Дело № 2 – 209/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании фактически принявшим наследство, признании права собственности на квартиру, в порядке наследования, с участием третьих лиц ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГ умер его отец - ФИО5

После его смерти открылось наследство в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >.

После смерти ФИО5, на вышеуказанную квартиру в права наследования вступила его мать - ФИО7

При жизни ФИО7, в наследуемой квартире истец и его мать начали производить ремонт, а также реконструкцию старой полуразрушенной деревянной веранды.

В результате произведенной реконструкции веранды квартира стала двухкомнатной, а площадь квартиры увеличилась до 59, 6 кв.м.

Не успев оформить свои права на реконструированную квартиру, ДД.ММ.ГГ умерла его мать - ФИО7

ФИО5, приходясь сыном умершей - ФИО12 является наследником первой очереди.

Его брат, ФИО6 от права наследования отказался, о чем им было подано заявление нотариусу Гурьевского нотариального округа ФИО10

Истец, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обратился, однако фактически принял наследство: занимался похоронами матери, принял ее вещи, нес расходы по содержанию жилья, принимал меры по его сохранению, таким образом, согласно ст.1153 ГП РФ, принял наследуемое имущество.

Согласно выводам, из заключения специалиста № изготовленного ООО 

<

данные изъяты> выполненные работы по реконструкции квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес > соответствует градостроительным и строительным правилам и нормам, требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов и иным действующим нормам, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

В составе помещений квартиры в настоящее время имеется две жилые комнаты Зж площадью 15,5 кв.м и 6ж площадью 14,5 кв.м, кухня площадью 9,8 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, входной коридор площадью 6,2 кв.м и внутриквартирный коридор площадью 6,9 кв.м. В объеме реконструкции со стороны правого бокового фасада пристроен входной тамбур площадью 2,5 кв.м на месте ранее существовавшего входного тамбура. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > реконструированном виде, общей площадью с холодными помещениями – 60,2 кв.м, общей площадью квартиры – 57,7 кв.м., общей площадью жилых комнат – 30 кв.м., кадастровый номер №

Признать ФИО5 фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес >.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью с холодными помещениями – 60,2 кв.м, общей площадью квартиры – 57,7 кв.м., общей площадью жилых комнат – 30 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, предоставили заявления о рассмотрении дела без своего участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так в судебном заседании установлено, что на день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE № ФИО5, являлся собственником 

<

адрес > в 

<

адрес >, общей площадью 22,2 кв.м., жилой 15,1 кв.м., на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного начальником ОМИС 1990, что подтверждается регистрационным удостоверением Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО7 нотариусом Гурьевского нотариального округа 

<

адрес > было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, что также подтверждается ответом на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ № №

ДД.ММ.ГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE №.

К числу наследников по закону относятся: сын – ФИО5, сын – ФИО6.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО7 ДД.ММ.ГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГ, обратился к нотариусу Гурьевского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону, открывшегося после смерти матери – ФИО7

ДД.ММ.ГГ ФИО6 обратился с заявлением к нотариусу Гурьевского нотариального округа 

<

адрес > об отказе от причитающейся ему доле по закону наследственного имущества, в чем быв оно не заключалось и где бы оно не находилось, в пользу сына умершей – ФИО5 

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 

<

адрес >, расположенной по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 39-АА №.

ФИО3 является собственником 

<

адрес >, расположенной по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.

ФИО2 является собственником 

<

адрес >, расположенной по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 39-АБ №.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нормы закона и тот факт, что истец фактически вступил в права наследования после смерти ФИО7 пользуются спорной квартирой, производит текущий уход жилого помещения, суд полагает, что истец фактически принял наследство после смерти ФИО7, то есть выполнили требования, указанные в статье 1153 ГК РФ.

Кроме того, наследодателем и ее сыном, была произведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь изменилась.

Согласно техническому паспорту составленному ДД.ММ.ГГ ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал, общая площадь по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 57,7 кв.м, жилая – 30 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищный Кодексом РФ, в силу чего к настоящему спору подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из заключения специалиста № от 

<

данные изъяты>, выполненного ООО 

<

данные изъяты>, следует, что квартира № № жилого 

<

адрес > в 

<

адрес > до реконструкции состояла из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 15,5 кв.м. и помещений подсобного назначения: кухни площадью 9,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 5,3 кв.м, входного коридора площадью 6,8 кв.м, внутриквартирного коридора площадью 3,1 кв.м и вспомогательного помещения площадью 4,0 кв.м. Вход в 

<

адрес > осуществлялся с придомовой территории (с правого бокового фасада) непосредственно через входной коридор.

В процессе реконструкции планировка квартиры выполнена по своим нуждам с учетом проживающих людей. В квартире созданы все необходимые условия для проживания отдельной семьи.

В настоящее время реконструированные помещения могут рассматриваться как отдельная двухкомнатная квартира со всем необходимым набором помещений. Условия проживания, людей в квартире существенно улучшились. Высота помещений после реконструкции не изменилась, равна 3,1 м от пола до потолка.

В составе помещений квартиры имеется две жилые комнаты Зж площадью 15,5 кв.м и 6ж площадью 14,5 кв.м, кухня площадью 9,8 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, входной коридор площадью 6,2 кв.м и внутриквартирный коридор площадью 6,9 кв.м. Вход в квартиру идет со стороны правого бокового фасада (из пристроенного входного тамбура 2,5 кв.м). Входной тамбур для входа в квартиру пристроен на месте существовавшей деревянной входной веранды. Входная веранда указана на плане при инвентаризации ДД.ММ.ГГ как существовавшая ранее, но на время инвентаризации - разобранная. Таким образом, следует, что при реконструкции своей квартиры собственники не изменили пятно застройки.

Общая площадь квартиры после реконструкции составляет по данным технической инвентаризации 60,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась и составляет 30,0 кв.м. Изменения площадей помещений произошли за счет облицовки внутренних поверхностей стен и перегородок гипсокартонными листами.

Квартира по планировке соответствует нормативным требованиям СП 54.13330 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Согласно выводам, из заключения специалиста № изготовленного ООО 

<

данные изъяты> следует, что выполненные работы по реконструкции квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес > соответствует градостроительным и строительным правилам и нормам, требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов и иным действующим нормам, требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», в том числе в части строительства пристройки - входного тамбура. Все конструкции квартиры № № находятся в исправном и работоспособном состоянии. Входной тамбур для входа в квартиру пристроен на месте существовавшей деревянной входной веранды. Входная веранда указана на плане при инвентаризации ДД.ММ.ГГ как существовавшая ранее, но на время инвентаризации - разобранная. Площадь застройки жилого дома в результате строительства входного тамбура на месте ранее существовавшей веранды не изменилась.

Ущерба конструкциям основного здания и людям, проживающим в нем, в процессе реконструкции квартиры № № не нанесено.

Размещение пристройки к квартире на земельном участке выполнено с соблюдением требований СП 42.13330.2011. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормируемому расстоянию. Условия эксплуатации зданий и строений на участках смежных землепользователей не нарушены.

Реконструкция квартиры № № угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Жилой дом пригоден к эксплуатации по своему назначению. Оконченная реконструкцией квартира № № в жилом доме № № по ул. Южной в полной мере соответствует действующим СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как изолированная жилая двухкомнатная с общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м.

В составе помещений квартиры в настоящее время имеется две жилые комнаты Зж площадью 15,5 кв.м и 6ж площадью 14,5 кв.м, кухня площадью 9,8 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, входной коридор площадью 6,2 кв.м и внутриквартирный коридор площадью 6,9 кв.м. В объеме реконструкции со стороны правого бокового фасада пристроен входной тамбур площадью 2,5 кв.м на месте ранее существовавшего входного тамбура. 

В дополнение к ранее исполненному заключению специалиста указано, что газификация 

<

адрес > жилого 

<

адрес > в 

<

адрес > и отопление осуществляется от газовой установки на сетевом газе 

<

адрес > данного жилого дома, расположенной смежно с квартирой №. Собственником 

<

адрес > является ФИО4, то есть сын ФИО5, который пользуется природным газом на основании договора на газоснабжение 

<

адрес > от ДД.ММ.ГГ. Как известно из обстоятельств, ранее 

<

адрес > № были единым помещением (квартирой) с одной газовой плитой, одним двухконтурным котелком и одним счетчиком расхода газа.

Специализированной организацией ведется контроль за правильностью экстрактации газовых установок. Претензий по пользованию газовым оборудованием помещений квартир жилого дома ФИО4 предъявлено не было. Расход газа учитывается счетчиком, в связи с чем считают, что нарушений строительных правил СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» при пользовании газовой установкой двух смежных квартир не имеется.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес >, расположенную по 

<

адрес > в 

<

адрес >, общей площадью квартиры 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО5, суд находит законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании фактически принявшим наследство, признании права собственности на квартиру, в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить квартиру № № дома № № пос. 

<

адрес > в реконструированном состоянии, общей площадью с холодными помещениями – 60,2 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГ составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», имеющей кадастровый №.

Установить факт принятия наследства ФИО5 после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ. 

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общей площадью с холодными помещениями – 60,2 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГ составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», имеющей кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.