Дело № 2-2614/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска, отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Новоалтайска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, отделу архитектуры и градостроительства Администрации города Новоалтайска о признании права собственности на здание склада общей площадью 300,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание склада общей площадью 202,3 кв.м. и земельный участок по адресу: АДРЕС. Истцом была произведена реконструкция части здания склада (лит.А1) и строительство пристроев (лит. А.3, А 4), которые были завершены в 2017году. Строительство пристроев и реконструкция части здания склада проводились без использования рабочего проекта, в связи с чем при обращении в Администрацию г. Новоалтайска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации г. Новоалтайска, отдела архитектуры и градостроительства администрации города Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица – Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание склада общей площадью 202,3 кв.м., земельный участок общей площадью 1224 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования: под коммунально-складские объекты, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДАТА НОМЕР, договором купли-продажи земельного участка от ДАТА НОМЕР, свидетельствами о государственной регистрации права.

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь здания склада по адресу: АДРЕС составляет 300,5 кв.м, имеются отметки, что на возведение строений Лит. А3,А4 документов не предъявлено, произведена реконструкция строения Лит. А1, поэтому суд приходит к выводу о том, что здание склада фактически является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления Администрации г. Новоалтайска от ДАТА, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод склада (Лит. А,А1,А2,А3,А4) по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию.

Поскольку истцом произведена реконструкция здания склада, в результате чего площадь данного нежилого помещения изменилась, в выдаче разрешения на указанный объект капитального строительства отказано, суд приходит к выводу о том, что здание склада фактически является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что истец является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, он имеет право требовать признания за ним права собственности на данную постройку.

Из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что реконструкция здания (Лит А1) по АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здании в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций здания (Лит. А3, А4) по АДРЕС в АДРЕС соответствуют действующим строительным норам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации узаконения.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что здание склада, расположенное по адресу: АДРЕС соответствует градостроительному регламенту зоны объектов коммунального хозяйства, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что здание склада, расположенное по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и 9 в АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что здание склада по адресу: АДРЕС может быть сохранено как самостоятельное строение, поскольку создано без нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на здание склада, расположенное по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада (Лит. А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 300,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ж.Г. Токарева