Дело № 2-1090/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5,

«15» февраля 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, "."..г. рождения, ФИО2, "."..г. рождения, с требованиями: 

- о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного "."..г. между ФИО4, действовавшим от имени и в интересах ФИО6, на основании доверенности, удостоверенной "."..г. нотариусом 

<

адрес> ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, действовавшей за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, "."..г. рождения, ФИО2, "."..г. рождения, с другой стороны;

- возврате дома и земельного участка по указанному адресу в собственность прежнему владельцу - ФИО6;

- прекращении реестровых записей №..., №..., №..., №..., №..., №..., произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г.;

- возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 

<

...> руб., за регистрацию права в сумме 

<

...> руб., по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в сумме 

<

...> руб., почтовых расходов в сумме 

<

...> руб. 

В обоснование исковых требований указано, что "."..г. ФИО4, действовавшим от имени и в интересах ФИО6 (продавец), и ФИО5, действовавшей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи одноэтажного индивидуального дома, общей площадью 

<

...> кв.м., и земельного участка, площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик с несовершеннолетними детьми принял в общую долевую собственность в равных долях указанные выше объекты недвижимости. В соответствии с условиями договора оплата за жилой дом в сумме 

<

...> руб. должна быть произведена не позднее "."..г. Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского капитала, с перечисление суммы на счет ФИО4 Однако, "."..г. ответчик ФИО5 подала в Пенсионный Фонд РФ заявление об аннулировании ранее поданного ею заявления о распоряжении средствами материнского капитала, до настоящего времени оплата по договору не была произведена, в связи с чем просит расторгнуть указанный выше договор купли-продажи, прекратить запись регистрации права собственности на эти объекты недвижимости за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми, возместить ей расходы, связанные с оформлением данной сделки, почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4, действующего на основании доверенности. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям указанным выше, просил иск удовлетворить. 

Пояснил также, что истец обратилась к нему с просьбой продать принадлежащие ей объекты недвижимости: одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также к нему обратилась и ответчик с просьбой подобрать жилой дом, для его последующего приобретения за счет средств материнского капитала. Предложил ответчику приобрести вышеназванный дом, при этом предупредил ее о необходимости создать в доме условия для проживания за счет собственных денежных средств, так как в доме отсутствует электричество и водоснабжение. Ответчик согласилась, он подготовил документы для оформления сделки, сделка была между ними заключена, прошла государственную регистрацию. Позже ему стало известно о том, что ответчик подала заявление об отказе от перечисления средств материнского капитала в счет оплаты по договору. Обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи; соглашение возвращено за истечением срока хранения. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка признала, просила в указанной части принять признание иска; не согласилась с требованием о возмещении расходов.

Пояснила также, что Пенсионным Фондом РФ проводилась проверка по заключенной с истцом сделке купли-продажи дома и земельного участка. Комиссией, приобретенный ею дом был признан непригодным для проживания; разъяснена возможность отказа от заявления о перечислении средств материнского капитала в счет оплаты по договору, в противном случае документы подлежали передаче в прокуратуру 

<

адрес>. Испугалась, подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Денежных средств для оплаты приобретенных ею объектов недвижимости не имеет, является многодетной матерью, на ее иждивении находится трое несовершеннолетних детей. Представитель истца, являясь представителем продавца, занимался оформлением документов, обещал, что проверка относительно пригодности дома к проживанию проводиться не будет, поэтому согласилась на заключение данной сделки. До настоящего времени документы о праве собственности на эти объекты недвижимости ей не переданы, находятся у представителя истца. Представитель истца неоднократно приезжал к ней домой, высказывал угрозы, требовал оплаты его услуг в размере 

<

...> рублей. Обязательств по проведению водопровода и электроэнергии в дом на себя не брала при заключении сделки купли-продажи, эти работы обещал выполнить представитель истца, но впоследствии отказался. С требованиями о возмещении расходов не согласна, передавала представителю истца денежные средства для оплаты расходов, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. 

Представитель третьего лица Управления Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в г. Волжском Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. ( ст. 450.1 ГК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором купли-продажи от "."..г., заключенного между ФИО4, действовавшим от имени и в интересах истца ФИО6 и ФИО5, действовавшей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, последние приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора, отчуждаемый земельный участок сторонами оценивается в 

<

...> руб., которая передана покупателем ФИО5 продавцу ФИО6 до подписания договора, а отчуждаемый жилой дом сторонами оценивается в 

<

...> рубля 

<

...> копейки, которые будут перечислены не позднее "."..г. Пенсионным Фондом РФ в безналичном расчете на счет, открытый в структурном подразделении Сбербанка России на имя ФИО4, за счет средств материнского (семейного) капитала), на основании Государственного сертификата на материнский семейный капитал от "."..г.. 

В договоре имеется запись в получении ФИО4, действующим на основании доверенности, стоимости земельного участка - 

<

...> руб., о чем он также не отрицал в судебном заседании. 

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Актом приема-передачи от "."..г. подтверждена передача дома и земельного участка истцом ответчику.

Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области, о чем имеется отметка в договоре, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми. 

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Ответчик ФИО5, являясь стороной по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не исполнила существенное условие договора купли-продажи, а именно не передала продавцу денежные средства за дом, что ею не отрицалось в судебном заседании.

Как она пояснила в судебном заседании, ее отказ от перечисления средств материнского капитала в счет оплаты дома был вызван непригодностью дома для проживания ввиду отсутствия в доме водопровода и электроэнергии.

Факт отказа ответчика ФИО5 в распоряжении средствами материнского капитала в качестве оплаты за вышеназванный объект недвижимости подтверждается копией заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала от "."..г., решением ГУ- УПФР в г. Волжском Волгоградской области от "."..г.. 

Пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последними изменениями от 1 июля 2011 г.) предусмотрено, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, являющихся гражданами Российской Федерации независимо от места их жительства.

При этом положения подпункта 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ предусматривают, что средства материнского (семейного) капитала в данном случае должны быть направлены именно на улучшение жилищных условий.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

В соответствии с п. 12 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что приобретение ответчиком непригодного для проживания дома, не соответствует целям улучшения жилищных условий, и соответственно, не может являться основанием для направления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты по договору купли-продажи. 

Таким образом, суд, с учетом признания иска ответчиком, приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению. Действительно, со стороны покупателя ФИО5 действовавшей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, имеет место существенное нарушение договора купли-продажи, заключённого "."..г.. Ею до настоящего времени не произведена оплата стоимости дома. 

Суд считает, что в сложившейся ситуации исполнение условий договора по оплате со стороны ответчика невозможно, поскольку на дату исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчик аннулировала ранее поданное заявление на распоряжение средствами материнского капитала. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и дома, возвратив стороны в первоначальное положение.

В связи с тем, что земельный участок передается в собственность ФИО6 то суд, в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считает необходимым прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО5 и ее несовершеннолетними детьми: ФИО1, ФИО2 на указанные объекты недвижимости; с ФИО6 подлежит взысканию 

<

...> руб. в пользу ФИО8, переданные при заключении сделки ФИО4, действующему в интересах ФИО6 на основании доверенности. 

Истец также просит возместить ей за счет ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 

<

...> руб., с оформлением документов при заключении договора купли-продажи в сумме 

<

...> руб. из которых 

<

...> руб. – оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности, с оформлением нотариально удостоверенной доверенности в сумме 

<

...> руб., почтовые расходы в сумме 

<

...> руб.

В подтверждение несения данных расходов истцом представлены: 

- чек- ордер от "."..г. на сумму 

<

...> руб. – уплата госпошлины за подачу иска в суд (л.д. 3), 

- чеки - ордера от "."..г. на общую сумму 

<

...> руб. – уплата госпошлины за регистрацию права собственности, в которых плательщиками указаны ответчик ФИО5 и несовершеннолетние ФИО1и ФИО2 (л.д. 8, 9); 

- кассовый чек от "."..г. на сумму 

<

...> руб. – направление претензии в адрес ответчика ФИО5 (л.д. 17), 

- доверенность №... от "."..г., в которой указано, что за её удостоверение нотариусом взыскано по тарифу 

<

...> руб. (л.д. 18, 18 оборот).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 

<

...> руб. и почтовые расходы в сумме 

<

...> руб.

В требовании о возмещении расходов, понесенных при заключении сделки купли-продажи в сумме 

<

...> руб. суд отказывает, поскольку указанные расходы не являются судебными издержками, не относятся к рассматриваемому делу, доказательств несения данных расходов истцом, суду не представлено и как указано выше, плательщиками госпошлины за регистрацию права собственности указаны ответчик ФИО5 и несовершеннолетние ФИО1и ФИО2

Из п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в доверенности №... от "."..г., выданной истцом на имя представителя ФИО4, отсутствует указание на участие представителя именно по настоящему гражданскому делу, то расходы, понесенные истцом за нотариальное удостоверение этой доверенности в сумме 

<

...> руб., в силу указанных разъяснений, судом не признаются судебными издержками, а, следовательно, не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный "."..г. между ФИО4, действовавшим от имени и в интересах ФИО6, на основании доверенности, удостоверенной "."..г. нотариусом 

<

адрес> ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, действовавшей за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, "."..г. рождения, ФИО2, "."..г. рождения, с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 уплаченные по договору купли – продажи от "."..г. денежные средства в размере 

<

...> рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашения записей права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 почтовые расходы в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рубль 

<

...> копейки; в удовлетворении остальной части этих требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

...>

<

...>

<

...>