Дело № 2-17/2021

22RS0015-01-2020-002430-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 июня 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углицких А.С.

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика (истца) ФИО5- ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о прекращении права пользования жилым домом и выселении, иску ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым домом от ДАТА, иску ФИО5 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи 21/72 доли в праве на жилой дом и 21/72 доли в праве на земельный участок, восстановлении процессуального срока,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителей ФИО11 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о прекращении права пользования жилым домом и выселении, указав в обоснование исковых требований, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. 

ДАТА жилое помещение по адресу: АДРЕС было предоставлено во временное пользование семье А-вых. Сторонами согласован срок проживания до ДАТА. Однако по истечении установленного срока ответчики отказались добровольно выселиться из жилого помещения.

ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края, заключенного ДАТА между ФИО10 и ФИО5, ФИО7, ФИО8, указав в обоснование исковых требований, что ФИО2 на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА на праве собственности принадлежит 21/72 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС края.

51/72 в праве собственности на указанный жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО10

ДАТА между ФИО10 с одной стороны и ФИО5, ФИО7, ФИО8- с другой стороны, был заключен договор безвозмездного пользования жилым домом по АДРЕС в АДРЕС края, сроком до ДАТА.

По утверждению истца семья А-вых занимает изолированное жилое помещение в жилом доме по адресу: АДРЕС, которое по сложившемуся порядку пользования указанным жилым домом, находится в пользовании ФИО2

Однако собственник ФИО2 согласия на предоставление семье А-вых данного жилого помещения в безвозмездное пользование не давала, право пользования жильем не предоставляла и сохранять за ними такое право не желает.

ФИО5, действуя через представителя ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи 21/72 доли в праве на жилой дом и 21/72 доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДАТА, указав в обоснование исковых требований, что ДАТА между ФИО5, ФИО4, с одной стороны, и ФИО2 в лице ее представителя ФИО11,- с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи 21/72 доли в праве на земельный участок и 21/72 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей стоимостью 990 000 рублей. Стороны обязались в срок не позднее ДАТА заключить договор купли-продажи 21/72 доли в праве на земельный участок и 21/72 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС. 

Кроме того, во исполнение согласованных сторонами условий предварительного договора истцом передано представителю ФИО2- ФИО11 450 000 рублей. Однако сторона ответчика уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. А в декабре 2019 года обманным путем, по надуманным причинам ФИО11 забрал у ФИО5 оригинал предварительного договора купли-продажи от ДАТА, оставив его ксерокопию. Вследствие чего ДАТА ФИО5 для защиты своих прав обратился в ОМВД России по АДРЕС (КУСП 4871) с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за мошеннические действия ФИО11 

По утверждению истца ФИО5 до принятия процессуального решения по данному заявлению он по объективным причинам не мог обратиться в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли земельного участка и дома по адресу: АДРЕС; просит восстановить пропущенный им процессуальный срок. 

Данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2, действуя через представителя, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, в удовлетворении исковых требований ФИО5 просила отказать.

Ответчик ФИО4, ответчик (истец) ФИО5, действуя через представителя ФИО6, выразили аналогичную позицию относительно исковых требований, заявленных ФИО5, и исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО10, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение помощника прокурора г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из смысла приведенных норм, для вселения иных лиц в жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, которая является одной из форм пользования и распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников.

Как следует из материалов дела, решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА за ФИО2 и ФИО10 признано право общей долевой собственности, в том числе за ФИО2 на 21/72 доли, за ФИО10 на 51\72 доли в праве на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., жилой- 48,5 кв.м., по адресу: АДРЕС. 

ДАТА между ФИО10 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ДАТА года рождения, ФИО7, ДАТА года рождения, заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в АДРЕС в АДРЕС на период с ДАТА по ДАТА.

Между тем, предоставление собственником жилого помещения по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в жилом доме, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в доме.

Однако согласие сособственника ФИО2 при заключении ДАТА договора безвозмездного пользования жилым помещением, оформленное надлежащим образом, получено не было.

