Дело № 2-1882/20

УИД 63RS0044-01-2020-002650-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/20 по иску ФИО4, ФИО5 к Управлению ФССП России по Самарской области, судебному приставу-исполнителю ОСП Железнодорожного района г. Самара ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ-ГРУПП», третьим лицам: ПАО Банк ВТБ, ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП Железнодорожного района г. Самара ФИО6, ООО «АТАЛНТ-ГРУПП» о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности, в обоснование своих требований указав, что на исполнении в ОСП Железнодорожного района г.Самары находится исполнительное производство о взыскании с них в пользу Банк ВТБ 

<

адрес>52 путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2.768.000 рублей. 18.11.2019 судебный пристав-исполнитель ФИО6 вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги. Должникам копия постановления не направлена. Перед проведением торгов не была проведена оценка стоимости, в связи с чем квартира продана значительно ниже рыночной стоимости. Кроме того, в официальном периодическом издании «Волжская коммуна» сведений о проведении торгов размещено не было. Данные обстоятельства оказали существенное влияние на результаты торгов. Просят признать недействительными публичные торги от 12.02.2020 по продаже арестованного имущества, принадлежащей им квартиры по адресу: 

<

адрес> и применить последствия их недействительности договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены: ПАО Банк ВТБ, ФИО2, УФССП России по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5 - ФИО1, действующая на основании доверенностей от 18.12.2019 и 27.12.2019, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП Железнодорожного района г.Самары ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании, и в отзыве на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, указав, что у нее на исполнении находится исполнительное производство о взыскании с ФИО4, ФИО5 в пользу Банк ВТБ (ПАО) кредитной задолженности в размере 3.377.359 рублей 56 копеек и обращении взыскания на принадлежащую им квартиру по адресу: г.Самара, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2.768.000 рублей. 17.10.2019 был составлен ареста (описи имущества) принадлежащей истцам квартиры, который направлен должникам, и от получения которого они уклонились. 18.10.2019 вынесено постановление о наложении ареста на принадлежащую должникам квартиру. 18.11.2019 вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах, копия которого направлена должникам простой корреспонденцией, поскольку направление заказной корреспонденцией для данных постановлений не предусмотрена Инструкцией по делопроизводству в ФССП. В тот же день подготовлен пакет документов для передачи имущества на торги. 26.12.2019 получено уведомление о готовности к реализации имущества. 17.02.2020 на депозитный счет ОСП 

<

адрес> поступили денежные средства в размере 2.795.680 рублей, которые распределены взыскателю. Остаток долга составляет 581.679 рублей 56 копеек.

Представитель ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, ссылаясь на то, что все действия по реализации имущества осуществлялись в строгом соответствии с требованиями законодательства. 31.12.2019 поручением ТУ Росимущества в Самарской области в соответствии с Государственным контрактом № 1РА от 09.01.2019, поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов: квартира по адресу: 

<

адрес> по цене 2.768.000 рублей, установленной решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 17.01.2019. Квартира передана на реализацию организатору торгов по акту судебного пристава от 31.12.2019. 16.01.2020 извещение о проведении торгов согласовано с ТУ Росимущества в Самарской области. Извещение о проведении торгов 12.02.2020 опубликовано 17.01.2020 в газете «Волжская Коммуна», а также на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети Интернет. 07.02.2020 установлено, что по данному лоту поступило 2 заявки, которые допущены к участию в торгах. 12.02.2020 протоколом заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 2.795.680 рублей, 18.02.2020 с победителем торгов ФИО2 заключен договор купли-продажи. Поскольку торги проведены с соблюдением требований действующего законодательства, в удовлетворении заявленных требований просит отказать. 

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку нарушений при проведении торгов допущено не было.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО), извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании и в отзыве на иск представитель Банк ВТБ (ПАО) в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку нарушения в действиях судебного пристава отсутствуют. Имущество передано на торги по цене, установленной решением суда. Извещение о проведении торгов было опубликовано.

Представитель третьего лица УФССП России по Самарской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1).

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (ч. 2).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (ч. 4).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6).

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (ч. 7).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 8).

Как установлено в судебном заседании на основании материалов исполнительного производства (л.д. 48-174) 05.09.2019 в ОСП Железнодорожного района г.Самары возбуждены исполнительные производства №-СП и №-СП в отношении должников ФИО5 и ФИО4 соответственно в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО) о взыскании кредитной задолженности в размере 3.377.359 рублей 56 копеек и обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2.768.000 рублей. Постановлением от 18.11.2019 исполнительные производства объединены в сводное (л.д. 171).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО6 в рамках исполнительного производства №-СП 

<

адрес>65 (л.д. 104-106).

18.11.2019 судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 172-173). Копия постановления направлена должникам для сведения простой корреспонденцией 21.11.2019 (л.д. 174).

26.12.2019 УФССП России по Самарской области уведомило ТУ Росимущества № 2019/887-АГ от 31.12.2019 в Самарской области о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 102-103).

Поручением ТУ Росимущества № 2019/887-АГ от 31.12.2019 в Самарской области в соответствии с Государственным контрактом № 1РА от 09.01.2019, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» поручена реализация арестованного имущества путем проведения торгов: квартиры по адресу: 

<

адрес> цена реализации 2.768.000 рублей установлена решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 17.01.2019 (л.д. 99-101). 

31.12.2019 судебный пристав-исполнитель передала арестованную квартиру на торги на основании акта (л.д. 169).

Как следует из положений Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. Действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные, по мнению истцов, нарушения при аресте имущества и передаче имущества на торги, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Для защиты прав сторон исполнительного производства, в случае их несогласия с действиями (бездействиями), решениями судебного пристава-исполнителя, законом установлен иной способ их обжалования.

На основании представленной аукционной документации (л.д. 175-202) судом установлено, что 16.01.2020 извещение о проведении торгов было согласовано с ТУ Росимущества в Самарской области (лот 1РА№6-2019/886-АГ от 31.12.2019) (л.д. 178-183).

Данное извещение, в соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержит сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальная продажная цена. 

В установленные законом сроки извещение о проведении торгов, назначенных на 12.02.2020, опубликовано в официальном источнике – в газете «Волжская коммуна» 17.01.2020 (л.д. 184-185). 

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" извещение о торгах опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Таким образом, доводы истцов о том, что до неограниченного круга лиц не была доведена информация о торгах опровергнуты представленными доказательствами.

07.02.2020 протоколом № 1081 заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенного на 12.02.2020, установлено, что лоту 1РА№6-2019/886-АГ от 31.12.2019 поступило 2 заявки ФИО7 и ФИО2 (л.д. 186-188, 192-194).

Протоколом № 109Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» от 12.02.2020 торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 2.795.680 рублей (л.д. 189-191).

Согласно протоколу № 1 от 12.02.2020 победителем торгов признан ФИО2 (л.д. 196-197).

13.02.2020 победителем торгов оплачена полная стоимость приобретенного имущества (л.д. 200).

18.02.2020 с ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества (л.д. 201-202).

Таким образом, из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что торги проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Несогласие истцов с оценкой стоимости цены реализации имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения, поскольку цена реализации, в соответствии с требованиями ч. 8 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» выставило квартиру на торги по цене, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя, который, в свою очередь, указал начальную продажную стоимость квартиры на основании решения суда (л.д. 62-67).

Единственный из доводов истцов, являющийся существенным о том, что извещение о проведении торгов не было опубликовано в официальном издании, опровергнут представленной публикацией в газете «Волжская Коммуна».

Иные доводы истцов, как указано выше, не являются критериями, относящимися к порядку проведения торгов, в силу чего не являются юридически значимыми.

В связи с отказом в удовлетворении требований истцов о признании торгов недействительными, требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к Управлению ФССП России по Самарской области, судебному приставу-исполнителю ОСП Железнодорожного района г. Самара ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ-ГРУПП» о признании недействительными торгов от 12.02.2020 по продаже арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и применении последствий их недействительности договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь