дело: № 2-311/2023

УИД: 68RS0007-01-2023-000284-04

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, указывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля квартиры и земельного участка, ФИО2 2/3 доли квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Истцами самовольно произведена реконструкция жилого помещения, возведена пристройка общей площадью 8,9 м2, сделана перепланировка, площадь после реконструкции увеличилась до 85,6 м2

Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан. 

Просит сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на квартиру, площадью 85,6 м2 по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 2/3 доли.

Истец ФИО1 в суде настаивают на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования поддерживает, его интересы представляет ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суд не явилась, извещена, возражений не представлено.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суде не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры в многоквартирном (2-квартирном) жилом доме, площадью 81,1 м2, кадастровый номер №, земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-25).

ФИО2 является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном (2-квартирном) жилом доме, площадью 81,1 м2, кадастровый номер №, земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-25).

В жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 186,1 м2 расположены две квартиры (л.д. 26-42).

Собственником квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, ФИО4

Согласно техническому плану в результате реконструкции площадь квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес> увеличилась и составляет 85,6 м2 (л.д. 43-51).

Жилой дом имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, общих помещений в пользовании нет. Крыша общая. Инженерные сети отдельные. 

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению специалиста ООО ПИ "Тамбовгражданпроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №1) по адресу: 

<

адрес> возможны.

Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан. 

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние до реконструкции, не заявлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 85,6 м2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в состоянии после реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" ИП ФИО6 от 06.10.2022, который является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, площадью 85,6 м2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, площадью 85,6 м2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.08.2023.

Председательствующий А.В. Власов