Дело № 2-1743/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кореновск 20 октября 2017 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ООО «СпецСтройКубань» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что 16 декабря 2014 года между истцом- ФИО1 и ООО 

<

...> был заключен договор участия в долевом строительстве. Новым застройщиком по данному договору на основании договора об уступке прав требований от 09.06.2016 года является ООО «СпецСтройКубань». Согласно условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок возвести многоэтажный жилой дом (16-этажный 3-секционный с цокольным этажом) со встроенными помещениями, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1224, по адресу: 

<

...>, после чего предоставить в собственность истцу квартиру № 284, проектной общей площадью 34,96 кв.м., проектной жилой площадью 13,26 кв.м., в срок 3 квартал 2015 года. Общая цена по договору установлена в 1 733 000 рублей. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец исполнил в полном объеме. В нарушение установленных договором сроков ООО «

<

...>» свои обязательства не исполнило, квартира в установленные сроки истцу не передана. Поскольку в настоящее время функции застройщика принадлежат ООО «СпецСтройКубань», истец полагает, что к возникшим правоотношениям должны применяться положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) по состоянию на 13.08.2017 года в размере 783 489,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 28 500 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что 16.12.2014 г. с «

<

...>» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 

<

...>. Объектом строительства явилась квартира № 284 на 10 этаже третьего подъезда, проектной площадью 36,92 кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составила 1 733 000 руб. Согласно условиям договора срок платежей был разбит на 4 этапа, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен 3 квартал 2015 года. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, а со стороны ООО 

<

...>» обязательства по передаче квартиры не исполнены. На основании договора уступки прав и обязанностей от 09.06.2016 г. новым застройщиком является ООО «СпецСтройКубань». В результате пропуска срока сдачи жилого дома в эксплуатацию ей причинен моральный вред, выразившийся в перенесенных переживаниях по поводу неисполнения ответчиком установленного в договоре срока передачи квартиры, за которую ею были уплачены значительные денежные средства. Кроме того, застройщиком без их согласия был изменен фасад здания и облик дома, в связи с чем произошло значительное удешевление строительного объекта. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил, что 16.12.2014г. между ФИО1 и 

<

...>» был заключен договор участия в долевом строительстве №153, согласно условиям которого 

<

...> приняло на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> в срок, не позднее 3 квартала 2015 года. Истица ФИО1 по указанному договору приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры и после ввода 

<

...> жилого дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства (квартиру) путем подписания акта приема-передачи с застройщиком. Истица принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору исполнила в полном объеме и в установленные сроки. ООО «

<

...>» нарушил принятые на себя по договору обязательства и в срок, установленный договором, не передал истице объект долевого строительства - квартиру. В конце 2015 г. ООО «

<

...>» фактически прекратило свою деятельность. ООО «СпецСтройКубань», согласно приказу Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар № 227 от 06.07.2016г. стало застройщиком многоквартирного жилого дома, указанного в договоре. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214) не предусматривает процедуру замены в договорах участия в долевом строительстве одного застройщика на другого. С 06.07.2016 г. ООО «СпецСтройКубань» стало выступать застройщиком жилого дома, указанного в договоре, когда срок передачи квартиры был нарушен. 09.02.2017г. между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого стороны считают застройщиком по договору - ООО «СпецСтройКубань», а также сторонами был изменен срок передачи объекта долевого строительства истице на 4 квартал 2017 года. 27.06.2017 г. многоэтажный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства по договору, согласно Разрешению № 23-43-4210-в-2017г. введен в эксплуатацию. ООО «СпецСтройКубань» принятых на себя дополнительным соглашением обязательств перед ФИО1 не нарушило. Объект долевого строительства истице ответчиком передан ранее указанного в Дополнительном соглашении срока. Права и законные интересы истицы ФИО1 действиями ООО «СпецСтройКубань» не нарушены.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ООО «СпецСтройКубань» ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» под объектом долевого строительства понимается - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

16.12.2014 г. между истцом – ФИО1 (участником долевого строительства) и 

<

...> (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 153. Согласно условиям данного договора застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность участнику долевого строительства его долю, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные в договоре и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, находящаяся на 10 этаже, площадью 36,92 кв.м,, подъезд 3 в многоквартирном жилом доме. Пунктом 4.1 договора определён срок сдачи объекта в эксплуатацию- третий квартал 2015 года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Согласно условиям договора участия в строительстве многоквартирного дома от 16.12.2014 года общая цена квартиры сторонами установлена в размере 1 733 000 руб. 

Обязательства по оплате цены договора истец ФИО1 исполнил надлежащим образом.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 1-3 ст. 8.ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно условиям договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого акта приема-передачи в срок 3 квартал 2015 года.

В судебном заседании установлено, что в начале 2016 года 

<

...>» фактически прекратило свою деятельность.

Согласно приказу Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 06.07.2016 г. № 227 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 22.02.2013 г. № RU 23306000-2616-р по 

<

...>» внесены изменения в части корректировки технико-экономических показателей в части застройщика в связи с переходом прав на земельный участок, в связи с предоставлением договора № 1 от 07.06.2016 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка 

<

...> от 02.08.2011 г., заменен застройщик вышеуказанного жилого дома - ООО «МТ «ВПИК» на ООО «СпецСтройКубань».

09.02.2017 г. между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 153 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.12.2014 года, согласно ч. 7 которого установлено: абзац 1 пункта 4.1 читать в следующей редакции: срок начала строительства II квартал 2016 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома – IV квартал 2017 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее, чем до 28.02.2018 года.

27.06.2017 года многоэтажный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства по договору, заключенному с ФИО1, сдан в эксплуатацию. 

Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрена процедура замены стороны в договорах участия в долевом строительстве. Замена застройщика по договору участия в долевом строительстве в данном случае произошла по общим правилам, установленным главой 24 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ООО «СпецСтройКубань» свои обязательства перед истицей ФИО1, установленные дополнительным соглашением к договору № 153 долевого участия в строительстве многоквартирного дома относительно срока начала строительства -2 квартал 2016 г. и срока ввода в эксплуатацию -4 квартал 2017 г. исполнены в полном объеме. 27.06.2017 г. многоквартирный жилой дом по 

<

...> сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком перед истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем основания для взыскания неустойки, штрафа, убытков и компенсации морального вреда с ООО «СпецСтройКубань» отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья Кореновского районного суда Ермолаева Е.С.