Дело № 2- 267/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 30 октября 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бредихиной И.В.

при секретаре Андреевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителей истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 ФИО11, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО4, ФИО7 об определении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО8 о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных относительно ориентира СПК «колхоз ФИО9» Новосергиевского района Оренбургской области, расположенных в границах участка, общей долевой собственности 

<

данные изъяты> га 

<

данные изъяты> баллогектаров, с кадастровым номером №. Для выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки проекта межевания и межевого плана, известили об этом других участников долевой собственности в газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ. От ответчиков поступили возражения, которые истцы считают необоснованными, поскольку проект межевания был изготовлен в установленном законом порядке, вновь образуемый земельный участок не привел к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосицам, невозможности размещения объектов недвижимости. Просили признать необоснованными возражения ответчиков, утвердить местоположение и границы выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> с координатами характерных точек границы согласно проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10 Д,П.

Определением Новосергиевского районного суда произведена замена ненадлежащего лица ФИО8 на надлежащего ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что полномочия по выделению земельных долей им были переданы ФИО2, тонкости процедуры ему не известны. Возражения по ФИО4 были им сняты под влиянием угрозы со стороны неизвестных лиц, в правоохранительные органы он не обращался.

В судебном заседании истец ФИО6, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, участия не принимала.

В судебном заседании представители истцов ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО4 ФИО11 возражал против доводов иска, поскольку его доверитель ранее Ф-вых начала выдел принадлежащей ей земельной доли, ранее согласовала свой проект межевания. Истцы знали о том, что ФИО4 в счет принадлежащей ей земельной доли начала осуществлять выдел, сначала подали свои возражения, однако позже их сняли. Тем не менее стали производить выдел земельных долей в границах участка, которые были ранее согласованы, в связи с чем произошло наложение границ выделяемого земельного участка на границы земельного участка, ранее согласованных ФИО4

Третье лицо-кадастровый инженер ФИО12 в судебном заседании пояснил, что выполнял кадастровые работы по образованию земельного участка, путем его выдела в счет земельных долей, принадлежавших ФИО13. Каких-либо нарушений с его стороны не допущено. Каких-либо препятствий в доступе к проекту межевания он не осуществлял. Действительно ему звонил однажды ФИО8, просил назначить время для ознакомления с проектом межевания Ф-вых, однако, так никто не приехал и больше не звонил.

Выслушав истца (ответчика), представителей истцов (ответчиков), представителя ответчиков (истцов), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являющийся специальным законом по отношению к общим нормам ГК РФ, в ст. 13 устанавливает порядок образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ или ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения обшего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 1 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в П. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям исходного земельного участка, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Ст. 1 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 № 118/16-111-0З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает, что данный закон определяет средства оповещения о сделках с земельными участками и долями из земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает порядок выдела земельной доли, полностью аналогичный порядку, предусмотренному ст.ст. 13 и 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ст. 1О Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает, что сообщения о сделках с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежат публикации в официальных печатных изданиях Правительства Оренбургской области и муниципального образования по местонахождению земельного участка.

Сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом.

Ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 1].2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ,, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ФИО14, ФИО1, являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> (декларированная), по 

<

данные изъяты>,г каждый, расположенного по адресу относительно ориентира СПК «колхоз «ФИО9» Новосергиевского района, расположенного в границах участка.

Ответчики ФИО7, ФИО4 также являются собственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, по 

<

данные изъяты> га и 

<

данные изъяты> га соответственно.

Истцы в лице своего представителя ФИО2 заключили договор с кадастровым инженером ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей и направил извещение о выделе земельной доли, которое было опубликовано в газете «Голос глубинки» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомиться с проектом межевания земельных участков и вручить (направить) обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, можно было в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения.

Согласно проекту межевания земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

В период согласования проекта межевания кадастровому инженеру от ответчика ФИО4 поступило возражение, в соответствии с которым она не согласна с выделом земельных долей в варианте, представленном истцом, поскольку границы участка пересекают границы земельного участка ранее согласованного со всеми участниками долевой собственности.

От ответчика ФИО7 в лице ее представителя ФИО8 поступило возражение на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, поскольку нарушена процедура ознакомления участника долевой собственности в связи с ограничением кадастровым инженером ФИО5 доступа к проекту межевания.

В судебном заседании также установлено, что ФИО4 в лице своего представителя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с кадастровым инженером ФИО15, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей и направил извещение о выделе земельной доли, которое было опубликовано в газете «Голос глубинки» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту межевания из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок № -

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: Оренбургская область, Новосергиевский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

На проект межевания ФИО2 в интересах ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подано возражение, согласно которого границы выделяемого земельного участка нарушают интересы других участников долевой собственности и препятствуют ведению крестьянско-фермерского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ФИО6 подано заявление о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка сняты.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО15 иных возражений на вышеуказанный проект межевания не поступало, проект межевания земельного участка считается согласованным.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен межевой план на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ в результате сопоставления и сравнения проектов межевого плана и межевых планов сторон границы земельного участка, планируемые к выделу в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером ФИО5 пересекают границы земельного участка согласованного ранее со всеми участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 в следующих кадастровых кварталах: №; №.

Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ согласуется с пояснениями кадастрового инженера ФИО12, который в судебном заседании подтвердил, что действительно имеет место наложение границ спорных участков. Такое возможно, встречается очень часто, что при подготовке проекта межевого плана на публичной кадастровой карте нельзя увидеть земельный участок, планируемый к выделу и согласованный с остальными участниками долевой собственности ранее, если его еще не поставили на кадастровый учет, что и произошло в деле по настоящему спору.

Анализируя представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что возражения ФИО4 обоснованны, поскольку она произвела выдел земельной доли раньше, местоположение границ выделяемого земельного участка согласовано с остальными участниками долевой собственности, в том числе и с истцами. 

В связи с вышеизложенным исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд учитывает. что выделение земельного участка в границах выделяемого земельного участка ФИО4 нарушает ее права как участника долевой собственности на выдел принадлежащей ей земельной доли, о чем истцы не могли не знать, при этом выделяли свои земельные доли в счет принадлежащих им долей в границах, поглощающих границы образованного истцом земельного участка, в связи с чем, по мнению суда, злоупотребили своими правами, что является самостоятельным отказом в удовлетворении заявленных требований. 

Доводы представителей истцов о том, что Ф-вы сняли возражения в отношении иного земельного участка, выделяемого иным лицом, а не ФИО4 какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены, а потому судом отклоняются как необоснованные.

В судебном заседании также установлено, иное не опровергнуто, что кадастровым инженером ФИО12 каких-либо препятствий к допуску представителя ответчика ФИО7 не имелось, в связи с чем ее возражения обоснованными быть признаны не могут.

Однако, поскольку судом признаны обоснованными возражения ФИО4 признание возражений ФИО7 необоснованными правового значения по настоящему спору не имеют и не влияют на выводы суда об отказе в удовлетворении иска с учетом установленных конкретных обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО4, ФИО7 об определении местоположения земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2018 года

Председательствующий