В представленном же договоре от ДАТА безвозмездного пользования жилым помещением в АДРЕС в АДРЕС на период с ДАТА по ДАТА, арендодателями в котором поименованы ФИО2 и ФИО10, арендаторами- ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, ДАТА года рождения, соответственно, согласно заключению экспертов ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России судебной почерковедческой экспертизы от ДАТА НОМЕР рукописная запись в виде фамилии, имени и отчества «Козырькова Людмила Николаевна» и подпись от имени ФИО2 в строке: «подписи сторон» выполнены не ФИО2, а другим лицом.

Таким образом, ФИО10 осуществил права сособственника жилого АДРЕС в АДРЕС края только лишь по своему усмотрению и вселил в жилой дом семью А-вых, что привело к нарушению прав и законных интересов второго сособственника- ФИО2

Из материалов дела также следует, что ДАТА между ФИО5, ФИО4 (покупатели) и ФИО2, действующей через представителя ФИО11 (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи 21/72 доли в праве на земельный участок и 21/72 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС. 

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи от ДАТА предусмотрено, что срок заключения данной сделки купли-продажи определен сторонами- не позднее ДАТА.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 ГК РФ). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства сторон по поводу недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). 

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Как усматривается из материалов дела, в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи от ДАТА- не позднее ДАТА основной договор купли-продажи 21/72 доли в праве на земельный участок и 21/72 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС заключен не был. Шестимесячный срок, в течение которого покупатели ФИО5 и ФИО4 вправе были предъявить требования о понуждении к заключению основного договора, истекает ДАТА. 

Однако до настоящего времени основной договор сторонами заключен не был, предложений о заключении основного договора друг другу не направлялось, переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не состоялся.

С исковым заявлением о понуждении ФИО2 заключить основной договор купли-продажи ФИО5 обратился в суд ДАТА (направлено посредством почтовой связи ДАТА согласно штемпеля почтового отделения отправителя), то есть за пределами установленного п.5 ст.429 ГК РФ срока, о применении которого заявлено стороной ответчика.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Возможность реализации гражданских прав законодателем поставлена в зависимость от установленных в различных отраслях права сроков исковой давности, служащих необходимой стабилизации правовых отношений.

ФИО5 не был ограничен в своем праве на обращение в соответствующим иском в суд, не имел объективных и субъективных препятствий для этого.

Доводы истца о невозможности обращения в суд до принятия ОМВД России по г.Новоалтайску процессуального решения по заявлению ФИО5 о привлечении к уголовной ответственности за мошеннические действия ФИО11, несостоятельны и не могут служить основанием для восстановления пропущенного срока, поскольку обращение за защитой прав в порядке уголовно-процессуального законодательств, не является обстоятельством, препятствующим обращению в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Иных правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что согласие сособственника ФИО2 при заключении договоров от ДАТА и ДАТА безвозмездного пользования жилым помещением в АДРЕС в АДРЕС края, оформленное надлежащим образом, получено не было; данные договоры не отвечают требованиям закона, совершены с нарушением прав истца ФИО2, предусмотренных ст. ст. 246, 247 ГК РФ; ответчики членами семьи ни одного из сособственников жилого АДРЕС в АДРЕС края не являются; сособственник ФИО2 возражает против проживания в нем ответчиков, при этом правовых оснований для понуждения ФИО2 заключить основной договор купли-продажи 21/72 доли в праве на земельный участок и 21/72 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС не имеется, вследствие пропуска срока давности, о применении которого заявлено стороной ответчика и отсутствии правовых оснований для его восстановления, как и законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым домом от ДАТА, заключенный между ФИО10 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ДАТА года рождения, ФИО7, ДАТА года рождения.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО5, ДАТА года рождения, ФИО4,ДАТА года рождения, ФИО8, ДАТА года рождения, ФИО7, ДАТА года рождения, ФИО9,ДАТА года рождения, из жилого АДРЕС в АДРЕС края без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи 21/72 доли в праве на жилой дом и 21/72 доли в праве на земельный участок, восстановлении процессуального срока, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова