Дело № 2-754/2025

УИД 59RS0011-01-2025-000167-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 11 февраля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И., 

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А

с участием прокурора г. Березники Мелехина С.О., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования обосновывает тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..... на основании договор купли-продажи от ...... В квартире зарегистрирован ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...... Решение суда считать основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчик выехала из жилого помещения, личных вещей ответчика в жилом помещении нет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, членами семьи истца не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу регистрации, конверт возвращен с отметкой – истек срок хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... на основании договора купли-продажи от ..... заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), право собственности зарегистрировано в ЕГРН. (л.д. 9-10). 

Также в ходе судебного заседания установлено, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Согласно п. 3.10 указанного договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 21 календарного дня со дня получения Продавцом всей денежной суммы за Объект недвижимости. 

Согласно договору купли-продажи от ....., стоимость объекта составляет ..... руб., из которых ..... руб. оплачиваются за счет собственных средств покупателя и ..... руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от ...... Денежные средства в размере ..... руб. ответчиком получены, о чем имеется расписка в договоре купли-продажи от ...... Согласно выписке из ЕГРН квартира находится в залоге у банка ПАО «Сбербанк России».

Ответчиком возражений, в части неполучения денежных средств по договору купли-продажи от ..... не предоставлено. 

Согласно сведеньям МВД России от ..... в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 с ..... по настоящее время.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 228 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником (п. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов или возражений по предъявленным требованиям.

Таким образом, ответчиком доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехала на постоянное место жительства по иному адресу, вещей ответчика в спорной квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг она не несет. Членом семьи настоящего собственника не является. Истец не признает за ответчиком право пользования принадлежащим ему жилым помещением. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку не проживает в спорном жилом помещении, выехала добровольно на другое место жительства.

На основании вышеизложенного, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежит удовлетворению. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Руководствуясь ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 , ..... года рождения, уроженку ..... (паспорт ....., выдан ..... ГУ МВД России по Пермскому краю) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Решение является основанием для снятия ФИО2 , ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт ....., выдан ..... ГУ МВД России по Пермскому краю), с регистрационного учета по адресу: ......

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ......

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья –