Дело № 2-1087/2018 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 02 октября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Кузнецовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области об изменении статуса жилого помещения, 

Установил:

16 июля 2018 года истцы обратились в суд с иском к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области об изменении статуса жилого помещения, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Дом двух – этажный на четыре квартиры, расположен на земельном участке площадью 1547 кв.м, границы земельного участка на местности определены забором.

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес> квартиры, ФИО4 – 

<

адрес> квартиры.

ФИО5 принадлежит 

<

адрес>.

ФИО6 принадлежит 

<

адрес>.

ФИО7 принадлежит 

<

адрес>.

Все квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, помещений общего использования в доме не имеется, ремонт и содержание жилого дома осуществляется истцами. 

Считают, что принадлежащие им квартиры являются частями жилого дома.

Просят:

- изменить статус «многоквартирного жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, на «жилой дом»

- признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 

<

адрес> квартиры, ФИО4 – 

<

адрес> квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 51,1 кв.м,

- признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 ФИО18, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 47,4 кв.м,

- признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 ФИО19, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 50,2 кв.м,

- признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 ФИО20, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 50,6 кв.м,

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Калужской области, КП «БТИ» Малоярославецкий филиал. 

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Калужской области, КП «БТИ» Малоярославецкий филиал, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5, представитель истцов адвокат Полковникова Е.Б. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Выслушав истцов и их представителя, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес> квартиры, ФИО4 – 

<

адрес> квартиры; ФИО5 принадлежит 

<

адрес>; ФИО6 принадлежит 

<

адрес>; ФИО7 принадлежит 

<

адрес>. что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как пояснили истцы и их представитель, дом двух – этажный на четыре квартиры. Дом расположен на земельном участке площадью 1547 кв.м, границы земельного участка на местности определены забором. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № площадью 1547 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома до пяти этажей включительно, расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади.

Как пояснили истцы и их представитель, все квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, помещений общего использования в доме не имеется, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, ремонт и содержание жилого дома осуществляется истцами, считают, что принадлежащие им квартиры являются частями жилого дома. 

Согласно заключения эксперта ОООР ЖКК ФИО9 от 25.09.2018 года, в результате осмотра установлено, что дом двухэтажный, кирпичный, в 

<

адрес> квартиры, придомовая территория - обособленная, ограждена металлическим забором, проведенный осмотр дома, техническая документация указывают, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным – при наличии в доме четырех изолированных помещений в доме отсутствуют общие квартирные помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащие истца жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры, являются в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ частями жилого дома. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО5 ФИО25 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Изменить статус «многоквартирного жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, на «жилой дом»

Признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27 на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 

<

адрес> квартиры, ФИО4 – 

<

адрес> квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 51,1 кв.м.

Признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО5 ФИО28, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 47,4 кв.м.

Признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 ФИО29, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 50,2 кв.м.

Признать 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 ФИО30, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, площадью 50,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.