Дело №2-464/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Сосновый Бор

Ленинградская область

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Колотыгиной И.И. 

при ведении протокола помощником судьи Голубевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтернатива» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, и с учетом уточнений (л.д.52-53) просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 10.06.2021г. в сумме 159.361,02 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10.000 рублей, штраф в сумме 84.680,51 рублей, судебные расходы в сумме 10.000 рублей.

В обоснование иска указала, что 14.08.2019г. между истцом ФИО1 (до брака ФИО2) О.Н. и ООО «Альтернатива» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру под условным номером 116 в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, жилой комплекс «Кузьминка». Согласно договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство. Действие разрешения на строительство от 22.12.2015г. продлено до 22.12.2020г. Вместе с тем, согласно п.1.8 договора, указанное разрешение на строительство продлено до 22.12.2019г. В связи с чем, полагает, что при заключении договора 14.08.2019г. истец была вправе рассчитывать на передачу ей квартиры не позднее 22.06.2020г. Размер долевого взноса (цена договора) составляет 2.969.460 рублей, которые полностью истцом оплачены. Принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 02.04.2020г. №423, полагает, что неустойка с ответчика подлежит взысканию за период с 01.01.2021г. по 10.06.2021г. Учитывая, что объект должен был быть передан 22.06.2020г., ответчиком нарушены права истца как потребителя, и ей был причинен моральный вред, который оценивает в 10.000 рублей. Согласно п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в пользу истца подлежит взысканию штраф, и расходы по оплате услуг представителя, поскольку заключила договор поручения на представление ее интересов в суде с ИП ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена о дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.50).

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 

<

данные изъяты> года, уточненные требования истца поддержала, просила их удовлетворить. Не отрицала, что истец получила от ответчика уведомление о готовности квартиры, но квартира не принята по акту, т.к. имеются недостатки.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 

<

данные изъяты> года, с уточненными требованиями истца была не согласна, поддержала доводы, изложенные в отзыве и дополнительном отзыве (л.д.29-30,54). Полагала, что у истца право на взыскание неустойки не возникло, поскольку в договоре не установлен конкретный срок передачи квартиры, а указано, что не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство, которое было продлено до 22.12.2020г., 14.01.2021г. направлено уведомление истцу, которое она получила 26.02.2021г., акт приема-передачи квартиры не подписан.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы, имеющиеся в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14 августа 2019 года между ООО «Альтернатива» и ФИО2 (после заключения брака ФИО1, л.д.16) О.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В п. 1.1 договора отражена обязанность застройщика в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, жилой комплекс «Кузьминка». 

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. договора в случае исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщику передаётся для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – двухкомнатная квартира, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 54,99 кв.м., месторасположение квартиры: 

<

данные изъяты>

В п. 3.1 договора указано, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, у казанного в п.3.1 договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, или вручено дольщику лично под расписку (п.3.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора цена объекта долевого строительства составила 2.969.460 рублей 00 копеек.

Цена долевого объекта оплачена истцом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 и 5 ст. 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Также из материалов дела следует, что 24.12.2020г. дом, в котором истец приобрела квартиру, введен в эксплуатацию (л.д.55-57), о чем сообщено истцу уведомлением, где также указано на необходимость принятия квартиры по акту приема-передачи (л.д.57-58), которое получено истцом 26.02.2021г.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что датой исполнения застройщиком своих обязательств следует считать дату, по истечении шести месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Как следует из представленного в материалы дела разрешения на строительство № от 22.12.2015г., данное разрешение неоднократно продлевалось, на момент заключения вышеуказанного договора от 14.08.2019г. было продлено до 22.12.2019г., а впоследствии, продлено до 22.12.2020г.

Следовательно, срок передачи истцу объекта – не позднее 22 июня 2021г.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные правовые нормы, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку данный срок, по мнению суда, и с учетом условий вышеуказанного договора (п.3.1) не нарушен.

Учитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки, следовательно, требования о компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Колотыгина И.И.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021г.

Судья Колотыгина И.И.