Дело № 2-842/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин 

Смоленской области 12 сентября 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области 

в составе председательствующего судьи Нахаева И.Н.

при секретаре Вестимой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вязьмажилстрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве, подписанного с ответчиком 02.12.2014 года, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство по завершении строительства многоквартирного дома 

<

адрес>, передать ей в собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ответчик по настоящее время уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, однако правовых препятствий для регистрации договора не имеется, данный договор совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате названного выше объекта долевого строительства исполнено ею частично в размере 1 763 710 рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ООО «Вязьмажилстрой» в суд по вызову не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154, ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.3 ст.4 указанного Федерального закона - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в лице генерального директора ФИО2 (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>, по которому «застройщик» принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства не позднее 01 квартала 2016 года двухкомнатную квартиру 

<

адрес> а «дольщик» обязан полностью и своевременно оплатить стоимость этой квартиры в размере 2 213 710 рублей, при заключении договора оплатить 1 213 710 рублей, остальной 1 000 000 рублей ежемесячно равными долями 66 667 рублей (п.4.2 договора).

В силу п.5.1.2 указанного Договора - застройщик обязуется совместно с участником долевого строительства в установленном законом порядке представить настоящий договор на государственную регистрацию в орган осуществляющий государственную регистрацию права. 

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Между тем, до настоящего времени договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, ООО «Вязьмажилстрой» уклоняется от взятого на себя обязательства по регистрации указанной сделки, на предложения истца зарегистрировать договор не реагирует (л.д. 15-16, 17-19).

Обязанность по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом, в первую очередь, для обеспечения соблюдения прав участников долевого строительства. Отсутствие такой регистрации ставит под сомнение гарантированность исполнения застройщиком принятых на себя перед истцом обязательств, что является безусловным нарушением его прав.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, - помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписанный между сторонами спора договор содержит все существенные, предусмотренные для данного вида сделок условия (п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ), в частности, объект долевого строительства, подлежащий передаче, срок передачи этого объекта, цена, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Подписав 02 декабря 2014 года названный договор, стороны - ООО «Вязьмажилстрой» и ФИО1, тем самым, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, и приняли на себя обязательства по выполнению действий, необходимых и достаточных для государственной регистрации сделки.

Взятые на себя обязательства по договору от 02 декабря 2014 года в части оплаты стоимости квартиры ФИО1 исполнены частично в размере 1 763 710 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).

Доказательств проведения процедуры одностороннего отказа от исполнения вышеуказанного договора и расторжения этого договора в одностороннем порядке в соответствии с требованиями ст.450.1 ГК РФ суду не предоставлено, полученные по сделке от ФИО1 денежные средства в сумме 1 763 710 рублей ответчиком истцу также не возвращены (глава 60 ГК РФ), в связи с чем названный договор не является прекращенным, соответственно, действия ответчика свидетельствуют о его уклонении от государственной регистрации заключенного им с ФИО1 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует истцу в осуществлении своих прав.

Поскольку правовых препятствий для регистрации вышеназванного договора не имеется, этот договор совершен в надлежащей форме, а единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования и принимает решение о государственной регистрации названной сделки, согласно п.2 ст. 165 ГК РФ.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Вязьмажилстрой" в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>, заключенного 02 декабря 2014 года между ООО «Вязьмажилстрой» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н. Нахаев