УИД 50RS0011-01-2025-003497-44 Гражданское дело № 2-433/26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

17 марта 2026 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

с участием помощника прокурора г.о. Жуковский ФИО1,

при секретаре судебного заседания Беларусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете вселять граждан (третьих лиц) в жилое помещение без письменного согласия собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о запрете вселять в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, любых третьих лиц без ее письменного согласия.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: Х, находится в долевой собственности истца и ответчика по * доли в праве собственности за каждым. ХХХХ ФИО2 обнаружила в квартире двух неизвестных ей мужчин, которые пояснили, что являются знакомыми ФИО3 и находятся в квартире с разрешения последнего. В этот же день истцом были вызваны сотрудники полиции, которые взяли объяснения, зафиксировали факт проживания посторонних лиц.

Истец указывает, что своего согласия на вселение и проживание в квартире посторонних лиц она не давала, нахождение в квартире посторонних нарушает ее права как собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности и возникают в том числе: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Х, находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по * доли в праве собственности за каждым.

Истец и ответчик зарегистрированы в указанной квартире.

Порядок пользования квартирой не определен.

ХХХХ года ФИО2 обнаружила в квартире двух неизвестных ей мужчин, со слов которых следует, что находятся в квартире с устного разрешения ФИО3.

При этом, ФИО2 согласия на вселение в жилое помещение указанных лиц не давала.

В этот же день, ХХХХ года, ФИО2 вызваны сотрудники полиции.

Из рапорта УУП ОМВД России по г.о. Жуковский лейтенанта полиции ФИО4 следует, что у него на исполнении находился материал проверки КУСП № *** от ХХХХ г. по сообщению ФИО2. В ходе проверки было получено объяснение от ФИО5, которая пояснила, что она является собственником * доли квартиры, расположенной по адресу: Х. ХХХХ г. она посетила вышеуказанную квартиру, где обнаружила неизвестных ей лиц, которые проживают в квартире и отказываются покидать ее. В рамках проверки было получено объяснение от гр. ФИО6, который пояснил, что находится по адресу: Х, с разрешения собственника данной квартиры – ФИО3. В ходе проведения дальнейшей проверки было получено объяснение ФИО3, который пояснил, что является собственником * доли квартиры, расположенной по адресу: Х, где дал свое согласие на проживание своего брата – ФИО6.

Как указывалось выше, в силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Вселение участником общей долевой собственности в жилое помещение третьих лиц является реализацией его права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в связи с чем для вселения должно быть получено согласие всех участников общей долевой собственности.

Доказательств тому, что при вселении ФИО6 в спорную квартиру было получено согласие всех собственников жилья материалы дела не содержит. Истец ФИО2 данное обстоятельство отрицает.

Членом семьи собственников жилья в понимании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ФИО6 не является.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о запрете вселять в жилое помещение, расположенное по адресу: Х, любых третьих лиц без ее письменного согласия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о запрете вселять граждан (третьих лиц) в жилое помещение без письменного согласия собственника, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 не вселять в квартиру, расположенную по адресу: Х, любых третьих лиц без письменного согласия ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Судья О.М. Царьков

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*