Дело № 2-459/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Хохольский 08 ноября 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е. А.

при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: представителя истца – адвоката Семенихина С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании результатов межевания земельного участка 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 и ФИО3

Истец также просит установить, что часть границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обозначается проходящей через координатные точки, согласно межевого плана от 28 августа 2018 года, выполненного ООО «Центр ГКО».

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако границы её земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются собственниками смежных земельных участков, границы которых были установлены ранее. 

В июле 2018 г. по заказу ФИО1, кадастровым инженером ФИО6 проводились кадастровые работы и был подготовлен межевой план от 28.08.2018 года в отношении земельного участка истца. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 и ФИО3, их фактическому местоположению. Земельные участки ответчиков на кадастровой карте пересекает границы земельного участка ФИО1. Координатное описание поворотных точек не соответствует сведениям, содержащиеся в ЕГРН. Данное несоответствие является препятствием для кадастрового учёта земельного участка истца, т.к. границы участков пересекаются. Кадастровые сведения о земельных участках ответчиков содержат ошибки в описании местоположения границ. 

В судебном заседании представитель истца - адвокат Семенихин С.В. поддерживает заявленные требования и просит также утвердить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с координатами точек, указанных в межевом плане от 28.08.2018 года (л.д. 23-35).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, о чем известила суд письменным заявлением (л.д. 66).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 62-63), в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

3-е лицо - представитель управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, давая правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, действующего на момент рассмотрения дела, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г. - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.), местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Таким образом, для того, чтобы собственник земельного участка имел возможность прибегнуть к указанным выше способам защиты необходимо, чтобы земельный участок был индивидуализирован, способом установленным законом, а именно, за счет определения координат характерных точек границ участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании кадастрового паспорта здания от 07.02.2011 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> а так же на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Рудкинской сельской администрацией Хохольского района Воронежской области, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по тому же адресу. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 04.03.2011 года (л.д. 8-9, 21-22).

С целью установления границ принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 проведено кадастровым инженером ФИО6, что подтверждается межевым планом от 28.08.2018 года (л.д. 23-35).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-13).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам ФИО5 и ФИО3 на праве долевой собственности что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-16).

Согласно заключения кадастрового инженера кадастровый инженер от 28.08.2018 г. выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, их фактическому местоположению. Земельные участки ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на кадастровой карте пересекают границы земельного участка ФИО1. Данное несоответствие является препятствием для кадастрового учёта земельного участка ФИО1, т.к. границы участков пересекаются. Кадастровые сведения о земельном участке ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО3 содержат ошибки в описании местоположения границ. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учётом полученных доказательства по делу, суд считает, что исковое заявление истца от 12.10.2018г. подлежит удовлетворению.

Суд считает, что исключение сведений из состава государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит действующему законодательству, регулирующего правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Установить, что часть границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4700 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обозначается проходящей через точку Н8 с координатами Х-490129.36, Y-1287998.73, точку Н9 с координатами Х-490124.00, Y-1287992.91, точку Н10 с координатами Х-490119.63, Y-1287988.60, точку Н11 с координатами Х-490108.31, Y-1287976.20, точку Н12 с координатами Х-490107.71, Y-1287970.34, точку Н13 с координатами Х-490107.63, Y-1287969.59, точку Н14 с координатами Х-490107.52, Y-1287968.49 и с горизонтальным проложением частей границы от точки Н8 до точки Н9 – 7,91 метра, от точки Н9 до точки Н10 – 6,14 метра, от точки Н10 до точки Н11 - 16,79 метра, от точки Н11 до точки Н12 - 5,89 метра, от точки Н12 до точки Н13 - 0,75 метра, от точки Н13 до точки Н14 - 1,11 метра, согласно межевого плана от 28 августа 2018 года выполненного ООО «Центр ГКО».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2018 года.

Судья Белоусов Е. А.