Дело № 2-1183/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Зайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, окончательно уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района, СНТ «Игнатьево-4» об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в суд явилась, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании личного заявления принята в члены садоводческого товарищества «Игнатьево-4», ей выдана членская книжка, за ней закреплен земельный участок Е-40, расположенный по адресу: 

<

адрес> С указанного времени истец постоянно пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает членские взносы. Для оформления права собственности на спорный земельный участок истец обратилась с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского района, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-гр получила ответ о невозможности предоставления земельного участка в собственность ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обратившись в суд с уточненным иском, истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сенргиево-Посадского района по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика, председатель СНТ «Игнатьево-4» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, против чего стороны спора не возражали. 

Ранее председатель СНТ «Игнатьево-4» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что ФИО1 является членом СНТ с 1995 года. На ее имя оформлена членская книжка. ФИО1 владеет участком Е-40, который находится в границах товарищества. ФИО1 оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. Спорный земельный участок обрабатывается, огорожен забором.

Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком, площадью 600 кв.м. расположенным в СНТ «Игнатьево-4», участок № Е-40, указывая, что она пользуется данным земельным участком с 1995 года, производит оплату членских и целевых взносов, однако правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом в соответствии с законом, что препятствует ей реализовать свои права. 

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Судом установлено, что на основании личного заявления ФИО1 принята и является членом СНТ «Игнатьево-4» с ДД.ММ.ГГГГ, ей выдана членская книжка и выделен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела (л.д.11, 12, 15-20).

Постановлением Главы Администрации г. Краснозаводск от 02.03.1993 года № 84 «О регистрации устава СТ «Игнатьево-4» и об утверждении границ земельного участка по фактическому пользованию и выдаче свидетельств о праве собственности на землю» было принято решение о регистрации устава СТ «Игнатьево-4», об утверждении границ участка СТ «Игнатьево-4» площадью 17,1 га, в том числе общего пользования 2,4 га по фактическому пользованию и выдать свидетельства в установленные сроки.

04 июня 1993 года СТ «Игнатьево-4» выдано свидетельство о праве собственности на землю, в коллективную собственность товарищества предоставлен земельный участок - земли общего пользования площадью 2,4 га.

Постановлением Администрации г. Краснозаводска Сергиево-Посадского района от 31.03.1998 года № 72/2 «Об утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство членам садоводческого товарищества «Игнатьево-4» были утверждены границы земельного участка площадью 16,90 га в районе пос. Новостройка под коллективное садоводство членам СТ «Игнатьево-4», утвержден план земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, права на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120149:230 площадью 24000 кв.м. зарегистрированы в установленном законом порядке за СНТ «Игнатьево-4».

Согласно представленным в материалы дела выписке из генерального плана СНТ «Игнатьево-4» и схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории, усматривается, что спорный земельный участок находится в границах территории СНТ «Игнатьево-4» (л.д. 10, 14).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО1 более двадцати лет владеет и пользуется спорным участком, является членом СНТ «Игнатьево-4», оплачивает членские взносы. Земельный участок обнесен забором, на нем имеется строение – дачный домик, споров о правах на земельный участок и по его фактическим границам не имеется.

Суд принимает показания свидетелей как достоверные, так как они последовательны не противоречивы, согласуются с другими материалами дела, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского района о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка, однако письмом от 24.02.2016 года № 6710-гр получила ответ о невозможности предоставления земельного участка в собственность в связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающих документов.

Установление факта владения ФИО1 на праве собственности земельным участком имеет для истца правовое значение и необходимо для надлежащего оформления права собственности на земельный участок. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представители ответчиков не представили суду доказательств опровергающих данные выводы. 

Обратившись в суд, истец ФИО1 также просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлен факт владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком на праве собственности, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для садоводства.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 15 ЗК РФ, ст. ст. 56, 194-199, 264, 265 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, СНТ «Игнатьево-4» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, площадью 600 кв.м., разрешенное использование для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. 

-

Судья М.А. Миридонова