РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Левкиной Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 603+9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец указывает, что в границах земельного участка по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. 

В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий в 2007 году истец произвела реконструкцию домовладения в виде возведения второго этажа над существующим на тот момент одноэтажным домом, находящимся на данном земельном участке, в результате чего общая и жилая площадь его увеличилась, при этом права и интересы граждан не нарушены.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 213,3 кв.м, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, не возражают против того, что дом истца находится на расстояние 1,06 м. от принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Представитель ответчика администрации МО Щёкинский район в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО В., истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 603+9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 76 кв.м. с надворными постройками, расположенного по тому же адресу.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям технического плана здания- жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Альянс-Капитал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением сведений о здании, общая площадь указанного жилого дома составляет 213,3 кв.м.

Из анализируемых документов и пояснений стороны следует, что истцом произведена реконструкция домовладения в виде возведения второго этажа над существующим на тот момент одноэтажным домом, произошло увеличение общей до 213,3 кв.м. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 213,3 кв.м соответствуют современным техническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, а также обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из анализируемого заключения также следует, что расстояние от наружной стены спорного жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы составляет 1,06 м., что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1».

Однако суд принимает во внимание позицию ответчиков, из которой следует, что это незначительное отступление от СНиП не нарушает их права и интересы.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащим по праву собственности ФИО1, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 213,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: