№ 2-907/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

секретаря Курзаковой Е.Н., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 546,5 м2, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино, ул. Комсомольская № 13. 

В обоснование иска сослалась на то, что указанное здание сооружено на приобретенном ею в соответствии с договором купли-продажи от 10 марта 2011 года земельном участке. До строительства здания были получены соответствующие документы: градостроительный план, разрешение на строительство. При производстве строительных работ были допущены отклонения от условий и параметров, предусмотренных разрешительными документами-практически выполненная планировка первого этажа не соответствует проектной документации, что отвечает признакам самовольной постройки.Администрацией поселка отказано в обследовании здания с целью ввода в эксплуатацию, в силу чего не может зарегистрировать право собственности. 

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО2 не прибыли, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, представив заявление.

Представитель ответчика администрации пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края Т. (полномочия подтверждены доверенностью) в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив соответствующее заявление о признании иска. Последствия признания иска ей поняты.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом надлежащего извещения сторон, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф/З «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из общего смысла данной нормы права следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу закона, устанавливающего порядок регистрации недвижимости, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 10 марта 2011 года ФИО1 является собственником земельного участка по ул. Комсомольская № 13 пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-13).

В соответствии с градостроительным планом и разрешением на строительство, на приобретенном земельном участке ФИО1 сооружено нежилое здание. При этом допущены отклонения от условий и параметров, предусмотренных разрешительной документацией-фактически выполненная планировка первого этажа не соответствует проектной документации (л.д. 14-35). 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право вследствие отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, поскольку администрация пгт. Курагино Курагинского района Красноярского края отказывает в этом.

Судом установлено, что в соответствии и с заключением эксперта № 012109-20 от 21 сентября 2020 года, постройка соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации, не нарушает права и интересы третьих лицл.д.36-56).

Нарушения требований Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при получении указанного заключения экспертизы допущено не было. Сомнений в достоверности оно не вызывает, поскольку проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющими опыт и стаж экспертной работы. Экспертному обследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные экспертом и проведенные на их основе исследования дали возможность сделать обоснованные выводы, которые не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Изложенное, исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что строение отвечает совокупности признаков, в соответствии с которыми судом может быть признано право собственности на строение.

Представитель ответчика признал иск. Последствия признания иска ему поняты. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права как сторон, так и третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком и исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание площадью 546,5 м2, расположенное на земельном участкекадастровый номер 24:23:4610009:372, по адресу: Россия, Красноярский край, Курагинский район пгт. Курагино, ул. Комсомольская № 13.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Курагинский районный суд.

Председательствующий: