Дело № 2-1192/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 26 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Виктория» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Виктория» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} с ответчиком был заключен договор долевого строительства № Гор81/25, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу в собственность квартиру строительный номер {Адрес изъят}. Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята} и обеспечить передачу квартиры не позднее 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию. Истец обязательства по оплате договора в сумме 2 582 000 руб. исполнил. Ответчик в свою очередь, квартиру в определенный договором срок истцу не передал, в связи с чем, истцом рассчитана неустойка по состоянию на {Дата изъята} в сумме 409 548,23 руб., которую просит взыскать с ответчика, а также штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали доводы иска, на его удовлетворении настаивали. 

Представитель ответчика ООО «ЖК «Виктория» ФИО3 в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки в размере 409 548,23 руб., штрафа признал в полном объеме, о чем представлено заявление. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор долевого строительства № Гор81/25, который зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно условиям договора, участники долевого строительства осуществляют вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а именно в квартиру со строительным номером 25, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договорам при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанную квартиру в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора цена договора составила 2 582 000 руб.

Истец обязательства по оплате в рамках заключенного договора исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята} 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить передачу квартир участнику долевого строительства не позднее 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал. 

{Дата изъята} истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартир истцу нарушены, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Суд, установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Согласно расчету истца размер неустойки составил за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} 409 548,23 руб. 

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, соответствующим положениям ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 409 548,23 руб.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в частности, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывал на его исполнение надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца, как потребителя установлен в судебном заседании, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. 204 774,12 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 343,22 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Виктория» в пользу ФИО1 неустойку 409 548,23 руб., штраф 204 774,12 руб.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Виктория» госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» 9 343,22 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца. 

Судья Волкоморова Е.А.