50RS0021-01-2020-009799-25 Дело № 2-2820/2021 (2-8781/2020;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

с участием помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что согласно выписке из протокола № общественной жилищной комиссии Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ администрация Красногорского муниципального района Московской области по ходатайству Управления здравоохранения Красногорского муниципального района предоставила ФИО2 жилую площадь по договору коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование изолированное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности Красногорского муниципального района, состоящее из одной комнаты площадью 15,9 кв.м., в трехкомнатной квартире в доме по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Жилое помещение было передано ФИО2 по Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> отнесена к жилищному фонду коммерческого использования. В соответствии с п. 1.4 договора №, договор заключен на период трудовых отношений, с регистрацией по месту жительства. Согласно п. 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращается по истечении срока предоставления жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ МО «Красногорская больница №» информационным письмом № уведомило администрацию о прекращении трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ с врачом-педиатром ФИО2 на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договора № от 10.04.2012г. ответчик обязан вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещение и коммунальные услуги. Однако, у ответчика перед истцом имеется задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 378,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление № с требованием освободить и сдать жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Бульвар Южный, 

<

адрес> по акту приема-передачи, а также с требованием об оплате задолженности за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и стоимости не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения. Однако до настоящего времени жилое помещение собственнику не возвращено, задолженность не оплачена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просил суд расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10.04.2012г., выселить ФИО2 (паспорт серия 

<

данные изъяты>.) из жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью 15,9 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции МВД России по г.о. Красногорск Московской области снять с регистрационного учета ФИО2 (

<

данные изъяты>.) из жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью 15,9 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2017г. по 31.10.2020г. в размере 33 378,14 руб.

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что трудовые отношения ответчика с Красногоркой городской больницей № прекращены, ответчик занимает жилое помещение незаконно. В жилое помещение ответчик была вселена одна. Администрацией производились начисления, оплачивала ответчик их частично, позже произошли изменения, поменялся порядок расчета, последний платеж ответчиком совершен 28.12.2019г. Указала, что на данный момент ответчик проживает в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции МВД России по г.о. Красногорск Московской области и ГБУЗ МО "Красногорская городская больница №" в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Помощник Красногорского городского прокурора ФИО5 в судебное заседание явилась.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебные заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника Красногорского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 201 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 647 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 683 договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как указано в ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № общественной жилищной комиссии Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ администрация Красногорского муниципального района Московской области по ходатайству Управления здравоохранения Красногорского муниципального района решила предоставить ФИО2 на период трудовых отношений одну комнату площадью 15,9/26,9 кв.м. в трехкомнатной квартире в доме-новостройке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Квартира по адресу: 

<

адрес> на основании решения общественной жилищной комиссии Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ отнесена к жилищному фонду коммерческого использования (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование изолированное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности Красногорского муниципального района, состоящее из одной комнаты площадью 15,9 кв.м., в трехкомнатной квартире в доме по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (л.д. 8-12). 

Жилое помещение было передано ФИО2 по Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

В соответствии с п. 1.4 указанного договора, договор заключен с регистрацией по месту жительства.

Согласно п. 1.5 указанного договора, договор заключен на период трудовых отношений. 

ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ МО «Красногорская городская больница №» информационным письмом № уведомило администрацию о прекращении трудовых отношений с ДД.ММ.ГГГГ с врачом-педиатром ФИО2 на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-К (17).

В соответствии с п. 3.1.2 договора, наниматель обязуется вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Как указано в п. 6.2.4.4 договора, договор расторгается по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи.

Согласно п. 6.3 договора, договор прекращается по истечении срока предоставления жилого помещения.

Из представленной в материалы дела карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 378,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление №.2.5/4227 с требованием освободить и сдать жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 15,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по акту приема-передачи, а также с требованием об оплате задолженности за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги и стоимости не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения (л.д. 7). 

Однако до настоящего времени жилое помещение собственнику не возвращено, задолженность не оплачена, иного суду не представлено, а материалы дела не содержат.

Помощник Красногорского городского прокурора ФИО5 в своем заключении указала на обоснованность заявленных истцом требований, полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение ответчику было предоставлено в связи с работой в ГБУЗ МО «Красногоркая городская больница №», в настоящее время согласно приказу о расторжении трудового договора ответчик там не работает, в связи с чем, требования Администрации городского округа 

<

адрес> о расторгжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ФИО2 из данного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10.04.2012г., выселении ФИО2 (

<

данные изъяты>.) из жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью 15,9 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>; обязании Отдела по вопросам миграции МВД России по г.о. 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью 15,9 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, было предоставлено ответчику по договору коммерческого найма жилого помещения на период трудовых отношений, в настоящее время ответчик в трудовых отношениях с ГБУЗ МО «Красногорская городская больница №» не состоит. Иных доказательств, подтверждающих возможность осуществления прав в отношении спорного жилого помещения, ответчиком не представлено.

Также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2017г. по 31.10.2020г. в размере 33 378,14 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.1 ст. 233, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10.04.2012г. 

Выселить ФИО2 

<

данные изъяты>.) из жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью 15,9 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции МВД России по г.о. 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 (

<

данные изъяты>.) из жилого помещения, состоящего из одной комнаты, жилой площадью 15,9 кв.м. в доме по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2017г. по 31.10.2020г. в размере 33 378,14 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шемелина