Дело № 2-1212/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 12 октября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Жулькове Е.И., 

с участием истицы Галиной А.С., представителя ответчика ООО «Предприятие «Меридиан» директора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Меридиан» о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Предприятие «Меридиан» о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1400 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, а также хозяйственные строения – баня и сарай. Ранее кадастровым инженером ООО «Предприятие «Меридиан» проведено межевание земельного участка, по результатам которого границы земельного участка были учтены. Для уточнения границ земельного участка, который в настоящее время огорожен забором, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Архитектурно-планировочное предприятие», заключением которого установлено, что в координатах границ земельного участка истицы имеет место реестровая ошибка, фактическое месторасположение земельного участка не соответствует сведениям, отраженным в реестре недвижимости, из чего следует, что первичные координаты земельного участка неверно определены ответчиком. Внести изменения в координаты местоположения границ земельного участка истицы не представляется возможным ввиду наложения его границ, по сведениям реестра недвижимости, на границы смежного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка препятствует в постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства. За составление нового межевого плана ФИО2 понесла расходы в размере 9270 руб. Просит суд признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка площадью 1400 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, исключить из реестра недвижимости сведения о координатах их границ и внести в ЕГРН сведения об уточненных координатах их границ, взыскать с ООО «Предприятие «Меридиан» расходы по составлению межевого плана в размере 9270 руб. 

Определением суда от 18.09.2017 производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО3, о признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, их исключении из реестра недвижимости и внесении в ЕГРН уточненных координат земельного участка прекращено. Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, ФИО3 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала изложенное в иске, просила требования, предъявленные в отношении принадлежащего ей земельного участка, к ООО «Предприятие «Меридиан» удовлетворить, взыскать расходы за составление искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Предприятие «Меридиан» директор ФИО1 в судебном заседании пояснила, что общество не является правопреемником ИЧП «Меридиан», проводившего межевые работы истице. Договора на кадастровые работы между сторонами не заключалось. 

Третьи лица ФИО3, представитель администрации сельского поселения Кривандинское в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области усматривается, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости (земельного участка, принадлежащего Галиной А.С.) приостановлен, поскольку границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границей указанного земельного участка может рассматриваться наличие ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. Уточнение местоположения границ земельного участка не обусловлено его преобразованием. 

Пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным участком с кадастровым номером № отражено также в заключении кадастрового инженера ООО «Архитектурно-планировочное предприятие».

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного дела об отводе земельного участка усматривается, что межевые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истице, проводились в 1998 г. ИЧП «Меридиан». Ответчик – ООО «Предприятие «Меридиан» создано 09.07.1999, правопреемником ИЧП «Меридиан» не является. Таким образом, между Галиной А.С. и ООО «Предприятие «Меридиан» никаких договорных отношений не возникало. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана, а также в силу ст. 98 ГПК РФ взыскании судебных расходов, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Меридиан» о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, взыскании расходов по изготовлению межевого плана, а также взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 13.10.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева