Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грозный 10 октября 2023 года

Висаитовский районный суд г. Грозного ЧР в составе:

председательствующего – судьи Минцаева В.С.,

при секретаре Умаровой Х.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии г. Грозного к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного о понуждении заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует следующим. 27.07.2023 года Висаитовским районным судом г. Грозного вынесено решение о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:2388, расположенного по адресу: 

<

...>, по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного.

При обращении Комитета в электронном порядке в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 20:17:0154001:2388, на основании вынесенного решения суда от 27.07.2023 заявление оставлено без рассмотрения, в связи е тем, что вышеуказанный земельный участок переоформлен на другое лицо.

Согласно выписке с ЕГРН от 14.04.2023 новым собственником земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0154001:2388, является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано 04.04.2023.

Висаитовским районным судом г. Грозного исследованы и изучены правоустанавливающие документы ФИО2 на оспариваемый земельный участок, после чего выписка из решения Исполкома Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного № 301 от 14.04.1988 г. на имя ФИО3 ФИО4, признана недействительной, а ее право собственности на оспариваемый земельный участок признано отсутствующим, следовательно, нет оснований повторно рассматривать аналогичные требования.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В связи с изложенным просит признать недействительным договор купли-продажи, отсутствующим право собственности на земельный участок ФИО1 и аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска КИЗО Мэрии г. Грозного и предъявил встречный иск об обязании КИЗО Мэрии г. Грозного заключить с ним договор аренды без проведения торгов на земельный участок по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул.Спокойная, 28а.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что 4 апреля 2023 он купил ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 20:17:0154001:2388 для строительства жилого дома, заплатив занего немалую сумму денег. Надлежащим образом был заключен договор купли-продажи. На момент покупки ему (ФИО1) были предоставлены все правоустанавливающие документы, которые он показывал своим знакомым в БТИ, специалисту по межеванию, однако никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности продавца на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. Земельный участок он приобрел в целях строительства на нем жилого дома.

06.04.2023 ФИО1 зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по ЧР и с тех пор владеет добросовестно данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров нет.

Недавно ему стало известно, что КИЗО Мэрии г. Грозного подан в суд иск об аннулировании его права собственности на данный участок. Указанные в иске факты о поддельности правоустанавливающих документов ему не были известны, и он приложил все усилия для проверки документов на подлинность и только после всех этих действий купил участок. Сам их подделкой он не занимался. 

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения вдействие Земельного кодекса Российской Федерации на нраве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный или до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок невозможно определить вид это права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, сели в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могу л предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2 пп. 15 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставление земельною участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Считает, что если будет аннулировано его право па указанный земельный участок, то у него есть преимущественное право для заключения договора аренды земельного участка, так как ФИО1 этот участок был приобретен возмездно, с выплатой денежных средств, а вернуть свои денежные средства у него нет возможности и остаться без участка он не может, так как в его владении нет иного имущества кроме этого, а участок ему необходим для строительства жилого дома в целях дальнейшего проживания.

В судебном заседании представитель истца – КИЗО Мэрии г.Грозного ФИО5 поддержала исковые требования КИЗО Мэрии г. Грозного и против удовлетворения встречного иска ФИО1 не возражала.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 возражал против удовлетворения иска КИЗО Мэрии г.Грозного, а свои встречные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещённый о времени и местерассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Исследовав материалы дела, суд находит представленные суду доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, а требования истца по основному иску и истца по встречному иску– обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного», утвержденным решением Совета депутатов г. Грозного № 52 от 11.08.2015, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющимися муниципальной собственностью г.Грозного, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

27.07.2023 года Висаитовским районным судом г. Грозного вынесено решение о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:2388, расположенного по адресу: 

<

...>, по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного.

При обращении Комитета в электронном порядке в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 20:17:0154001:2388, на основании вынесенного решения суда от 27.07.2023 заявление оставлено без рассмотрения, в связи е тем, что вышеуказанный земельный участок переоформлен на другое лицо.

Согласно выписке с ЕГРН от 14.04.2023 новым собственником земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0154001:2388, является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано 04.04.2023.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

ФИО1 4 апреля 2023 года был приобретен у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства индивидуального жилого дома, надлежащим образом заключен договор купли-продажи, и 06.04.2023 зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по ЧР. С тех пор он добросовестно владеетданным земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на нраве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный или до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок невозможно определить вид это права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, сели в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могу л предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящеюся в государственной или муниципальной собственности.заключается без проведения торгов в случае предоставление земельною участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов сторон о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке не был выделен. В этой связи договор купли-продажи подлежит признанию недействительным с применением к нему в силу ст.167 ГК РФ последствий недействительности сделки. Так же суд полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования, полагая их обоснованными и нашедшими своего объективного подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного к ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 04.04.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:2388, расположенный по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2023 за № 20:17:0154001:2388-20/024/2023-14 о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Встречные исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного – удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного заключить с ФИО1 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: г.Грозный, Висаитовский район, ул.Спокойная, 28а, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0154001:2388.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд г.Грозного в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья В.С. Минцаев