Дело № 2-190/2021

УИД № 24RS0003-01-2021-000372-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 17 июня 2021 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Кузьминой К.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП по Балахтинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю к ФИО1 ФИО5 об обращении взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Балахтинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника, ссылаясь на то, что у нее в производстве находится исполнительное производство от 21.03.2017 № 1569/18/24059-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительный лист № ФС 010348577 от 27.02.2017г., выданного Октябрьским районный судом г. Рязани по делу №2-215, вступившему в законную силу 20.02.2017, о взыскании с ФИО1 в пользу КПКН «Кедр» задолженности по договору займа № КЕДР-МК/004260-16 от 27.07.2016 года в сумме 373298 руб.28 копеек, проценты за пользование займом в сумме 59727 руб. 72 коп., неустойку за неисполнение обязательства по погашению займа в срок в сумме 1732 руб. 00 копеек, а также судебные расходы в общем размере 19547 руб. 58 коп. В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 32,9 кв.м., количество этажей — 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере: 454305.58 р. в валюте по ОКВ: 643. Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за должником на праве собственности зарегистрирован земельный участок № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 3000,00 кв. м. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ). В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ: «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками следуют судьбе судебных участков.» Просит суд обратить взыскание на имущество должника, а именно на земельный участок: № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 3000,00 кв. м.

В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Балахтинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, намерена погашать задолженность за счет средств материнского капитала. 

Представитель третьего лица КПК «Кедр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает заявленные исковые требования ОСП по Балахтинскому району Красноярского края об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, законными и обоснованными. По настоящее время не погашена задолженность по исполнительному листу ФС № 010348577 от 27.02.2017 г. о взыскании с ФИО1 суммы 454305 руб. 58 коп. в пользу КПК «Кедр» с обращением взыскания на заложенное имущество - жилой дом. В силу пп.5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ основным принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ любой объект недвижимого имущества (в частности жилой дом) расположен на земельном участке, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Эта неразрывность с земельным участком обусловливает необходимость наличия прав на дом у лица, приобретающего право на земельный участок. Таким образом, для обращения взыскания на жилой, являющийся предметом залога по договору ипотеки, необходимо обратить взыскание и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. КПК «Кедр» считает, что, исковые требования ОСП по Балахтинскому району должны быть удовлетворены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 того же Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (пункт 5 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.В соответствии с ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Из вышеприведенных норм следует, что соблюдение установленного законодательством принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов должно быть обеспечено судебном приставом-исполнителем на стадии реализации имущества должника. Реализация жилого дома, принадлежащего ответчику, должна осуществляться с реализацией земельного участка, занятого указанным жилым домом. При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Рязани о 11.01.2017 года удовлетворены исковые требования КПКГ «Кедр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1 в пользу КПКГ «Кедр» взыскана задолженность по договору займа № КЕДР-МК/004260-16 от 27 июля 2016 года в сумме 373 298 руб. 28 коп., проценты за пользование займом в сумме 59727 руб. 72 коп., неустойка за неисполнение обязательства по погашению займа в срок в сумме 1,732 руб. 00 коп., а также судебные расходы в общем размере 19547 руб. 58 коп. В счет погашения указанной задолженности постановлено обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 32,9 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость жилого дома, в размере 110400 руб. 00 коп.

27.02.2017г. на основании указанного решения суда выдан исполнительный лист в отношении должника ФИО2 

21.03.2017г. на основании исполнительного листа ФС № судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя КПКГ «Кедр». 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2021г. земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В исполнительном производстве №1569/18/24059-ИП судебным приставом-исполнителем предприняты все действия, направленные на понуждение должника к выполнению требований исполнительных документов, а также меры принудительного взыскания, которые не привели к исполнению требований исполнительного документа.

Должник ФИО1 добровольно не исполнила требования исполнительного документа в установленный законом срок.

Неисполнение должником ФИО1 требований исполнительного документа явилось основанием для обращения судебного пристава-исполнителя в суд с настоящим иском.

Суд, руководствуясь положениями статей 24, 237, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 68 - 69, 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", учитывая наличие исполнительного производства в отношении ответчика на сумму 454305,58 рублей, с согласия ответчика с заявленными исковыми требованиями, а также отсутствие с ее стороны предложений об обращении взыскания на иное имущество, ссылаясь на право единоличной собственности ответчика на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, подтвержденное выпиской из ЕГРН, и которое не относится к тому имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на земельный участок должника. 

При этом суд исходит из того, что спорное имущество принадлежит должнику, из оборота не изъято, не относится к имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГК РФ не может быть обращено взыскание, другого имущества, на которое возможно было бы обратить взыскание, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОСП по Балахтинскому району ГУФССП России по Красноярскому краю удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках исполнительного производства № 1569/18/24059-ИП от 21.03.2017 г. с установлением начальной продажной стоимости имущества, равной рыночной стоимости на момент проведения оценки в рамках исполнительного производства, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000 кв. м, принадлежащий ФИО1 ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021г.