Дело № 2-11/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием 

представителя истцов-ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО3, 

представителя ответчика-истца ФИО5 – ФИО6,

представителя ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Сальниковой М.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными и встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Заявленные требования обоснованы тем, что многоквартирным домом № по 

<

адрес> управляет товарищество собственников недвижимости «Престиж». Истцам стало известно о наличии протокола общего собрания членов ТСН «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня: 1) избрание председательствующего и секретаря собрания; 2) избрание членов правления ТСН «Престиж» в новом составе; 3) избрание ревизионной комиссии ТСН «Престиж» в новом составе; 4) избрание счетной комиссии ТСН «Престиж»; 5) избрание комиссии по снятию и контролю показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения ТСН «Престиж»; 6) проведение внеочередной ревизионной проверки ТСН «Престиж» за 9 месяцев 2016 года; 7) определение перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение владельцем счета ТСН «Престиж»; 8) исключение взнос на модернизацию общедомового освещения в размере 1,05 руб./кв.м с ДД.ММ.ГГГГ; 9) принятие устава ТСН «Престиж» в новой редакции, рекомендованной Жилищным кодексом РФ. Истцы не согласны с принятыми решениями, в связи с чем просят признать их недействительными. В обоснование своей позиции истцы ссылаются на отсутствие у общего собрания членов ТСН полномочий для принятия решения по вопросу о капитальном ремонте многоквартирного дома, так как данный вопрос отнесен законом к полномочиям общего собрания собственников помещений в доме с необходимым кворумом не менее 2/3 голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме. Также по мнению истцов отсутствуют оснований для решения вопроса об исключении взноса на модернизацию общедомового освещения в размере 1,05 руб./кв.м, так как данный тариф отсутствует как самостоятельный среди тарифов и расценок, утвержденных ранее протоколом общего собрания членов ТСН, изменение размера общеобязательных платежей возможно лишь на следующий год с обязательным утверждением сметы доходов и расходов. Кроме того, в нарушение норм действующего законодательства, до истечения срока полномочий, решен вопрос об избрании новых членов правления, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих факты выявленных нарушений в руководстве ТСН, не имеется, вопрос о прекращении полномочий ранее избранного правления перед общим собрание членов ТСН не ставился. Также в обоснование своей позиции о признании незаконным решения общего собрания истцы ссылаются на нарушение порядка проведения общего собрания членов ТСН, а именно на нарушение порядка созыва собрания, так как извещение о проведении собрания были размещены лишь за 1 день до начала голосования при установленных законом десяти днях до даты проведения общего собрания, имеет место нарушение правил составления протокола общего собрания, так как собственники были уведомлены о проведении общего собрания членов ТСН в форме заочного голосования, а протокол составлен по результатам проведения собрания в очно-заочной форме. Помимо указанных нарушений истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении общего собрания членов ТСН, поскольку в голосовании принимали участие собственники квартир многоквартирного дома при отсутствии у них заявлений о вступление в члены ТСН, отсутствие у ФИО10 права на выступление в качестве инициатора проведения общего собрания и включение ее в состав правления ввиду отсутствия у нее на праве собственности жилого помещения в многоквартирном доме, включение в состав ревизионной комиссии ФИО29, которая собственником жилого помещения также не является, отсутствие согласия ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО2 на избрание их в органы управления ТСН. Истцы не принимали участие в общем собрании, не были уведомлены о проведении данного собрания, в связи с чем были лишены права на участие в нем. Результатом проведения общего собрания явилось прекращение полномочий истцы ФИО1 в качестве председателя правления ТСН, а также избрание в состав правления ФИО4 и в состав ревизионной комиссии ФИО2 в отсутствие их согласия. В связи с указанными обстоятельствами истцы просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Престиж», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцами требования были увеличены. Помимо оспаривания решений, принятых общим собранием членов ТСН «Престиж», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы также просят признать недействительным решения членов правления ТСН «Престиж», оформленных протоколом правления № от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания членов ТСН «Престиж», которое было проведено после обращения истцов в суд, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСН «Престиж»; 2) избрание членов счетной комиссии общего собрания членов ТСН «Престиж» в составе трех человек; 3) досрочное прекращение полномочий правления ТСН «Престиж», избранного решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) избрание членов правления ТСН «Престиж» в составе восьми человек; 5) избрание членов ревизионной комиссии ТСН «Престиж» в составе трех человек. Основанием заявленных требований о признании недействительным оспариваемого решения правления явилось обстоятельства незаконности решения общего собрания, которым были избраны члены правления. В качестве основания незаконности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ заявлено то, что инициатором проведения общего собрания явилось незаконно избранное правление ТСН, а также отсутствие законных оснований для переизбрания правления и ревизионной комиссии срок полномочий которых не истек (т.2 л.д. 198-201).

В ходе судебного процесса к рассматриваемому спору в качестве ответчиков также были привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Сальникова М.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Заявленные требования обоснованы тем, что истица является собственником 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. В повестку дня были включены следующие вопросы: 1) выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; 2) отчет по результатам деятельности правления ТСН «Престиж» за период июль-декабрь 2015 года; 3) выбор ревизионной комиссии на 2016 год; 4) выбор членов правления; 5) утверждение сметы и планов работ на 2016 год; 6) установка системы видеонаблюдения; 7) модернизация системы общедомового освещения; 8) установка детской площадки; 9) обустройство парковочных мест за домом со стороны леса; 10) создание комиссии по выявлению изменений в общедомовой системе отопления; 11) переход на непосредственный расчет с поставщиком МУПП «Кохмабытсервис» за горячее водоснабжение и отопление; 12) осуществление перечисления за капитальный ремонт на спецсчет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на спецсчете и определить владельца счета ТСН «Престиж». По поставленным вопросам повестки дня были приняты положительные решения за исключением вопросов об установке системы видеонаблюдения и установке детской площадки. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома истица узнала в июле 2016 года, когда вернулась домой из длительной поездки. Истица полагает, что принятые решения являются незаконными, поскольку собрание было проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства. Так, в бюллетенях решений собственников жилых помещений многоквартирного дома отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, решение по вопросам повестки дня 2, 3, 4, 5 отнесены к компетенции членов товарищества ТСН, а не собственников помещений, принятие решений по вопросам повестки дня 7, 8, 9 сметами и расчетами не подтверждено, в протоколе общего собрания нет указания на форму проведения собрания, по чьей инициативе проводилось собрание, не указана дата проведения собрания, указание на наличие кворума, по протоколу не прослеживается как и кто производил подсчет голосов, счетная комиссия состояла из одного человека, протокол не подтвержден листами голосования, распределение голосов, указанное в протоколе, не соответствует законодательству и уставу ТСН, в повестку дня включены вопросы не относящиеся к компетенции собрания, место хранения протокола не определено. В связи с указанными нарушениями истица просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 154-157).

Истцы-ответчики ФИО1 и ФИО2, истец ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО2, истца ФИО4 по доверенностям ФИО3 (т. 1 л.д. 16, 18, 20) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования представитель не признала, объяснив, что общее собрание собственником помещений многоквартирного дома и членов ТСН было проведено в апреле 2016 года с соблюдением требований действующего законодательства, при наличии необходимого кворума как для принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так и к компетенции членов ТСН. В связи с чем оснований для признания принятых решений недействительными не имеется. Также представителем заявлено о применении срока исковой давности к встречным требованиям ФИО5, поскольку обращение в суд имело место после истечения установленного ст. 46 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока для обращения в суд (т. 2 л.д. 144, т. 4 л.д. 20, т.5 л.д. 143-144).

Ответчица-истица ФИО5, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика-истца ФИО5, ответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО8 по доверенностям ФИО6 (т. 1 л.д. 103, 104, 131, 132) заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 не признала в полном объеме. Представитель объяснила, что оспариваемые истцами общие собрания членов ТСН созваны и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства при наличии необходимого кворума, в связи с чем оснований для признания их недействительными не имеется. По мнению представителя, при подсчете кворума следует учитывать, что в соответствии с законом собственники помещений многоквартирного дома, приявшие участие в общем собрании собственников при создании ТСН, являются членами ТСН как его учредители, каких-либо дополнительных заявлений в адрес ТСН от указанных лиц для признания их членами ТСН подавать не требуется, данные заявления подаются лицами не принимавшими участие в общем собрании при создании ТСН, а также лицами, которые приобрели помещения в жилом доме после создания ТСН. В связи с указанным обстоятельством при проведении общих собрании в октябре 2016 года и декабре 2016 года кворум имелся, оснований для признания недействительными принятых решений не имеется. Также, по мнению представителя, отсутствуют основания для применения срока давности к требованиям ФИО5, поскольку установленный законом срок для обращения в суд истицей соблюден, встречное исковое заявление было предъявлено до истечения шестимесячного срока с момента когда истица узнала об оспариваемом общем собрании. Суду представлены письменные объяснения представителя относительно заявленных исковых требований ФИО1, ФИО4 и ФИО2, а также встречным исковым требованиям ФИО5 (т.2 л.д. 227-230, т.4 л.д. 21-22, т. 5 л.д. 152-156, 167-168, т. 9 л.д. 1-11).

Ответчики по первоначальным исковым требованиям ФИО17 и ФИО16, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду представлены письменные заявления ответчиков о признании иска в полном объеме (т.5 л.д. 231, 232).

Ответчики по первоначальным исковым требованиям ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Сальникова М.А., ФИО18, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО19, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. Суду представлены письменные объяснения, согласно которым третье лицо не принимала участие в общем собрании собственников многоквартирного дома в октябре 2016 года, по вопросам повестки дня не голосовала, в связи с чем бланк для голосования от собственника принадлежащей ей квартиры № не должен учитываться при проверке подсчета голосов (т.2 л.д. 212-213, т.5 л.д. 147-148).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО20 и ФИО21, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду представлены письменные объяснения третьих лиц, согласно которым они заявляют о том, что заявления о принятии в члены ТСН, которые датированы, соответственно декабрем 2015 года и апрелем 2016 года они не подавали, в связи с чем их голоса не могут быть учтены при подсчете голосов при проведении собрания собственников в апреле 2016 года. Также третьи лица сообщили о фактах обращения к собственникам помещений многоквартирного дома председателя ТСН, которая просила оформить заявления о вступлении в члены ТСН прошедшей датой (т. 8 л.д. 219-220, 221-222). 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из нежилого помещения, а также 226 квартир, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 14866,2 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.3 л.д. 21-249, т. 9 л.д. 12-19).

В соответствии с протоколом № собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в период с 13.05.20215 года по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Стрип» и выборе способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в виде товарищества собственников недвижимости, а также приняты решения по иным вопросам повестки дня. В том числе общим собрание принято решение об определении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях общего собрания путем размещения копий протокола на досках объявлений у входных подъездных дверей многоквартирного дома (т.2 л.д. 180-189). Судом исследованы бланки решений собственников многоквартирного дома (т. 6 л.д. 3-250, т. 7 л.д. 1-81).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ сведения о юридическом лице ТСН «Престиж» внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 85-88).

Согласно уставу ТСН «Престиж» данное товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 1.1 Устава). В соответствии с уставом ТСН «Престиж» членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании письменного заявления о вступлении в товарищество, а также на основании свидетельства о регистрации права собственности в многоквартирном доме (п. 7.1 устава). Членство в товариществе прекращается момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме (п. 7.3 Устава). Согласно уставу органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества, органом контроля товарищества – ревизионная комиссия (п. 8.1 Устава). Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчет об исполнении таких смет, утверждение годового отчета о деятельности товарищества, утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества (п. 9.1, п. 9.2 Устава). В соответствии с установленным уставом товарищества порядком проведения общего собрания членов ТСН общее собрание может быть созвано по инициативе правления товарищества, членов товарищества, по требованию ревизионной комиссии товарищества (п. 10.1 Устава). Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов (или путем сочетания следующих вариантов): письменное уведомление направляется каждому члену товарищества в его почтовый ящик, путем размещения сообщения на главной странице официального сайта товарищества в сети «Интернет», путем размещения на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома, путем сообщения электронной почтой (в случае, если такая почта указана членом товарищества в качестве средства связи с ним и представлена в правление товарищества) (п. 101 Устава). Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования (п. 10.2 Устава). Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом, общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 10.6 устава). Член товарищества вправе принимать решения по утверждению сметы доходов и расходов товарищества, по избранию членов правления из состава членов товарищества (п. 10.9, 10.10 Устава). Правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества, принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов товарищества (п. 11.1 Устава). Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества сроком на 1 год (п. 11.2 Устава). Правление товарищества состоит не более чем из двенадцати членов, правление избирает из своего состава председателя правления товарищества (п. 11.3 Устава). В обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета (пп.7 п. 11.10 Устава). Ревизионная комиссия товарищества избирается общим собранием членов товарищества сроком на два года в составе, не превышающей 4 человека (п.13.1 Устава) (т.1 л.д. 43-58, 121). 

Суду представлен реестр членов товарищества собственников жилья на период рассмотрения дела, а также на ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 231-238, т.4 л.д. 24-30).

Также судом исследованы заявления собственников помещений многоквартирного дома о принятии в члены ТСН, а также журнал регистрации входящих заявлений в члены ТСН (т.4 л.д. 56-187, т. 5 л.д. 100-107).

В соответствии с представленным уведомлением правления ТСН «Престиж» собственники и члены ТСН извещались о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проходить очередное отчетное общее собрание собственников недвижимости и членов ТСН в очно-заочной форме, очная часть собрания назначена от ДД.ММ.ГГГГ на 14-00 часов на детской площадке, заочное собрание назначено на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно уведомлению инициатором собрания выступило правление ТСН «Престиж», в повестку дня включены следующие вопросы: 1) выборы председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; 2) отчет по результатам деятельности правления ТСН «Престиж» за период июль-декабрь 2015 года; 3) выбор ревизионной комиссии на 2016 год; 4) выбор членов правления; 5) утверждение сметы и планов работ на 2016 год; 6) установка системы видеонаблюдения; 7) модернизация системы общедомового освещения; 8) установка детской площадки; 9) обустройство парковочных мест за домом со стороны леса; 10) создание комиссии по выявлению изменений в общедомовой системе отопления; 11) переход на непосредственный расчет с поставщиком МУПП «Кохмабытсервис» за горячее водоснабжение и отопление; 12) осуществление перечисления за капитальный ремонт на спецсчет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на спецсчете и определить владельца счета ТСН «Престиж». Суду представлен акт, подтверждающий размещение уведомлений и информационных листков в общедоступных местах (в подъездах, на досках объявлений) от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 31-33). Также суду представлены заявление лиц, кандидатуры которых выдвинуты в члены правления и ревизионную комиссию, о согласии их участвовать в работе данных органов (т.4 л.д. 38-55).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 7670,3 голосов из 14840,7 голосов (51,59%), голосование производилось по повестке дня, указанной в уведомлении. По результатам подведения итогов общим собрание приняты следующие решения: 1) председателем собрания утверждена ФИО1, секретарем собрания – ФИО16, счетная комиссия – ФИО2 (за – 84,96%); 2) утвержден отчет по результатам деятельности правления ТСН «Престиж» за период июль-декабрь 2015 года (за – 86,72%); 3) избрана ревизионная комиссия на 2016 год (ФИО23, ФИО24, ФИО42) (за – 82,73%); 4) выбраны члены правления (ФИО1, ФИО2, ФИО25, ФИО13, ФИО16, ФИО26, ФИО27, ФИО28) (за – 80,95%); 5) утверждена смета и план работы на 2016 год (за – 67,38%); 6) вопрос об установке системы видеонаблюдения не набрал необходимого количества голосов (за – 41,62%); 7) принято решение о модернизации общедомового освещения (за – 58,93%); 8) вопрос об установке детской площадки не набрал необходимого количества голосов (за – 33,13%); 9) решен вопрос об обустройстве парковочных мест за домом со стороны леса (за – 62,8%); 10) создана комиссия по выявлению изменений в общедомовой системе отопления (за – 85,15%); 11) принято решение на непосредственные расчеты с поставщиком МУПП «Кохмабытсервис» за горячее водоснабжение и отопление (за – 88,89%); 12) принято решение об осуществлении перечисления взносов за капитальный ремонт на спецсчет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на спецсчете и определен владелец спецсчета – ТСН «Престиж» (за – 91,94%) (т. 1 л.д. 24-26). Суду представлен протокол счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также бланки решений собственников помещений и членов ТСН по поставленным на голосование вопросам (т.4 л.д. 35-37, 188-250, т.5 л.д. 1-59).

Согласно акту протокол № общего собрания собственников помещений и членов ТСН «Престиж» вывешен в общедоступных местах ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 34).

Из представленного уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Престиж» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10-00 часов в связи с выражением недоверия к действующему правлению будет проводиться внеочередное общее собрание членов ТСН «Престиж» в форме заочного голосования, в качестве инициатора собрания указано на собственников недвижимости многоквартирного дома. Согласно уведомлению в повестку дня включены следующие вопросы: 1) избрание председательствующего и секретаря общего собрания; 2) избрание членов правления ТСН «Престиж» в новом составе; 3) избрание ревизионной комиссии ТСН «Престиж» в новом составе; 4) избрание счетной комиссии ТСН «Престиж»; 5) избрание комиссии по снятию и контролю показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения ТСН «Престиж»; 6) проведение внеочередную ревизионной проверки ТСН «Престиж» за 9 месяцев 2016 года; 7) определение перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение владельца счета – ТСН «Престиж»; 8) исключение взноса на модернизацию общедомового освещения в размере 1,05 руб/кв.м с ДД.ММ.ГГГГ; 9) принятие устава ТСН «Престиж» в новой редакции, рекомендованной Жилищным кодексом РФ. Датой уведомления указано ДД.ММ.ГГГГ. Также уведомление содержит сведения об инициативной группе в составе ФИО5, ФИО7, ФИО10 (т.1 л.д. 133). В подтверждение размещения уведомления о проведении общего собрания в установленный законом десятидневный срок до дня проведения собрания суду представлен соответствующий акт (т.1 л.д. 134). Повторно соответствующее уведомление было размещено ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается уведомлением датированным данным числом и актом (т.1 л.д. 135, 136). Также ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и вывешено на информационных досках уведомление о проведении внеочередного собрания членов ТСН в форме очного голосования, которое будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов во дворе дома по адресу: 

<

адрес> той же повесткой дня, подтверждением размещения уведомления в общедоступных местах является соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 143, 144). Также в подтверждение уведомления собственников представлен реестр уведомления о проведении общего собрания (т.2 л.д. 145-166).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, очный этап проводился ДД.ММ.ГГГГ с 9.00-10.00 часов во дворе дома, заочный этап проводился с ДД.ММ.ГГГГ по 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ путем передачи заполненных решений в почтовые ящики либо в руки организаторам собрания. Согласно протоколу инициаторами собрания выступила инициативная группа в составе ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, подсчет голосов проводили ФИО5, ФИО8, ФИО29, ФИО12, ФИО7, ФИО11 Кворум собрания рассчитывался из общего количества голосов 14866,2 голосов, в собрании приняли участие собственники обладающие 8559,32 голосами (57,58%). Голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня указанных в уведомлении о проведении общего собрания. По результатам голосования общим собрание приняты следующие решения: председательствующим и секретарем общего собрания избраны ФИО5, ФИО10 (за – 79,54%); 2) избраны члены правления ТСН «Престиж» в новом составе (10 человек): ФИО15, ФИО30, Сальникова М.А., ФИО13, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО10, ФИО12 (за – 74,91%); 3) избрана ревизионная комиссия ТСН «Престиж» в новом составе (3 человека): ФИО23, ФИО31, ФИО29 (за – 77,25%; 4) избрана счетная комиссия ТСН «Престиж» (3 человека) ФИО2, ФИО8, ФИО5 (за – 80,59%); 5) избрана комиссия по снятию и контролю показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения ТСН «Престиж» (3 человека): председатель правления ТСН «Престиж», один из членов правления ТСН «Престиж», слесарь-сантехник ТСН «Престиж» (за – 85,31%; 6) о проведении внеочередной ревизионной проверки ТСН «Престиж» за 9 месяцев (за – 84,64%); 7) принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем счета определено ТСН «Престиж» (за – 87,26%); 8) принято решение об исключении из тарифа взноса на модернизацию общедомового освещения в размере 1,05 руб/кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (за – 80,82%); 9) принято решение о принятии устава ТСН «Престиж» в новой редакции, рекомендованной Жилищным кодексом РФ (за – 79,71%) (л.д. 145-146). Также суду представлены акт счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 147-148, 149-150).

Судом исследованы решения лиц, участвующих в голосовании, часть из которых содержат заявления о принятии в члены ТСН (т.1 л.д. 214-250, т. 2 л.д. 1-123).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСН «Престиж», на котором присутствовали члены правления ФИО15, Сальников М.А., ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО12 Правлением приняты следующие решения: председательствующим на заседании избрана ФИО12, секретарем - Сальникова М.А., председателем правления избран ФИО15, заместителем председателя ТСН избрана ФИО12, установлен порядок проведения заседаний правления товарищества, принято решение об уведомлении ИФНС о смене председателя ТСН, определен порядок и срок передачи документации товарищества (т.1 л.д. 214-215).

Из заявлений ФИО17, ФИО16, ФИО4, ФИО2 в адрес председателя правления ТСН «Престиж» следует, что, несмотря на включение в повестку дня общего собрания ТСН вопросов о включение в состав избираемого правления и счетной комиссии ТСН указанных лиц, своего согласия на избрание в орган управления товарищества они не давали (т.1 л.д. 60, 61-63, 102).

В соответствии с уведомлением о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Престиж» правлением ТСН «Престиж» принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН в форме очно-заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 часов объявлено о проведении очной части общего собрания, датой окончания заочной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами проведения собрания явились члены правления ТСН «Престиж», избранные решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На общее собрание были поставлены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСН «Престиж»; 2) избрание членов счетной комиссии общего собрания членов ТСН «Престиж»; 3) досрочное прекращение полномочий правления ТСН «Престиж» избранного решение общего собрания оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) избрание членов правления ТСН «Престиж»; 5) избрание членов ревизионной комиссии ТСН «Престиж», уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ (т.7 л.д. 137).

Суду представлен реестр вручения уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН и бланков решений, реестр членов ТСН заполнивших бланки решений (т. 7 л.д. 120-137). Также судом исследованы бланки решений лиц, принявших участие в голосовании (т. 7 л.д. 138-250, т. 8 л.д. 1-23).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие члены ТСН, обладающие 7578,95 голосами от 12986,15 голосов (58,36%). Голосование производилось по вопросам повестки дня, указанным в уведомлении. По результатам голосования собственниками приняты следующие решения: 1) председателем собрания избран ФИО15, секретарем собрания – ФИО12 (87,71%), 2) в состав счетной комиссии избрано 3 человека: ФИО5, ФИО32, ФИО8 (87,26%), 3) досрочно прекращены полномочия правления ТСН «Престиж», избранного решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (82,43%); 4) избраны члены правления ТСН «Престиж» в составе 8 человек: ФИО33, ФИО34, ФИО15, ФИО12, ФИО13, Сальникова М.А., ФИО35, ФИО36 (85,70%); 5) избраны члены ревизионной комиссии ТСН «Престиж» в составе трех человек: ФИО37, ФИО38, ФИО23 (86,02%) (т.7 л.д. 99-100). Суду представлен протокол счетной комиссии и уведомление, которым собственники помещений были извещены о результатах голосования (т.2 л.д. 218, т. 7 л.д. 116, 117-118).

В соответствии с представленным актом, который составлен ФИО1, ФИО22 и ФИО2, подсчет голосов в указанном в уведомлении месте не производился (т. 2 л.д. 219). 

Порядок организации проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, членов товарищества собственников жилья, а также основания для признания принятых решений оспоримыми либо ничтожными установлены Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

В силу положений п.1 с. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Согласно п.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с п.2 ст. 44 жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, о хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, о выборе лица, уполномоченного на совершение действий в отношении специального счета. Выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Из представленных суду доказательств следует, что в соответствии с решением общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с 13.05.20215 года по ДД.ММ.ГГГГ способом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления товариществом собственников жилья. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось очередное отчетное общее собрание собственников недвижимости и членов ТСН, в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены внеочередные общие собрания членов ТСН «Престиж». Из включенных в повестку дня вопросов следует, что в повестку дня общего собрания собственников недвижимости и членов ТСН, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня собрания членов ТСН, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ были включены вопросы, относящиеся как к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в повестку дня собрания членов ТСН, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ годы, были включены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, при проверке законности решений принятых общими собраниями на предмет их ничтожности ввиду принятия решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, суд приходит к выводу, что в повестку дня при проведении общего собрания членов ТСН в период ДД.ММ.ГГГГ был включен вопрос, относящийся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а именно вопрос о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет и определение владельца счета, что в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ влечет признания решения общего собрания членов ТСН по данному вопросу ничтожным.

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч.3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Согласно ч.1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Проверяя правомочность (наличие кворума) общих собраний, проведенных в период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что на общем собрании собственников недвижимости и членов ТСН, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся, на общем собрании членов ТСН, проведенном в период ДД.ММ.ГГГГ кворум отсутствовал, на общем собрании членов ТСН, проведенном в период ДД.ММ.ГГГГ кворум также имелся. При этом при подсчете кворума общего собрания, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ по вопросам отнесенных к компетенции членов ТСН, а также при расчете кворумов общих собраний, проведенный в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ учету подлежали голоса собственников, которые в соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с положениями устава ТСН «Престиж» до начала проведения общего собрания подали соответствующие заявления о принятии в члены ТСН.

При проверке кворума всех проведенных собраний судом установлено, что к подсчету были приняты голоса собственников, которые на момент начала проведения собрания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответствующего заявления в органы управления товариществом не подавали, в связи с чем не являлись членами товарищества собственников жилья и не имели права принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСН. В случае подачи собственниками заявлений о принятии в члены ТСН в период проведения собрания, данные голоса учитывались судом при расчете кворума последующих собраний членов ТСН. В связи с этим судом самостоятельно произведен расчет кворума всех оспариваемых собраний, в результате которого установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поведенном в период ДД.ММ.ГГГГ года приняли участие собственники, обладающие 7910,25 голосами из 14866,2 голосов (53,21%), а также члены ТСН, обладающие 3406,85 голосами из 5431,85 голосов (62,7%). В общем собрании членов ТСН, проведенном в период ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены ТСН, обладающие 3196,4 голосами из 6767,34 голосов (47,2%), в общем собрании, проведенном в период ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие члены ТСН, обладающие 5258,2 голосами из 10257,59 голосов (51,26%). Изменение количества голосов при подсчете кворума не повлияло на принятые решения по вопросам, включенным в повестку дня, поскольку необходимое большинство по вопросам, по которым приняты положительные решения, сохранилось.

При признании собственников помещений членами ТСН, имеющими право на участие в голосовании при принятии решений, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСН, суд учитывал заявления собственников о вступлении в члены ТСН как представленные в адрес председателей ТСН, так и содержащиеся в бланках решений, посредством которых проводилось голосование на общем собрании членов ТСН в период ДД.ММ.ГГГГ, поскольку органами управления товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Следовательно, заявление поданные непосредственно общему собранию следует считать предъявленными уполномоченному органу наравне с заявлениями поданными правлению и председателю правления ТСН. С учетом данного обстоятельства, а также отсутствием в представленном реестре членов ТСН лиц, подавших заявление о принятии в члены ТСН непосредственному общему собранию, суд считает необходимым отметить, что собственники квартир №, подавшие заявление о принятии в члены ТСН непосредственно общему собранию членов ТСН, подлежат включению в реестр членов ТСН и их голоса подлежат учету при проведении общих собраний по вопросам, отнесенным к компетенции общих собраний членов ТСН. Отсутствие кворума общего собрания, в рамках проведения которого были поданы заявления о принятии в члены ТСН, не может повлиять на право собственника являться членом ТСН, поскольку какого-либо самостоятельного решения по вопросу о принятии в члены ТСН не требуется, собственнику надлежит лишь в письменном виде сообщить уполномоченному органу о своем намерении быть членом товарищества собственников жилья.

Также при расчете кворума судом учтены заявления третьих лиц ФИО19, ФИО20 и ФИО21 о том, что ФИО19 не принимала участие в общих собраниях, проводимых в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО20 и ФИО21 не подавали заявления о принятии в члены ТСН. Голоса данных собственников исключены из расчета при проверке кворума.

Голоса собственников квартир 9№, которыми были поданы заявления о принятии в члены ТСН ФИО15, избранному председателем правления решением правления от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты при расчете кворума, поскольку данные заявления поданы неуполномоченному лицу. Правление, которым ФИО15 в качестве председателя правления, было избрано общим собранием при отсутствии кворума, в связи с чем ФИО15 не может быть признан в качестве уполномоченного лица на принятие заявлений о вступлении в члены ТСН. Собственником указанных квартир желающим стать членами ТСН следует повторно обратиться в уполномоченный орган в соответствующими заявлениями, так как доказательств обращения данных собственников с заявлениями о вступлении в члены ТСН в уполномоченные органы не представлено. Заявления о вступлении в члены ТСН собственниками как ранее подавшими заявление в уполномоченные органы ТСН, так и подавшие заявление впервые исследованы судом (т.8 л.д. 92-212).

Довод представителя ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО8 по доверенностям ФИО6 о признании в качестве членов ТСН лиц, принимавших участие в проведении общего собрания в 2015 году, которым в качестве способа управления многоквартирным домом избран способ управления товариществом собственников жилья, не может быть принят во внимание. Данный довод противоречит положениям ч.1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ и уставу ТСН «Престиж», согласно которым членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а также противоречит принципу добровольности участия в управлении многоквартирным домом.

Таким образом, при проверке законности решений принятых общими собраниями на предмет их ничтожности ввиду отсутствия кворума, суд приходит к выводу, что решения принятые общим собранием, проведенным в период ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными ввиду отсутствия необходимого кворума. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 Жилищного кодекса РФ, при этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения относительно порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ установлены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которым отнесены очное голосование путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, путем заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно уставу ТСН «Престиж» общее собрание членов ТСН может быть созвано по инициативе правления товарищества, членов товарищества, по требованию ревизионной комиссии товарищества.

Порядок извещения о проведении общего собрания установлен ч.4 ст. 45 и ч.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уставом ТСН в соответствии с которыми Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание одним из следующих вариантов (или путем сочетания следующих вариантов): письменное уведомление направляется каждому члену товарищества в его почтовый ящик, путем размещения сообщения на главной странице официального сайта товарищества в сети «Интернет», путем размещения на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома, путем сообщения электронной почтой (в случае, если такая почта указана членом товарищества в качестве средства связи с ним и представлена в правление товарищества).

Судом проверяются следующие решения общих собраний: общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН, проведенного по инициативе правления ТСН в период ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования; общего собрания членов ТСН, проведенного по инициативе ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в период ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме; общего собрания членов ТСН проведенного по инициативе правления, избранного решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в период ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме.

При проверке законности созыва общих собраний суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в период ДД.ММ.ГГГГ каких-либо существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания допущено не было. При проведении собраний в период ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения созыва общего собрания, поскольку инициаторами проведения общего собрания членов ТСН, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ, выступили собственники, которые членами ТСН не являются, что противоречит уставу ТСН. В связи с указанными обстоятельствами решения принятые данным общим собранием членов ТСН следует признать недействительными ввиду нарушения порядка созыва собрания. Также является ненадлежащим инициатором проведения общего собрания членов ТСН, состоявшегося в период ДД.ММ.ГГГГ, правление ТСН, поскольку данное правление было избрано общим собранием членов ТСН признанного ничтожным ввиду отсутствия кворума. Ввиду данного существенного нарушения созыва общего собрания решения принятые на нем также следует признать недействительными.

Кроме того, суд приходит к выводу о незаконности принятия решений по включенным в повестку дня общих собраний, проведенных в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вопросов о досрочном прекращении полномочий правления ТСН «Престиж», избранного решением общего собрания оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, избрание членов правления ТСН «Престиж» в новом составе, избрание членов ревизионной комиссии ТСН «Престиж» в новом составе.

В соответствии с абз. 2 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении данного собрания приняты решения о выборе правления ТСН «Престиж», срок полномочий которого согласно уставу составляет 1 год, и ревизионная комиссия, срок полномочий которой согласно уставу составляет 2 года.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии грубых нарушений со стороны правления либо ревизионной комиссии, обнаружившейся неспособности их к надлежащему ведению дел или о наличии иных серьезных оснований для переизбрания не представлено. При проведении общего собрания, проводимого в период ДД.ММ.ГГГГ вопрос о досрочном прекращении полномочий правления и ревизионной комиссии в повестку дня включен не был. При проведении общего собрания членов ТСН в период ДД.ММ.ГГГГ года о каких-либо нарушениях со стороны правления и ревизионной комиссии не заявлено. Указание на наличие недоверия к правлению ТСН не может явиться достаточным основанием для досрочного прекращения полномочий. 

Кроме того, в соответствии с решением общего собрания, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ членом правления избран ФИО14, членом ревизионной комиссии ФИО29, однако указанные лица собственниками помещений в многоквартирном доме не являются, в связи с чем их избрание в органы ТСН противоречит положениям ч.2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с доверенностью на имя ФИО14 он был уполномочен лишь представлять интересы собственника кв. № ФИО39 на общих собраниях собственников многоквартирного дома, в правом подписания решения собрания, протоколов, заявлений (т.2 л.д. 11-12), правом на участие в управлении ТСН путем вхождения в состав правления товарищества ФИО14 не наделялся.

Таким образом, при принятии общими собраниями, проведенными в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было нарушено действующее законодательство, что является основанием для признания данных решений недействительными в соответствии с пп.1 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Рассматривая заявление представителя ответчиков по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду пропуска истицей срока, установленного для обращения в суд, суд приходит к выводу об обоснованности данного заявления.

В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

ФИО5 оспаривается решение общего собрания, результаты которого в соответствии с актом были доведены до собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ путем размещения в общедоступных местах. Данный способ уведомления о принятых решениях общего собрания был определен при проведении общего собрания при создании ТСН в 2015 году. Следовательно, о принятом решении ФИО5 должна была узнать ДД.ММ.ГГГГ, и срок для обращения в суд для оспаривания принятых решений истек ДД.ММ.ГГГГ. Обращение ФИО5 в суд со встречным исковым заявлением имело место ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском шестимесячного срока, установленного законом. Пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Отсутствие истицы на территории России не изменяет для нее порядка исчисления срока для обращения в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку данные решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, оснований для признания решений недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ также не установлено. Незначительные нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания, на которые указывает истица по встречному иску ФИО5, не могут явиться основанием для признания решений общего собрания недействительными. В связи с указанными обстоятельствами, а также в связи с пропуском истицей срока для обращения в суд оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в удовлетворении встречного иска ФИО5 следует отказать.

В связи с нарушениями, допущенными при проведении общего собрания членов ТСН в период ДД.ММ.ГГГГ в виде отсутствия кворума, принятии решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, допущенными нарушениями закона и порядка созыва собрания, решения, принятые данным собранием и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными. Следствием признания недействительным решения об избрании правления ТСН «Престиж» в новом составе является признание недействительными решений, принятых данным правлением ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в связи с допущенными нарушениями при созыве общего собрания членов ТСН и допущенными нарушениями закона подлежат признанию недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСН, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Сальниковой М.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Престиж», проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения членов правления ТСН «Престиж», оформленные протоколом правления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Престиж», проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова 

Мотивированное решение суда составлено 10.04.2017 года.