Дело № 2-421\2017г 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2017г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации Приокского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю дома

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на долю дома. В обоснование требований ссылался на то, что является наследником к имуществу матери Б.Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 15.08.2016г заведено наследственное дело. В состав наследственного имущества заявлена 1\4 доля в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество отказано в связи с тем, что характеристики на жилой дом, право собственности на который оформлен за наследодателем Б.Т.И., не соответствует характеристикам жилого дома, на который в настоящее время оформляется наследство, а именно, в свидетельстве о праве на наследство по закону общая площадь жилого дома составляет 29,2 кв.м, в кадастровом паспорте на жилой дом общая площадь составляет 40,6 кв.м. Б.Т.И. в свою очередь, указанное наследственное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери П.А.И., умершей 19.05.1992г. П.А.И. спорный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.1987г, после смерти мужа П.Е.Я., право собственности зарегистрировано в БТИ Приокского района 25.08.1987г. Из технического паспорта следует, что площадь жилого дома составляет 40,7 кв.м. Увеличение общей площади на 11,5 кв.м произошло за счет введения пристроя лит.А1, увеличение общей площади на 3,3 кв.м произошло за счет сноса печи, увеличение жилой площади на 5,6 кв.м произошло за счет сноса печи и внутренней перепланировки. С 1987г к жилому дому Лит.А общей площадью 29,2 кв.м возведен пристрой лит.А1 площадью 11,5 кв.м, за счет чего увеличилась площадь дома и составила 40,7 кв.м. Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от 10.03.2015г признано право собственности за П.Е.В. на 1/4 долю домовладения в праве собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв. м, в том числе жилой 24,6 кв.м. Решением установлено, что изменения, произведенные в доме, повлекшие изменение общей площади, не затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, в связи с чем выдача разрешения на строительство не требуется. На основании указанного решения П.Е.В. зарегистрировала право собственности 1\4 долю жилого дома, затем имущество перешло к ФИО2 В ЕГРП зарегистрировано право собственности на 1\4 долю жилого дома общей площадью 40,6 кв.м и 1\4 долю земельного участка площадью 1079 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В государственном кадастре недвижимости стоит на учете жилой дом общей площадью 40,6 кв.м. Просит признать право собственности на 1\4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв, в которым требования не признал.

Третьи лица нотариус ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен дом. Земельный участок, на котором расположен дом, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной П.Е.Я., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м, лицевой счет № ... (л.д.23).

В выписке из инвентаризационного дела № № ... Приокского района г.Н.Новгорода указано, что дом возведен в 1957г, землепользователем являлся П.Е.Я., по состоянию на 21.07.1983г площадь земельного участка составляла 1111 кв.м (л.д.67).

По данным кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № ... размер площади составляет 1079 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом на дом от 03.03.2011г размер его общей площади составляет 40,6 кв.м (л.д.18). 

Ранее, площадь дома составляла 29,2 кв.м. Дом принадлежал П.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19.08.1987г, после смерти мужа П.Е.Я.. 

Право собственности П.А.И. зарегистрировано в БТИ Приокского района 25.08.1987г.

П.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ

11.11.2008г выдано свидетельство на наследство по закону к имуществу П.А.И., ее дочери Б.Т.И. в 1\4 доле. В состав наследственного имущества входил дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,2 кв.м. (л.д.14).

01.12.2015г выдано свидетельство на наследство по закону к имуществу П.А.И., ее сыну ФИО6, третьему лицу по делу, в 1\4 доле. В состав наследственного имущества входил дом по адресу: 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м. (л.д.69).

ФИО1 является наследником к имуществу матери Б.Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ 

15.08.2016г по заявлению ФИО1 заведено наследственное дело. В состав наследственного имущества заявлена 1\4 доля в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество отказано в связи с тем, что характеристики на жилой дом, право собственности на который оформлено за наследодателем Б.Т.И., не соответствует характеристикам жилого дома, на который оформляется наследство, т.к. в свидетельстве о праве на наследство по закону общая площадь жилого дома составляет 29,2 кв.м, в кадастровом паспорте на жилой дом общая площадь составляет 40,6 кв.м (л.д.13).

По данным технического паспорта площадь жилого дома составляет 40,7 кв.м. Увеличение общей площади на 11,5 кв.м произошло за счет введения пристроя лит.А1, увеличение общей площади на 3,3 кв.м произошло за счет сноса печи, увеличение жилой площади на 5,6 кв.м произошло за счет сноса печи и внутренней перепланировки. 

С 1987г к жилому дому Лит.А общей площадью 29,2 кв.м возведен пристрой лит.А1 площадью 11,5 кв.м, за счет чего увеличилась площадь дома и составила 40,7 кв.м.

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за П.Е.В. на 1/4 долю домовладения в праве собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв. м, в том числе жилой 24,6 кв.м.

Признано право собственности на 1\4 долю земельного участка площадью 1079 кв.м.

Решением установлено, что изменения, произведенные в доме, повлекшие изменений общей площади, не затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, в связи с чем выдача разрешения на строительство не требуется. 

На основании указанного решения П.Е.В. зарегистрировала право собственности 1\4 долю жилого дома, 1\4 земельного участка. 

На основании соглашения об отступном имущество перешло к ФИО2, чье право зарегистрировано 10.06.2015г (л.д.35).

В материалы дела представлен акт экспертного исследования ООО «Н.» № А1\15 от 06.02.2015г по вопросу соответствия требованиям строительных, градостроительных норм и правил самовольно возведенного пристроя лит.А1 к жилому дому по адресу: 

<

адрес>. Сделан вывод о соответствии пристроя лит.А строительным и градостроительным нормам(л.д.81).

По делу проведена экспертиза. Согласно заключению ООО «Э.» пристрой лит.А1 к жилому дому лит.А по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам. Пристрой лит.А1 не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в связи с возведением, реконструкцией указанных помещений. Однако, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Т.о. в собственности П.А.И. находился жилой дом общей площадью 29,2 кв.м. После ее смерти наследником к имуществу являлась дочь Б.Т.И. в 1\4 доле, после смерти которой наследником является истец по делу. 

В настоящий момент площадь дома составляет 40,7 кв.м. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с имеющимися расхождениями в площади объекта. Увеличение площади дома произошло в результате возведения при жизни наследодателяпристроя лит.А1 площадью 11,5 кв.м.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.27 Постановления указано: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Согласно экспертному заключению, самовольно возведенный пристрой возведен без нарушений действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью. Пристрой лит.А1 расположен в пределах земельного участка, предоставленного наследодателю истца для использования для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно представленным документам земельный участок, на котором расположен дом с пристроем, предоставлен П.Я.Е. для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке возведен дом. Наследником П.Я.Е. являлась его жена П.А.И., после смерти которой имущество перешло к дочери Б.Т.И. в 1\4 доле, а впоследствии к ее сыну ФИО1

Право собственности на часть дома зарегистрировано также за одним из третьих лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится право постоянного (бессрочного) пользования.

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно, к истцу в порядке правопреемства как к наследнику, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику перешло право бессрочного пользования земельным участком.

Пристрой лит.А1 соответствует нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Права на земельный участок ничем не ограничено. 

Пристрой лит.А1 является частью домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое в порядке наследования перешло к истцу. За истцом подлежит признанию право собственности на 1\4 долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, в т.ч. жилой 24,6 кв.м. 

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, в т.ч. жилой 24,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова