<

данные изъяты> 

Дело 2-3202/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-004054-24 

Мотивированное 

решение

 составлено 18 ноября 2020 года

Заочное решение

именем Российской Федерации 

16 ноября 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО АКБ «Абсолют Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходов по оплате оценке залогового имущества в размере 

<

данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ банк с ФИО1, ФИО2 заключил кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: сумма кредита 

<

данные изъяты>, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, возврат кредита и уплата процентов осуществляются путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты>%, пени в случае просрочки исполнения обязательств- за каждый день просрочки 

<

данные изъяты> % от сумма просроченного платежа, целевое назначение кредита - приобретение недвижимости в общую долевую собственность, а именно квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, обеспечение обязательство ответчиков по кредитному договору - ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету ответчиков. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако, ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушили: в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательства по кредитному договору, что в соответствии с действующим законодательством РФ является недопустимым. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договор, истец направил ответчикам требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование в установленный срок ответчиками не исполнено. Согласно прилагаемому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, из них сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по основному долгу 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по процентам 

<

данные изъяты>. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 4-5).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации и адресу спорного объекта, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору №/И-08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1, ФИО2 заемщикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых для приобретения недвижимости (л.д. 21-25).

В силу п. 3.1.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог недвижимости, осуществляемый одновременно либо после государственной регистрации права собственности заемщиков на недвижимость, залогодателем по которому будут выступать заемщики, а залогодержателем- банк. Право залога банка на недвижимость подтверждается закладной. 

На основании п. 4.1 Договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п.4.4 Договора заемщики обязаны к дате совершения каждого платежа по договору обеспечить на счете заемщика наличие денежных средств.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. 

Согласно п. 6.2 Договора в случае задержки заемщиками платежей, предусмотренных п.5.4.1 и/или 5.4.3 и/или 5.4.9 договора, они уплачивают банку ежедневную пеню в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа.

На основании п. 6.3 Договора в случае невыполнения заемщиками обязанностей, указанных в п. 5.4.8, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, заемщики уплачивают банку ежедневную пеню в размере 0,11 % от остатка ссудной задолженности по кредиту.

В пункте 6.4 Договора указано, что в случае неисполнения заемщиками обязанностей, предусмотренных п.п. 5.4.4, 5.4.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, заемщики уплачивают банку ежедневную пеню в размере 0,1 % от остатка ссудной задолженности по кредиту.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 26).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55-57, 58). 

С информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, расчетом полной стоимости кредита, с графиком платежей ФИО1, ФИО2 были ознакомлены, что подтверждается их подписью в указанных документах.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> ПАО АКБ «Абсолют Банк» выполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет заемщика №. 

С августа 2019 года ответчиками допускалась просрочка внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, платежи ответчиками не производятся.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита. Указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> (л.д.48,49,50,51).

По расчетам истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, из них: из них сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по основному долгу 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по процентам 

<

данные изъяты>.(л.д. 45-47) 

Данный расчет ответчиками не оспорен, самостоятельный расчет не представлен.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из них: из них сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по основному долгу 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по процентам 

<

данные изъяты>. 

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрирована: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее был зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77)

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Поскольку с августа 2019 года ответчиками допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору займа, имели место просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, до настоящего времени обязательства ответчиками по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с Отчетом оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, 80% от которой составляет 

<

данные изъяты> (л.д.8-19).

С данным Отчетом суд полагает возможным согласиться, доказательств иной стоимости суду не представлено.

Согласно ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Поскольку при определении размера начальной продажной цены заложенного имущества истец понес расходы на проведение оценки в размере 

<

данные изъяты>, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы должны быть взысканы солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п.5, абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» солидарно с ФИО1, ФИО2 

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (из них сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по основному долгу 

<

данные изъяты>, пени за задержку платежа по процентам 

<

данные изъяты>), расходы по оплате оценки залогового имущества 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего – 

<

данные изъяты>,

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>