее-ТСЖ «Водолей») о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Водолей» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования в части утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,06 руб./кв.м., мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Водолей» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО3 является собственником расположенной в указанном доме квартиры №, членом ТСЖ «Водолей» не является, участия в голосовании не принимала.

Общим собранием членов ТСЖ «Водолей», проведенным в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждение тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,06 руб./кв.м. Считает, что решение в этой части принято с нарушением требований закона, поскольку на собрании вопрос о внесении ежемесячно платы на жилое помещение в доме в размере 17,06 руб/кв. м. общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения не обсуждался, такого решения члены ТСЖ «Водолей» не принимали, что следует из бюллетеня для заочного голосования члена ТСЖ «Водолей», который вручен истцу для участия в голосовании, в то время как в уведомлении о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ «Водолей» в форме заочного голосования вопрос утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования для дома 

<

адрес> в размере 17,06 руб.\кв.м. указан в повестке дня. 

Истец ФИО3 после уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Водолей» от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования в части утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,06 руб./кв.м., мотивируя свои требования тем, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, пункт 4 решения собрания принят с нарушением пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, с количеством голосов менее 2/3 от общего числа членов товарищества в доме 

<

адрес>. Считает, что принятие решения об установлении тарифа ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в доме 

<

адрес> собственниками жилья всех многоквартирных домов, находящихся под управлением ТСЖ «Водолей» и являющимися членами ТСЖ «Водолей», не основано на нормах действующего законодательства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3- ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом изменения основания иска, поддержал, при этом пояснил, что положения статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации не позволяют решением общего собрания членов ТСЖ нескольких многоквартирных домов устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого отдельного дома, как объекта управления.

Представитель ответчика ТСЖ «Водолей» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что решение об утверждении тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования для дома 

<

адрес> в размере 17,06 руб.\кв.м. принято при кворуме более 2\3 голосов от общего числа собственников жилья многоквартирных домов, являющихся членами ТСЖ «Водолей».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>, членом ТСЖ «Водолей» не является.

Для управления домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, создано ТСЖ «Водолей», образованное на базе домов №, №, №, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, №, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, являющееся объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами Российской Федерации, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения, и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен в статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в Уставе ТСЖ «Водолей».

В силу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 12.4 Устава ТСЖ «Водолей» общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов.

В силу части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 12.5 Устава ТСЖ «Водолей» решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания принимаются не менее, чем 2\3 голосов общего числа членов голосов товарищества, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления (протокол № заседания Правления ТСЖ «Водолей»» от ДД.ММ.ГГГГ) было проведено общее заочное собрание членов ТСЖ «Водолей» в многоквартирных домах №, №, №, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, №, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Водолей» в форме заочного голосования. Собрание признано состоявшимся.

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «Водолей» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе утвержден тариф по содержанию и ремонту мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> – 12, 32 руб./ кв.м., 

<

адрес>-17,06 руб./ кв.м., 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>15,05 руб.\кв.м. 

Согласно протокола № счетной комиссии по итогам голосования общего собрания членов ТСЖ «Водолей» от ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь, принадлежащая собственникам МКД ТСЖ «Водолей», составляет 34073,7 кв.м., Площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Водолей», составляет 18970, 49 кв.м., голосовали -14818,97 кв.м., что составляет 78, 12 %. По вопросу утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> – 12, 32 руб./ кв.м., 

<

адрес>-17,06 руб./ кв.м., 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>15,05 руб.\кв.м голосовали- 14818,97 голосов, «за» - 10832,57 голосов-73,1 %, «против» -3214,4 голосов-21,69%, «воздержались» -772 голосов- 5,21 %. 

Итоги голосования общего собрания собственников помещений МКД ТСЖ «Водолей» по вопросу утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № счетной комиссии по итогам голосования общего собрания членов ТСЖ «Водолей» от ДД.ММ.ГГГГ, истцом и его представителем не оспариваются. 

Решение об утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по 

<

адрес>-17,06 руб./ кв.м. принято при наличии кворума 2\3 от общего числа голосов членов ТСЖ «Водолей». 

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Водолей» недействительными, в данном случае отсутствует.

Истцом порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ «Водолей» не оспаривается, в качестве основания для признания решения общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Водолей» в части утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> -17,06 руб./кв.м указано на отсутствие кворума, поскольку, по мнению истца, подсчет голосов членов ТСЖ «Водолей» должен производиться по каждому многоквартирному дому отдельно и согласно представленному расчету истца по дому 

<

адрес> голосовали 1438,77 кв.м., «за» установление тарифа 17,6 руб./кв.м. проголосовали -542,64 кв.м., что составляет 37,71 %. 

Представленные истцом расчет итогов голосования по многоквартирному дому 

<

адрес>, где за установление тарифа 17,6 руб./кв.м. проголосовало 542,64 голосов, что составляет 37,71 %, представителем не оспаривается, при этом им указано, что решение об утверждении тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования для 

<

адрес> в размере 17,06 руб.\кв.м. принято при кворуме более 2\3 голосов от общего числа собственников жилья тринадцати многоквартирных домов, являющихся членами ТСЖ «Водолей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценивая доводы истца о необходимости подсчета голосов членов ТСЖ «Водолей» при принятии решения об утверждении тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ по каждому многоквартирному дому отдельно суд находит их несостоятельными.

Согласно положений пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, которое является высшим органом управления обществом.

Принимая во внимание, что на общем собрании, проведенном путем заочного голосования, решался вопрос об утверждении тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования для всех тринадцати домов путем увеличения установленных тарифов в отношении каждого многоквартирного дома на 1,56 рублей, что следует из протокола № заседания правления ТСЖ «Водолей» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления, в связи с чем, тариф по содержанию и ремонту мест общего пользования для дома 

<

адрес> составил 17,6 рублей, суд полагает, что необходимый кворум имелся и подсчет голосов счетной комиссией ТСЖ «Водолей», исходя из количества собственников жилья тринадцати многоквартирных домов членов ТСЖ, проголосовавших при принятии решения об установлении тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования, является правильным.

В удовлетворении заявленных истцом требованиях необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к товариществу собственников жилья «Водолей» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Водолей» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифа по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17,06 руб./кв.м. недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья И.В. Лябах