Дело № 2-187/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2023г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Аксенцовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель», действующей в интересах ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к открытому акционерному обществу «Жилищник» о возмещении ущерба, причиненного промерзанием наружных стен,

установил:

СРОО «ОЗПП «Потребитель», с учетом уточненных требований, обратилась в суд в интересах ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 с иском к ОАО «Жилищник» о возмещении ущерба, причиненного промерзанием наружных стен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что в результате неудовлетворительного состояния наружных стен и их постоянного промерзания, произошло повреждение и разрушение внутренней отделки квартиры истцов, чем причинен материальный ущерб. Управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> является ОАО «Жилищник», которая осуществляет техническое обслуживание данного дома, отвечает за надлежащее техническое состояние общего имущества и его качественный и своевременный текущий ремонт. Некачественное и несвоевременное оказанием услуги по проведению текущего ремонта наружных стен ответчиком повлекло причинение имущественного ущерба ФИО1 Просит обязать ответчика устранить промерзание наружных стен над квартирой истца. Обязать ответчика произвести перерасчет за содержание и ремонт за период с 05.08.2021 по момент устранения недостатков. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 185 125 руб., неустойку в размере 185 125 руб., неустойку за содержание и ремонт в размере 10 851 руб. 91 коп., 18 000 руб. в счет возмещения убытков, судебные расходы в размере 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 по 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 25% от взысканных сумм и штраф в размере 25% от взысканных сумм в пользу СРОО «ОЗПП «Потребитель».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов СРОО «ОЗПП «Потребитель» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что условиями договора управления не предусмотрено осуществление такого рода ремонтных работ, собственники должны самостоятельно заботиться об общем имуществе, заключать договора на ремонт и утепление стен со сторонними организациями. Выводы эксперта не оспаривала.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном размере лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п.п.6, 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. 

Факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст.55 ГПК РФ (п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Приведенные выше нормативные положения не лишают гражданина права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги (аналогичная правовая позиция изложена в решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №АКПИ12-1004).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Кроме

него в указанном жилом помещении также зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный многоквартирный жилой дом обслуживает ОАО «Жилищник». 

В результате неудовлетворительного состояния наружных стен и их постоянного промерзания, произошло повреждение и разрушение внутренней отделки 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем истцу причинен материальный ущерб. 

Согласно подготовленному ООО «МЦПК» по инициативе истца экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ наружные стены имеют пониженные теплозащитные свойства, не соответствуют требованиям действующих нормативных документов и требуют утепления. стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений и деформаций внутренней отделки помещений в 

<

адрес> по пер. Ново-Чернушенскому 

<

адрес> составляет 185 125 руб. (л.д.26-72).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением в ОАО «Жилищник» об устранении недостатков в виде промерзания наружных стен жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также о возмещении причиненного вследствие затопления 

<

адрес> ущерба и компенсации морального вреда (л.д.22,23,24). Данные обращения истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела, судом, с учетом характера спорных правоотношений, по ходатайству ОАО «Жилищник» по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», согласно экспертному заключению которого от ДД.ММ.ГГГГ причиной промерзания стен жилого помещения истца является потеря теплотехнических свойств кирпичной кладки наружных стен в виду их переувлажнения и выветривания швов. Для ликвидации промерзания стен квартиры истца необходимо выполнить следующие работы: перед ремонтом фасада следует отремонтировать кровлю, водостоки, сливы, гидроизоляцию. Для ремонта фасада необходимо: удалить утративший прочность раствор из швов кирпичной кладки; восстановить утраченный или поврежденный кирпич; промыть поверхности фасада; пропитать гидрофобизатором кирпичные поверхности. Промыть поверхности фасада от копоти, грязи и пыли, используя рекомендованный очиститель. Промывку эффективно производить агрегатом высокого давления типа «Керхер». Заполнить пустошовку в кирпичной кладке цементно-известковым раствором М-100, предварительно обильно смочить швы водой. Для защиты поверхностей из силикатного кирпича от атмосферных осадков рекомендуется пропитать их гидрофобизатором за 2 раза. Произвести покрытие поверхности стен жидкокерамическим утепляющим составом типа ТЕПЛОС-топ, Астратек и т.п. согласно инструкции производителя.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, которое подготовлено компетентным специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ. Выводы заключения основаны на результатах непосредственного осмотра экспертом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> и кровли домовладения. Оснований для сомнения в правильности и достоверности данных выводов, которые сторонами спора в ходе судебного разбирательства убедительными и достоверными доказательствами не опровергнуты, у суда не имеется.

В соответствии с 4.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 1.1 указанной статьи устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных степ.

Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм, предусмотрена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев степ, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Правил).

Установленная п.2 ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия своей вины должен представить ответчик. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №59-КГ17-5).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ОАО «Жилищник» при рассмотрении дела не представлено убедительных и достоверных доказательств принятия должных мер по контролю за надлежащим состоянием стен дома в целях предотвращения возможного причинения ущерба истцу как собственнику жилого помещения в этом доме. 

При таком положении, учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ОАО «Жилищник» своих обязанностей по содержанию общего имущества помещений вышеуказанного многоквартирного дома, что повлекло за собой причинение материального ущерба, суд взыскивает с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 185 125 руб. в счет возмещения причиненных убытков и возлагает на ответчика обязанность по устранению промерзания наружных стен над квартирой истца, а также обязанность по перерасчету платы за содержание и ремонт общего имущества помещений домовладения за период с 05.08.2021 и до момента проведения вышеуказанных ремонтных работ (устранения соответствующих недостатков предоставляемой услуги).

При этом отсутствие составленного акта предоставления услуг ненадлежащего качества основанием для отказа в удовлетворении искового требования об осуществлении указанного перерасчета служить не может, виду того, что соответствующий факт помимо прочего подтверждается заключением проведенной по делу строительно-технической и оценочной экспертизы. 

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку связаны с оказанием ОАО «Жилищник» истцам услуг, направленных на удовлетворение их личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. 

В силу положений п.1 ст.14 и п.1 ст.29 названного Закона потребитель вправе потребовать от исполнителя возмещения расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги, которые подлежат возмещению в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пункт 1 ст.31 того же Закона устанавливает сроки удовлетворения требований потребителя, предусмотренных п.1 ст.28 и п.п.1 и 4 ст.29 Закона, - 10 дней со дня предъявления требования.

В данном случае истице и ее несовершеннолетнему сыну причинен ущерб в результате промерзания наружных стен над квартирой по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, в связи с чем ОАО «Жилищник» обязано было возместить данный ущерб в течение 10 дней с момента получения соответствующей претензии ФИО1

По правилам п.5 ст.28, п.3 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 за нарушение указанного срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Как следует из представленных в дело доказательств, с заявлением о добровольном возмещении причиненного материального ущерба ФИО1 обратилась в ОАО «Жилищник» 08.02.2022 (л.д.24), однако в добровольном порядке данное требование истца ответчиком удовлетворено не было. 

Вместе с тем, абзацем 10 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15.08.2022 в отношении ОАО «Жилищник» введена процедура банкротства – наблюдение сроком на шесть месяцев.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа, предусмотренного Законом «О защите потребителей» с ОАО «Жилищник» удовлетворению не подлежат.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ОАО «Жилищник» в пользу истца судебные расходы по копированию искового заявления в размере 150 руб., а также расходы по составлению досудебной оценки в размере 18 000 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Потребитель» удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Жилищник» устранить промерзание наружных стен над квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязать ОАО «Жилищник» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества помещений жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> в отношении 

<

адрес> этого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента проведения ремонтных работ по устранению промерзания наружных стен над квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 185 125 руб. в счет возмещения материального ущерба, 3 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и судебные расходы в суме 18 150 руб.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО2 3 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 5 231 руб. 25 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>