Дело № 2-472/2021

51RS0017-01-2021-001110-08

Принято в окончательной форме 28 июля 2021 года.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года п.Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при помощнике судьи Щербак Э.В., 

с участием:

прокурора – старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Карпова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от *.*.*, в соответствии с которым ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности за истцом зарегистрировано *.*.*. Однако ответчики остаются зарегистрированными в квартире, чем нарушают права истца.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебные повестки, направленные по месту регистрации возвращены за истечением срока хранения.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, с учетом мнения прокурора, ввиду отсутствия документальных подтверждений об уважительности причин неявки ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Миграционный пункт Отделения полиции по обслуживанию г. Заполярный ОМВД России по Печенгскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.03.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с использованием кредитных средств ПАО Росбанк.

В соответствии с п. 7.13 Договора купли-продажи, на момент заключения договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец ФИО2, ФИО3, ФИО4 утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохранивших право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

По акту сдачи-приемки недвижимого имущества от 26.03.2020 квартира передана ФИО1

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31.03.2020.

Согласно справке формы 9 в квартире по указанному выше адресу, зарегистрированы по месту жительства с 24.11.2020 по настоящее время И., ФИО1, К., К.С., с 25.11.2020 по настоящее время И.Д., а также с *.*.* по настоящее время ФИО2, с *.*.* по настоящее время ФИО4, с *.*.* по настоящее время ФИО3.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 31.03.2020 является ФИО1 

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств того, что ответчики по каким-либо основаниям сохраняют за собой право пользования на указанную выше квартиру, суду не представлено.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что истец является собственником жилого помещения, а каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, на основании договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнили в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков, бывшего собственника и членов семьи собственника, утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, *.*.* года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, *.*.* года рождения, ФИО4, *.*.* года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Алимова